실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 60조 백철인]

요즘 정말 시간이 빠르다.

왜 이렇게 할 게 많을까.

부동산 강의를 듣기 전에도 바쁜 일상이었지만,

요즘에는 정말 정말 바쁘다.

뭐 좀 포기하면 그나마 나을 텐데,

하고 싶은 게 많아도 문제다 정말.

2주차 강의를 끝냈다.

강의와 과제를 겨우겨우 끝내고 있다.

추가로 내 투자 공부에 적용할 수 있도록 노력해야겠다.

이번 2주차 강의에서는 밥잘사주는부자마눌님께

임장보고서를 작성하는 방법에 대해 배웠다.

정말 자세한 교재와 설명으로 이해가 쏙쏙 되었다.

문제는 강의를 수강할 때만 그렇다는 것.

임장을 가고 임장보고서를 쓰면서

내 것으로 만들기 위해 부단히 노력해야겠다.

2주차 강의 후기를 간단히 써보도록 하겠다.

2주차 강의 목차

1. 임장보고서를 쓰지 않으면 벌어지는 일
2. 지역의 가치를 파악하는 입지분석
3. 더 좋은 투자를 위해 반드시 알아야 하는 시세 확인법
4. 아파트의 가치와 선호도를 제대로 확인할 수 있는 단지분석 방법
5. 내 기준에 맞는 가장 좋은 매물, 1등 뽑기 프로세스와 임장보고서 작성 플랜
6. 인생을 새롭게 만드는 법

왜 임장보고서를 써야 할까?

-> 감으로 투자하지 않기 위해.

-> 내가 아는 선에서 투자하지 않기 위해.

철저한 분석과 비교평가를 통해 투자해야 한다.

그러기 위해서는 임장보고서는 필수이다.

우리는 같은 돈으로 더 좋은 선택을 해야 한다.

1억으로 5천만원을 벌 수 있고,

1억으로 2억을 벌 수 있다.

물론 잃을 수도 있다.

잃지 않으면서 더 높은 수익을 얻기 위해서는

노력과 노력과 노력이 필요하다.

더 수월하게, 실패하지 않게 투자하기 위해서는

임장보고서는 선택이 아닌 필수다.

임장보고서 작성하는 방법

아래 프로세스를 따라야 한다.

1. 지역정보 분석
2. 입지 분석
3. 시세 확인
4. 투자 결론

생각보다 어렵고,

생각보다 시간이 많이 걸린다.

임장 전 사전 조사, 분석을 하고,

임장을 다녀오고,

임장보고서를 써야 한다.

우리는 늘 생각해야 한다.

같은 값이면 어떤 게 좋을까?

우선순위를 따져보고 나만의 1등을 고르자.

1등 중에 1등을 골라 투자하자.

아직 하나의 임장보고서도 완성하지 못했다.

이 강의가 끝나기 전에 완성을 할 수 있을 듯하다.

최대한 완성도가 높게끔 만들려고 노력해보자.

나만의 원픽이 어떤 매물이 될지 궁금하다.

모아서, 추리고, 뽑고, 결정하자.

저환수원리에 맞는지 비교평가를 해서.

인생을 새롭게 만드는 법

밥잘님의 투자스토리.

정말 힘들었을 것이다.

뭔가 울컥하시는데, 나도 울컥하면서 봤다.

할 수 있다고 생각하면 할 수 있고,

할 수 없다고 생각하면 할 수 없다.

할 수 있을까?는 중요하지 않다.

내가 정말 원하는지, 해야 할 이유와 목적이 있는지가 중요하다.

나와 내 가족의 인생을 스스로 책임지는 사람이 되고 싶은 꿈.

내가 꼭 해야 하는 단 한 가지 이유다.

누구나 부자를 원하지만

실행하고 반복하는 사람이

원하는 인생을 얻게 된다.

이제부터 할 3가지

1. 주 20시간(1일 2시간씩 10시간, 주말 10시간) -> 시간 가치있게 쓰기

2. 데드라인 설정: 1년 6개 앞마당 -> 1년 이내 투자

3. 소음 차단 -> 몰입하기, 남들과 비교X, 내가 어떻게 사는지가 중요

-> 그리고 반드시 해낸다!

2주차 온라인 조모임 후기

4/17(수) 오후 9시,

2주차 온라인 조모임을 했다.

2주차 강의까지 겨우 완강을 하고 조모임에 참여했다.

선호단지 선정, 시세조사, 조모임 질문 생각하기 등

해야 할 것들을 다 하지 못한 채 참여했다.

이번 주 일요일에 영통에 단지임장을 가기로 했다.

청명역 9시 출발할 예정이고,

그전에 단지임장 루트를 결정하기로 했다.

대략적으로는 매탄동, 신동을 제외하고,

영통, 청명, 망포, 광교까지 보기로 했다.

1. 2주차 강의에서 가장 기억에 남는 한 가지와 꼭 적용해보고 싶은 점

시세조사표에서 봐야 할 것 3가지

1. 전세가율

2. 투자금

3. 전고점 대비 하락율

-> 이번 영통 앞마당에서 이 부분을 중점적으로 봐야겠다.

전세가율이 높아 안전하면서,

내 투자금에 맞거나 적게 들고,

전고점 대비 많이 빠져 수익률이 높은 매물을 찾아야겠다.

2. 나의 이번 달 임장보고서 목표를 나눠봅시다.

나는 초보다.

그냥 하자 완료하자.

완벽하게 완성하지 말고, 그냥 완료하자.

우선 만들고 나중에 보완하자.

3. 분위기 임장 후 가장 좋은 동네와 선호도 낮을 것 같은 동네는 어디인지?

왜 그렇게 생각했는지 이유는?

광교가 가장 좋았다.

이미 좋은 걸 알고 있었지만, 실제 분위기 임장을 가보니 어마어마했다.

영통을 한 바퀴 다 돌고 가서 확실히 비교가 되었다.

조원들은 영통, 청명역 쪽이 좋다고 했다.

아직 가보지 못해서, 이번에 주의 깊게 보고 와야겠다.

매탄권선이 가장 낮아 보인다.

우리 모두 같은 생각이었다.

나홀로 아파트가 많고,

상권도 별로 좋지 않고, 같은 영통이 맞나 싶었다.

4. 임장보고서 작성하는 지역에서 가장 뛰어난 입지 요소는 무엇인가요?

가족과 함께 이사가고 싶을 정도로 매력적인지? (직장 교통 학군 환경)

나는 영통의 입지요소의 순서가 이렇게 되는 듯하다.

1. 학군

2. 교통

3. 직장

4. 환경

서울이 아닌 수도권에서

기본적으로 교통은 깔고 가야 한다.

강남 1시간 이내인 곳이 너무 많다.

그중 영통은 학군이 좋은 곳이다.

추후 상승장에서 더 많이 오를 수 있는 요소가 되지 않을까 싶다.

-> 학군이 좋은 수도권의 앞마당을 만들어 비교평가를 해봐야겠다.

-> 영통 구축도 상승장에 꽤 높은 상승을 했다.

투자금 대비 높은 수익을 줄 수 있는 곳을 찾아보자.

수도권은 직장, 교통이 중요한데,

교통도 좋고, 직장도 좋다.

삼성사업장이 있어 지역 내 자체 수요가 크고,

강남까지도 1시간 이내로 갈 수 있다.

동탄인덕원선도 영통에 들어올 예정이다.

교통 호재까지 끼고 있는 영통.

5. 입지분석을 작성하면서 내가 가장 어려웠던 파트는 어디였나요?

다 어려웠다.

그래도 쉽게 했다.

내가 어떻게 만드느냐에 따라 다른 듯하다.

시간에 쫓겨 어떻게든 완수하자는 생각으로 만들었다.

이번 2주차 과제인 임장보고서도 그럴듯하다.

우선 일정에 맞춰 강의 수강, 과제 제출에 초점을 두자.

최대한 강의에 맞춰 과제를 완료해보자.

조원들이 알려주는 꿀팁

1. 어려운 부분 장을 잘라버림

좋은 방법인 듯하다. 굳이 필요없어 보이는 장은 날려버리자.

2. 오래 걸려도 한번 해놓으면 다음은 쉬움

즐겨찾기에 사이트들이 들어가 있고,

제대로 만들어 둔 걸 두고두고 쓸 수 있다.

내가 생각하는 꿀팁 (회사 부장님께 배움)

-> 월부커에 있는 월부인들의 임장보고서 참고하기

지금은 작성하는 방법을 익히고 숙달해야해서 직접 해보는 게 좋다.

다만 앞마당을 많이 늘리고, 이미 숙달되었다면

월부인들의 임장보고서를 레버리지 하는 방법도 좋아 보인다.

(앞부분만 도움을 받아도 많은 시간을 아낄 수 있을 듯)

6. 나의 첫 투자에 사용할 예상 투자금은 얼마인가요?

어느 지역에 투자 계획을 세우고 있는지 서로 이야기해봅시다.

나의 예산은 최대 1억 이하이다.

투자시기는 최대한 올해 안에, 늦어도 내년 상반기에 하는 것을 목표로 하고 있다.

최대한 투자금이 적었으면 한다.

투자금 대비 높은 수익률을 위해서,

그리고 2호기 투자를 위한 자본금을 남기고 싶다. 더 열심히 모아야겠지만.

나의 투자기준에 맞는 투자지역은 아직 모르겠다이다.

우선 영통을 시작으로 앞마당을 만들고,

이어서 수지, 산본, 안양(평촌), 일산 앞마당을 만들고 싶다.

많은 지역의 앞마당을 만들고, 비교평가를 해서 나만의 1순위를 만들어 투자하자!

항상 조원분들에게 많은 도움을 받는다.

다들 대단하고 멋지다.

나도 잘 해서, 노력해서 도움을 주고 싶다.

우선 내가 해야 할 일부터 해야겠지만 말이다.

오늘 강의도 완강하고, 조모임도 완료했다.

6쾌하게 0통구 뿌시조! 60조 화이팅!

무언갈 잘하려면 어떻게 해야 할까?

그걸 잘하기 위해 꾸준히 긴 시간 동안 노력해야 한다.

그러기 위해서는 묵묵하게 하나씩 해나가야 한다.

서두르지 말자. 급한 마음을 버리자.

단시간에 큰 성과를 내려고 하지 말자.

내 속도에 맞게 천천히 달려가자.

빠른 속도로 달리다가 지쳐 쓰러지지 말고,

느리더라도 나만의 속도로 달리자.

걷지만, 포기하지만 않으면 된다.

부동산 공부가 내 취미가 될 수 있도록 하자.

재밌어서 꾸준히 하게 되면 좋겠다.

잊지 말자. 지금 못해도 괜찮다.

길게 보고 차근차근 해나가자.

점점 잘해질 것이고,

그러다가 성과도 낼 수 있을 것이다.

다음 강의도, 과제도 힘내보자.

꾸준히 화이팅!

아자아자 화이팅!