안녕하세요
염씨 아닌 파주염씨입니당
괭이부리말님 과제 참고하였습니다
https://weolbu.com/community/165382
Step1. 지역 선정하기
1) 아파트명 : 래미안에스티움
세대수 1722세대
입주 연도 2017년
위치 : 영등포구 신길동
2) 아파트명 : 래미안크레시티
세대수 2397세대
입주 연도 2013년
위치 : 동대문구 전농동
3) 아파트명 : 왕십리자이
세대수 713세대
입주 연도 2017년
위치 : 성동구 하왕십리동
Step2. 각 입지 요소별 등급 구분하기
직장분석
영등포구 43만명 S
성동구 19만명 B
동대문구 14만명 B
래미안에스티움 > 왕십리자이 > 래미안크레시티
영등포구를 제외한 성동구, 동대문구는 자체 일자리가 부족하다
부근 업무지구로의 접근성이 중요
교통분석
1) 래미안에스티움 (A/S/불편)
사람들의 수요 : 강남 35분 A등급/ 여의도 17분 S등급
나의 필요 : 구의역 45분 불편
2) 왕십리자이 (A/A/편리)
사람들의 수요 : 강남 40분 A등급/ 광화문 30분 A등급
나의 필요 : 구의역 30분 A등급
3) 래미안크레시티 (A/A/불편)
사람들의 수요 : 강남 43분 A등급/ 광화문 35분 A등급
나의 필요 : 구의역 41분 불편
래미안에스티움 > 왕십리자이 > 래미안크레시티
래미안에스티움은 초역세권으로서 GBD 접근성도 좋고, 부근 업무지구인 YBD 접근성도 좋다
단, 배우자 출퇴근 소요시간이 꽤 걸려 불편할 수 있겠다
(하지만 출퇴근 시간에 드라마 한편 볼 수 있다? 개꿀)
학군분석
1) 래미안에스티움
대방중 88.6%/ 5.8%/ 과8외8
대방초 23.6명/ 1339명
2) 왕십리자이
금호여중 83.6%/ 1.7%/ 과0외2
무학초 17.6명/ 458명
3) 래미안크레시티
동대문중 68.7%/ 1.9%/ 과0외3
전농초 21명/ 1052명
래미안에스티움 > 왕십리자이 > 래미안크레시티
환경분석
1) 래미안에스티움
1km 이내에 백화점은 없으나, 영등포 롯데백화점, 신세계백화점, 신도림 현대백화점 자차 10분 이내 이용 가능
2) 왕십리자이
1km 이내에 백화점은 없으나, 롯데백화점, 신세계백화점 자차 20분 이내 이용 가능
3) 래미안크레시티
1km 이내에 청량리 롯데백화점 있음
1km 이내 백화점있는 단지는 래미안크레시티이지만,
신축 단지들이 모여있고 평지인 래미안에스티움이 환경이 좋다고 생각된다
래미안에스티움 > 래미안크레시티 > 왕십리자이
입지 정리
1) 래미안에스티움
a. 직장 : 43만명 S
b. 교통 : 초역세권! 강남 35분 A등급/ 여의도 17분 S등급 /구의역 45분
c. 환경 : 신축단지 균질/ 평지/ 영등포, 신도림 백화점 자차 10분 이내 이용 가능
2) 왕십리자이
a. 직장 : 19만명 B
b. 교통 : 2,5호선이 있으나 역까지의 거리가 있기에 마을버스 이용..
강남 40분 A등급/ 광화문 30분 A등급/ 구의역 30분
c. 환경 : 단지 균질/ 언덕/ 시청 백화점 자차 20분 이내 이용 가능
3) 래미안크레시티
a. 직장 : 14만명 B
b. 교통 : 왕십리자이와 비교한다면 도보 접근성이 좋다면 그럼에도 청량리역(1호선)까지 도보 10분 소요됨
강남 43분 A등급/ 광화문 35분 A등급/ 구의역 41분
c. 환경 : 단지 균질하나 3개 단지 중 규모가 작은 편/ 언덕/ 1km 이내 청량리 백화점이 있음
최종 선택
: 래미안에스티움
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