[지투20기 27조 웰컴! 2렇게 하면 뜨끈뜨끈 등기7수있조 장장이] 2주차 게리롱님 강의 후기

안녕하세요 장장이입니다

2주차 게리롱님의 뜨끈한 강의를 듣고 후기 작성 해보겠습니다

이번 강의의 주된 내용은 제대로 된 1등 뽑기였습니다

저는 이때까지 앞마당을 만들면서 특별한 기준없이, 내가 감당가능한 금액에서

'싼 거 같은, 좋을 거 같은 느낌'

받는 단지들로 1등을 정말 대충 뽑았던 거 같습니다

그래서, 이참에 제대로 배워서 앞으로 하나씩하나씩 적용해보겠다는 생각으로 강의를 들었습니다

정말 우리가 항상 고민하는 4대 고민

'입지 좋은 구축vs입지 떨어지는 신축'

'광역시vs중소도시'

'구축 32평vs신축 24평'

'매매가vs투자금'

정말 많이 공감이 갔습니다

항상, 늘, 마음 한켠에서 무엇이 더 좋을까? 란 생각으로 가득 찼는데

이렇게 느낌을 주는 것들을

기준으로 바꾸어서 이해하기 쉽도록 설명을 해주셨습니다

당연히 한 번 듣고 이해는 어렵고 적용도 어렵지만,

앞으로 결론 짓고 1등 뽑을 때, 교안이 생겼다는 생각에 뿌듯했고 , 이것을 뿌듯함에 그치는 것이 아니라

끝까지 적용하고 또 적용하는 연습을 해야겠습니다

가치파악ㅡ>비교평가ㅡ>1등 뽑기ㅡ>투자

그리고 1등 뽑기에 앞서 우선 해야될 것이 있는데요

가치파악과 비교평가가 되어야지 제대로 된 1등 뽑기가 된다는 것입니다

이번 강의를 통해 쉬운 설명으로 가치파악하는 것과 비교평가의 기본 원칙을 배움으로서

어려워하던 것들의 벽을 조금 낮춘 거 같습니다

가치, 가격

저희는 비교평가의 기본 원칙인 가치와 가격을 파악해야합니다

가치라는 것은 우리가 임장과 임장보고서를 통해서 해당 단지의 입지와 상품성을 고려해서 판단해야 합니다

눈에 보이지 않는 것이고 알기 어려운 것이 '가치'이기 때문에

핵심입니다

가격은 싸고 비싸고를 떠나서 플랫폼들을 통해 눈으로 확인할 수 있는 것이기에

'가치'가 더 중요한 것을 알 수 있고, 가치를 알아가기 위해 노력해야합니다

그리고 가치를 알기 위해서 생활권 선호도 파악이 중요하다는 것을 알게 되었고, 우리의 손품과 발품도 정말 중요하지만 전임을 통해 사장님께 얻는 정보도 쏠쏠했습니다. 물론 다 믿는 건 아니라도 현지 주민들이 어떻게 생각하는 지 알게 되어서 정말 유용했던 것 같습니다. 앞으로 전임도 그냥 하는 것이 아니라 요령 있게 해야겠다는 생각도 많이 들었습니다

현재는 지방 투자를 배우고 있으니 지방 단지를 비교할 때는 개별단지의 선호도 파악이 제일 중요할 것 같습니다

입지, 상품성, 플러스 요인으로 선호하는 요소가 합쳐지면 단지의 선호도가 완성됩니다

이 단지들의 선호도를 내가 설정해놓고 확인하는 방법은

드디어 가격! 입니다

가치를 먼저 파악한 뒤 가격을 확인하는 것 잊지 맙시다

그리고 단지 비교는 무조건 3개 이하로 할 수 있도록, 게리롱님은 2개를 추천 하셨습니다

강의에서 따라하면 재미있는데, 혼자 하면..ㅎㅎ 재미있도록 만들어봐야 겠습니다

지역내에서 비교, 지역간 비교를 예시와 사례를 통해 해주시니

뿌옇게 흐렸던게 그래도 조금 선명해지는 그런 느낌을 받아서 좋았습니다

꼭 실전 적용까지 할 수 있도록!!!

그리고 무작정 그래프 비교를 통해서 어떤 단지가 좋다라는 것이 아니라 가치를 판단하는 연습을 해야지 더 정교해진다는 말씀 꼭 새기겠습니다

투자금, 리스크

이렇게 크게 가치와 가격을 통해서 비교 평가한 뒤

투자금을 보고 수익률이 어떤지 그리고 리스크가 어떤지

파악하면서 1등 뽑기 하는 것입니다.

항상 투자금을 먼저 보는 나. 반성합니다.

그리고 저평가 1등이라도 투자 1등이 아닐수도 있고

이 저평가와 함께 수익률도 함께 봐야합니다

이게 과연 이 단지에 어울리는 가격인지 수요가 충분한지 선호도가 괜찮은지 파악을 잘해야합니다

예상되는 리스크는 대표적으로 잔금 혹은 역전세 리스크를 항상 생각해서

여기에 투자금을 더 넣더라도 후회하지 않을 만큼 매력적이라면 투자해도 된다는 것입니다.

역전세 리스크는 공급과 많이 연관이 되기 때문에 재계약하는 시점 앞 뒤로 3개월 공급을 꼭 살펴볼 필요가 있습니다

그리고 1등이라는 것은 사람마다 다르게 나옵니다

10명 중 9명이 A단지

하지만 나만 B단지가 나왔다면

틀렸다는 것이 아닙니다

사람마다 상황에 따라 맞는 단지가 있기에

(사실 그런 느낌을 받았던 적이 있어서)

위축되지 않아야 겠고

그리고 본질적으로 위축되지 않으려면

앞에서 배운대로 정확한 가치판단을 통해서

내것으로 만들도록 해야겠습니다

마지막 실습을 통해서 또 가르쳐 주시고, 시세트레킹 활용 노하우도 알려주시고

마인드 적으로 용기를 넣어주고 더 강하게 만들어 주셔서

열정적으로 강의해주셔

너무 감사합니다