서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 16조 유빈]

안녕하세요.

24년에 수도권에 1호기 만들 유빈입니다.

내마반에 이어 서울투자 기초반에서 자음과 모음님 강의를 들을 수 있어서 영광이었습니다.

느낀점 위주로 후기 시작할게요~

✔️현시세가 오르고 내리고에 너무 집착하지는 말자!

내가 바라는 시장의 모습은 당연히 매매가가 내려가면서 전세는 오르는 상황인데

올해 초부터 매매가는 반등을 하기 시작했고 전세가는 정체된 느낌이라 조바심이 나던 찰나였습니다.

자모님은 이런 상황이 오려면 어떤일이 벌어져야하며, 현재 어떤게 팩트이고 어떤거를 추후 모니터링하면서 지켜봐야하는지 알려주셨습니다. 투자금이 꽤 많이 들어가는 요즘, 시장에서 시세 변화에 따라 내가 살 수 있는 단지가 달라질 수 있어 매매가에 일희일비 했는데 급하게 생각하지 말고 꾸준히 앞마당을 늘려가야겠다는 생각을 했습니다.

BM

꾸준히 앞마당 만들며,

매월 첫주 주말에 앞마당 시세트레킹과 함께 알려준 내용 모니터링하기

->현재 시장 상황 확인하기

✔️좋은 단지에 투자하면 조만간 오르겠지?

No! 제가 돈을 벌기 시작한 이래로(2019년) 서울 부동산 시장은 늘 상승장이었기 때문에 앞으로도 상승장만 있을 거 같았습니다.

시세 그래프를 봐도 상승기에 비하면 하락기는 짧아보였고 하락폭도 적어보였습니다.

그랬기에 매매만 하면 약간의 등락만 반복하다 상승기를 타고 전세가는 쭉쭉 올라 현금 흐름을 만들어 줄거라는 살짝의 기대가 있었습니다.

이번 강의를 통해 꽤 오래 안 오를 수 도 있다는 것을 감안하고 투자해야하고 그러기에 무리한 투자는 안됨을 깨달았습니다.

감당 가능한 선에서 첫째도 가치 대비 싼집, 둘째도 가치 대비 싼집.

✔️자모님 레버리지

이번 강의를 들으며 '자모님의 시간을 내가 레버리지 한것이구나' 라는 생각이 계속 들었습니다.

특히 1-3급지의 동별 대표단지와 시세 트레킹은 나중에 시간날 때 꼭 해봐야지하고 미뤘던 거였습니다.

알고나니 다른 단지를 볼 때 '여기가 성동구 중하급지랑 가격이 같네? 어디가 더 좋을까?' 그 기준점이 내 머릿속에 생겼다는게 정말 좋았습니다. 자모님 강의에서 다뤄주시지 않았다면 저는 계속 미뤘을 것 같습니다.

그리고 1-3급지를 모두 앞마당 만들때까지 대표단지는 어디에 있는 어떤 단지인지, 그 가격은 얼마정도인지 몰랐을 것입니다.

가격감을 잡아주신 자모님 감사합니다.

또 한가지,

'세대수가 적어도 입지만 좋으면 결국 시세는 올라가겠지', '아파트는 결국 땅의 가치만 보면 되지 않을까?','그래도 여긴 00구인데,,'등등

저의 수많은 착각을 잡아주셔서 감사합니다.

BM

-매월 해당 대표단지 시세 트레킹 하기