안녕하세요! 닝니 입니다.

실전 지투 2주차 강의는 게리롱 튜터님의 지방 비교평가 강의가 있었습니다.

지방에서 비교평가를 하고 1등 뽑는 과정 그리고 앞마당 관리 하는 방법까지 자세하고 임팩트있게 설명해주신 강의 였습니다.

이 강의를 듣고 난 후에는

✅ 비교평가의 개념과 원칙을 이해 할 수 있다.

✅ 지역 내 지역 간의 비교평가를 할 수 있다.

✅1등을 뽑고 계속해서 앞마당을 관리 할 수 있다.

총 3가지 일을 할 수 있습니다.

정말 우리가 항상 고민하고 어려워하는 마지막 단계의 모든 것을 최대한 쉽고 자세하게 설명해주신 강의였습니다.

게리롱님 강의는 어려운 것을 이해하기 쉽게 설명해주시는 부분이 늘 인상깊었는데요.

이번 실전 강의에서도 역시나!! 너무나 쉽게 설명해 주셨습니다.

앞으로 지방 앞마당을 늘려나가면서 내가 어떻게 위에 3가지를 적용해 나갈지 그 프로세스를 구축해 나갈지

고민 해 보게 되었는데요

게리롱 튜터님이 강조하신 비교평가 / 1등뽑기 안에는 우리가 그 안에서 해야 할 ㄱㅊ + ㄱㄱ -> 비교평가

ㅌㅈㄱ + ㄹㅅㅋ -> 1등 뽑기 바로 이 2가지 구성만 잘 이해하고 적용한다면 성공한 것이라고 했습니다.

우리가 늘 어려워 하는 이유는 이 모든 것을 한번에 하려고 하기 때문이라고 설명해 주셨습니다.

생각해보면 이 모든 것을 한번에 하려고 하다 보니 비교평가의 어려움이 있었던 것 같은데요

이 과정들을 항상 머리 속에 그려보면서 단계 단계별로 무엇을 봐야 할지를 그려 봐야 겠습니다.

또한, 우리가 비교평가가 어려운 이유는 바로

가치를 제대로 몰라서이다.

내가 가치를 제대로 알고 있다면 직관적으로 비교평가가 가능하게 되는 것이다. 그 말을 들은 순간 아차 싶었습니다. 우리가 단순히 마트에 계란을 사러 가도 그 물건에 대한 가격을 보고 비싼 건지 싼건지 가치를 매길 수 있는 것은 그 가치를 정확히 알 고 있기 때문인데요.

즉, 계속해서 가치를 알아보는 연습을 해야 겠다고 생각 했습니다.

가치를 알아가는 연습은 임장을 하고 임보를 쓰고 앞마당을 넓혀가는 일입니다.

튜터님은 이게 가장 중요한 일이라고 하셨는데요. 이 부분을 꼭 명심하고 앞마당을 넓혀 갈때도 더 적극적으로

임하면서 가치를 파악하도록 해야겠습니다.

▶ BM 1. 임장, 임보를 작성할 때 가치를 알아가는 연습임을 인지하고 더 적극적으로 임해볼것

지방은 개별 단지의 선호도를 파악 하는 것이 가장 중요 합니다.

개별단지의 선호도를 파악하기 위해서는

입지(위치 그자체) + 상품성 (연식, 브랜드, 대단지) + 선호요소

이 3가지를 머릿속으로 그려보면서 어느정도의 크기가 될지를 가늠해 보는 연습을 추천해 주셨습니다.

▶BM 2. 단지 임장 시 입지 상품성 선호요소를 머릿속으로 도식화 해보기

튜터님들마다 공통적으로 그래프를 보는 법에 대해서 항상 주의를 주셨는데요.

역시나 게리롱 튜터님도 가치를 먼저 확인 하기 전에 그래프를 보는 것은 오판을 내릴 수 있는 것이라고 하셨습니다. 또한 그래프를 보는 이유는 과거의 단지들의 가치와 가격이 고정 되지 않을 때 비교평가 하기 위한 수단이라고 설명 하셨습니다.

**그래프 비교 시 꼭 알아야 할 것

1. 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교할 것

2.5년 이상 지난 단지로 비교 할 것

3.가급적 3개 이하로만 비교

▶BM 3. 그래프 비교는 반드시 가치를 파악 한 이후에 할 것. 지방은 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 3개이하로 할 것.

앞으로 투자 생활을 하면서 꼭 알아야 할 기본으로 생각하며 지켜 나가야 겠습니다.

비교평가 1등뽑기의 엑기스만 꾹꾹 눌러서 담아서 준비해주신 게리롱 튜터님 정말 감사합니다 ^^

배운대로 그냥 해보기!!!