관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실전준비반 2강 후기!
밥잘님께서 투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것을 가르쳐 주신다고 하셨다.
임장보고서를 과제라고 생각하지 말고 투자 계획서라고 생각하라는 말씀이 와 닿았다.
유독 ‘생각’이라는 단어가 많이 들렸던 2강
1주차에 뭣 모르고 썼던 임보였지만, 목차별로 내 생각 한 줄 넣기가 중요하다고 느꼈다.
성격상 대충할 거면 시작도 안 하는 편인데, 부동산 공부만큼은 이제 걸음마 단계이기 때문에 완벽하게 하려고 너무 애쓰지 말고, 1장을 쓰더라도 완료를 목표로 하라는 말씀에 마음이 조금 놓였다.
임보를 3번 정도 쓰다 보면 방법은 알 수 있는데 목적도 알아야 한다고 하셨다.
1강 끝나고는 임보를 쓰는 목적이 뭔지 몰랐었는데, 2강을 듣다 보니 조금은 알 것 같다.
부동산뿐 아니라 동네 상가 자영업도 분석 없이 쉽게 뛰어들었다가 망하는 가게들이 얼마나 많더냐~
이 강의가 끝나고 2가지만 깨닫고 남겨도 성공이라는데 나는 무엇을 깨달았을까 생각해보자.
아래부터는 각 주제별로 가장 기억하고 싶은 점이나 느낀 점을 작성해보겠다.
PART 1. 임장보고서를 꼭 써야 하는 이유 <WHY>
-비교 평가를 제대로 하기 위해서
PART 2. 1억 더 버는 임장보고서 작성법 <HOW>
‘우선순위’라는 한 가지 키워드를 내 머릿속에 간다.
“사람들은 어디를 더 좋아할까?”
“같은 값이라면 뭐부터 살까?”
·임장보고서 목차별 작성법
Ⅰ 지역정보:
1. ㅇㅇ구의 특징과 동별 선호도를 알 수 있었다.
임장을 가본 적이 없는데도 가본 거 같은 생생한 강의였다.
2. 인구 현황
-ㄱㅇ구, ㅇㅅ구가 가구당 인구수가 적다고 나쁘다고 단정 지으면 안 되는구나?아파트가 많이 없어서 그럴 수 있는 거니까 거주 형태 특징을 그냥 이해만 하자
-새집이 있다면 언제든지 왔다 갔다 할 수 있는 인구니까 전입 전출 뭐가 좋은 게 아니라 합계를 보는 것이 중요하네..
3. 가구 소득
-정말 집중해야 하는 것에 집중해야지 지역 개요에서 너무 많은 시간을 쓰고 에너지를 쓰지 말자.
Ⅱ입지분석
1. 직장-등급만 가지고 직장이 좋아 나빠로 보지 말고, 양적으로 그냥 많고 적음으로만 참고하기!
2. 교통- 이동 방법의 질?: 단순히 이동 시간만 보지 말고, 환승이 많은지 등도 고려하면 좋겠다.- 나중에는 앞마당끼리 비교해보면서 어디가 더 좋은지 적으면서 생각의 폭을 넓혀야 한다.
3. 학군-학원가 500개 이하라면 ㅇㅇ구를 찾아오는 이유가 학군까지는 아니다.-교통이 좋고 지역이 균질한 데 학군까지 있구나? 정도로 생각할 수 있다.
4. 환경-직장 교통 없이 환경만 좋으면 좋은 선택이 아니다.
-반대로 교통이 살짝 아쉬워도 직장이 있고 환경이 좋다면 좋은 선택이 될 수 있다.
5. 공급-공급 비율만으로 투자 가능 여부를 판단하기는 힘들고, 각자 자기의 상황, 대응 능력을 보고 판단해야 한다는 걸 알았다.-1년 뒤 2년 뒤의 공급을 합쳐서 함께 보는 이유를 알았다.-ㅇㅇ구는 공급 물량이 없다. 전세가 없겠구나 생각하자
※입지분석 시 의식적으로 수요와 연결해서 생각해야 한다!
-사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 좋아하는 이유는 무엇일까?
-그래프가 같아도 가치가 같지 않다는 걸 알 수 있었다.
-사람들은 돈이 중요해서 가격이 같으면 가치가 같다고 생각하지만 우리는 아니다.
-입지분석은 쉽지 않고, 원래 귀찮은 일이라고 하셨다. 하지만 돈 되는 일이니까 참고 해야 한다.
Ⅲ시세확인
1. 평당가와 전세율
-수도권이라 함은 강남을 1시간 이내로 갈 수 있는 경기도, 그 외 경기도는 사실상 지방처럼 봐야함
2. 랜드마크 시세
3. 시세 조사와 시세 지도
-이건 과제가 아니고 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일이다!
-익숙해지면 (의식적으로) 저평가 단지 찾기
-가격 적는 건 무슨 의미가 있는 게 아니고 외우는 거다!
Ⅳ투자 결론
1.단지 분석
2.매물검토와 투자 결론
-사실상 앞마당이 없으니 저평가 여부를 알 수가 없다.
그래도 하락장 베네핏! 전고점 대비 하락률로 저평가 기준을 알 수도 있다.
역전세: 마통으로 투자하면 안 되는 이유: 나중에 마통으로 리스크를 막아야 할 수 있는 상황도 생각하자
입지 좋은 구축 vs 입지 별로인 신축 어떤 걸 먼저 살 건지 결론(가치 우선순위)을 지어보는 습관을 갖자
소거법-좋은 거 뽑는 건 어렵다. 안 좋은 거 먼저 탈락시키자
-가치가 같으면 유리한 걸 뽑거나 비싼 걸 소거한다. 싸게 산다.
-전세가율 투자금을 먼저 맞추고 -> 하락률을 보자
-보다가 지칠 수도 있으니 무조건 좋은 거 먼저 보라고 하셨다.
-가치(다른 조건이란 연식이나 환경 등)가 같다면 역세권 우선
-투자금이 같으면 가치가 좋은 것
-지금은 평가해도 내 생각이 틀릴 수 있다. 그래도 중요한 건 직접 생각해보는 것이다.
나라면 어떤 선택을 할까? 고민해보는 훈련!
못한 점 보다 잘한 점 위주로!
그냥 내 생각을 적는 것이 중요하고 성장하는 데 도움이 된다!
‘틀려도 나중에 수정하면 돼’라는 마인드로 현장을 기록하며 적어보라고 하셨다.
PART 3. 인생을 새롭게 만드는 법 <APPLY>
마지막 밥잘님의 편지가 마음에 와 닿았다.
[‘실행’하고 ‘반복’하는 사람이 원하는 인생을 얻게 된다!
대부분 사람들은 힘들어서 힘든 게 아니라 내가 이렇게 노력했는데 그 끝에 아무것도 없을까 봐 의심해서 힘든 거예요. 마음이 힘들어서 힘든 거예요. 결과를 너무 많이 생각하면 출발을 못 합니다.
우월한 사람들과 비교하면 자꾸 피하려고 하고, 나보다 못하는 사람들과 있으려고 하면 성장을 못 한다.
의식적으로 비교하지 않도록 해야 합니다.]
임보를 어떻게 써야 하는지 초보자인 저도 알 수 있게 해준 강의였기에 내용도 매우 좋았고, 마지막까지 진심이 느껴지는 강의에 감동했습니다.
밥잘님 너무너무 감사합니다. 덕분에 임보를 잘 쓸 수 있을 거 같아요!^^
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