실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 대박7조 골든러버덕]

투자의 본질적인 내용을 실제 투자사례에 녹여 잘 풀어서 쉽게 설명해주신 코크드림님 감사합니다!!

1 초보자가 임장 지역 선정하는 법

-처음에는 임보 작성과 임장가서 해야할 것들을 해내는 적응훈련을 해서 익숙해지는게 중요!

-> 비슷한 지역 성격/수도권 급지/인구 규모(지방)의 물건들을 수평 평가 해보기

-> 다른 급지 기존 앞마당과 연결성이 있는지역 수직 평가 해보기

*지역 내 최소 2개 이상 임장

BM : 임장을 자주 갈 수 있는 곳(집/직장 근처)부터 시작해서 반드시 한 달에 앞마당 한개씩 만들기!!

2 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

1) 투자 물건 선정 기준

: 기본적으로 직주근접을 선호하지만 지역에 따라 선호요소가 다를 수 있음을 이해

지역별 입지독점성을 파악하는 것이 중요!

1-1. 수도권

-입지 중요, 직장,교통>학군>환경(편의시설, 택지, 균질성, 커뮤니티 등)

1-2. 광역시

-입지 중요, 1등 학군>환경

1-3. 중소도시(입지독점성 x : 빈 땅이 많아 개발에 따라 변동0)

-연식 중요, 환경>학군

2) 투자 물건 선정(수도권/지방)

-선호 생활권 파악해보기

-저환수원리를 통해 투자기준 확인하기

-큰틀에서 입지독점성 판단해보기

3) 시세트레킹

-앞마당에 있는 관심단지들의 가격과 변동사유를 정기적으로 체크해서 기회 잡기

-같은 단지라도 평수별 선호 단지가 다르다!

-가장 먼저 가격 움직임이 발생하는 랜드마크 단지 체크

-구 내 생활권 나누어 순위를 매기고 각 생활권의 대표단지 선정

-각 생활권을 그룹화하고 그룹 내 대표 단지 선정(정답은 없다!)

BM : 임장 및 임보를 통해 나만의 1등 매물을 뽑아보고 다른 순위의 물건들까지 그 이유를 스스로 설명해보기!!

3 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

-매물에 따른 전세 셋팅 유형을 이해하고 필요한 조건을 사전에 협의함으로써 리스크 최소화하기

-매수비용 : 매전갭 + 중개료(매매/전세) + 취등록세 + 법무비 + 수리비

-빠르게 전세 빼기 : 깔끔한 내부상태 + 적정한 가격 + 자유로운 입주시기

-전세 홍보 및 부사님들 관리 노하우 실전에서 쌓기

BM : 전세 셋팅 상황별 시뮬레이션(매도자/매수자/임차인 역할) + 인테리어 비용 파악해보기!!

★나의 약점이 나만의 스토리를 만들어줄 무기가 될 수 있다는 것을 명심하자★