후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 46기 19조 innnnnn]

저는 아직 부동산 초보인지라 임장도 이번에 처음 다녀오게 되었습니다.

그래서 크게 나의 후보지라는 것도 정하지 못한 상태라

이번에는 조원분들과 함께 임장이 무엇이고 어떻게 하는지를 보고 왔습니다.

저의 후보단지가 아직은(?) 되지 못하는 아파트 단지들이지만,

첫 임장 경험을 바탕으로 작성하게 되었습니다.

step 1. 내집 마련 후보단지, 기본 정보

1) 잠실 엘스(세대수 : 5678세대 /입주년도 : 2008년 /위치: 서울시 송파구 잠실동 19 )

소형 평수가 없는 잠실 엘스는 전용 84 면적으로 금액 보았습니다.

평균 19~20억대입니다.

2) 잠실 리센츠(세대수 : 5563세대/ 입주년도:2008년 /위치: 서울시 송파구 잠실동 22)

미혼이라 소형평수를 찾고 있는 지라 엘스와는 달리 소형평수가 있는 리센츠는 소형평수를 보았습니다.

전용 84와는 평균 14~15억 정도 차이가 나는 것 같습니다. (전용 84는 평균 24억대)

3) 잠실 트리지움(세대수 : 3696세대 /입주년도: 2007년/위치: 서울시 송파구 잠실동 35 )

역시나 전용 84부터 시작하는 트리지움의 전용 84 매매가는 평균 18~19억.

엘스와는 1년 차이이고 평균 매매가도 1억 전후로 차이가 나는 듯 합니다.

Step 2. 각 입지 요소별 등급 평가하기

세 아파트가 모두 같은 지역에 모여있는 아파트이다보니,

모두 입지 S 등급인 송파구에 위치해 있습니다.

*업무 종사자수 : 341,201명

*직장과의 거리 : 잠실이 직장이다보니, 잠실 새내역의 세 아파트 모두 더할나위 없이 가깝고 좋습니다.

*학군: 잠신보다는 영동일 고등학교가 훨씬 학업성취도 우수.

*환경 분석:

1) 엘스 : 단지 안에 약간 오래된 느낌의 상가들이 모여 있는 곳이 있었습니다.

가게 하나 하나는 소규모이긴 하지만 굉장히 깔끔하게 잘 유지되고 있는 편이었습니다.

2) 리센츠 : 잠실 새내 역이 가까워 편의 시설 이용에 문제 없을 듯 하나, 임장을 갔을 때는 상가까지는 둘러보고 오지 못했습니다.

3) 트리지움 : 트리지움에서 가장 인상 깊었던게 상가부분인데, 현대식 상가건물과 함께 길만 건너면 바로 앞에 새마을 전통시장이 있어 젊은 층이든 노년 층이든 모두 살기 편하고 수요가 있을 것 같았습니다.

STEP3. 각 후보단지의 입지 비교

이 부분은 모두 같은 위치 내 밀집해있는 단지들이다 보니,

-직장과의 거리, 교통, 환경, 학군이 모두 동일한 수준인 것 같아 패스하겠습니다.

STEP4. 최종 선택 및 느낀점

비슷한 조건 내의 단지들이지만 제 마음에 와닿는 단지는 있었습니다.

바로 리센츠 아파트입니다.

임장을 하면서 단지내를 둘러봤을 때 내부 분위기나 아파트 전체적인 조경, 느낌을 보고,

리센츠는 들어가자마자 너무 좋다, 이런 곳에 살고 싶다는 느낌을 받았습니다.

종잣돈도 없고 세 아파트 모두 꿈도 못꿀 단지들이기는 하지만,

과제를 하기 위해서라도 잠시나마 제가 살 수 있는 단지들이라 생각하고 둘러보니 너무 재미있었습니다.

임장은 처음이지만 조원들과 같이 가니 정보도 많이 얻고 너무 좋았고,

비가 오는 날씨에도 조원들과 함께 한다는 생각에 힘들지만 행동으로 실천할 수 있었습니다.

좋은 조원들 만난 덕분에 이렇게 행동으로 실천할 수 있는 제가 되어 가는 것 같아,

과제를 수행하고 나서 뿌듯한 마음이 들었습니다.