[서기5기 작심31 아니되조 옹헤] 3주차 강의 후기(자음과모음님)

PART1 나의 상황에 맞는 가치성장투자의 현실화

현재 나의 주택수, 자금상황, 소득상황 등에 비추어 투자 전략을 다시 한번 정리할 수 있는 시간이었다.

자본재배치를 빠르게 하고 싶어 마음이 달아있는데 다시 한번 투자 원칙을 확인, 마음이 급할 수 있지만 원칙에 부합하고 장기간 보유할 수 있는 매물을 적정한 가격에 확보하는 것이 다시 중요한 것임을 깨달았다.

가치성장투자는 덩어리가 커서 세금 문제도 있기 때문에 비과세 혜택을 꼭 염두에 두고 채수를 늘려가도록 한다.

투자와 거주를 분리할 생각이기 때문에 투자 사정권 내에 들어오는 물건은 서울 전역일 수 있으므로 한달한달 적어도 6개의 서울 앞마당을 만든 후 원칙에 맞는 투자를 할 수 있도록 한다.

PART2 1,2,3급지 지역 특징 및 투자 특징

서울 개발의 역사와 맞물려 급지가 나눠진 이유. 갑분역사시간인 것 같았지만 투자와 연결되는 것은 물론이고 개발과정을 알게 되니 현재 가격이 비싼 지역과 그렇지 않은 지역의 편차가 커진 이유를 알 수 있게 되어 개인적으로는 매우 재밌고 의미있는 시간이었다.

구별 대표, 동별 대표 단지 정보 또한 알게 되고 그것이 왜 대표 단지가 되었는지를 공부하는 과정 또한 유익하여 기억에 오래 남았다. 기억에 남았던 것 중 하나는 마포의 공덕 일대가 재개발 되면서 노후된 아파트도 가격이 크게 상승했다는 점. 서울에서 현재 재개발, 교통호재 등을 끼고 있어 향후 입지 개선이 이루어질 확률이 높으나 가격이 낮은 곳을 찾아보도록 하자.

PART3 더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발 계획

언제부턴가 임보에도 넣지 않는 파트가 되긴 했는데 관심 있는 서울 지역을 강의를 통해 한번에 정리하니 개인적으로는 굉장히 의미 있고 유익한 파트였다. 대략적으로는 듣고 봐서 알고 있으면서도 투자전문가께서 알기 쉽게 요약해주니 강의비가 아깝지 않을 정도의 정보였다고 생각된다.

개발 계획과 더불어 교통 면에서 서울에서 의미가 있는 GTX 계획, 그에 따라 수혜를 입을 지역 분석 또한 알게 되어 좋은 시간이었다.

PART4 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

마지막 강의는 마인드 적인 측면이었는데 자모님께서도 말씀하셨듯이 다른 강사님과 비교해서 길이가 있는 강의였다. 개인적으로는 앞 강의들이 너무 흡입력 있고 좋은 정보들로 가득해서 이번 강의도 길게 느껴지진 않았다. 사담이지만 강의 내용과는 별도로 강의력이나 말씀, 호소력 등이 굉장히 나에게는 집중력 있게 다가와서 내용도 내용이지만 그냥 강사로서도 굉장히 능력있으신 것이 아닌가 생각이 되고 왜 인기가 있으신지 이해가 되었다. 강의비가 아깝지 않은 너무나 좋은 강의였다.