문의 드립니다(거주집 매수vs월세)
- 부동산Q&A
- 24.08.01
지방 김해시 진영읍에 월 80 월세로 거주중.
계약 만료는 내년 5월.
이런 상황에서 집주인이 집을 팔겠다고 내놓으면서
집을 매수할 생각이 있냐고 여쭤보시더라구요.
그런데 저희가 대구에 재개발 예정인 주택을 보유중인 상황이고 대구 집 입주는 2028~2030년 경이 될듯 합니다.
(늦어도 내년쯤엔 철거예정인 단지라 대략 추정으로)
원래는 월세로 계속 살다가 대구집 재개발 되면 그쪽으로 입주할 예정이였는데 이런 제안이 오니 고민이 되네요.
선택지1. 현재 거주 물건 매수(진영)
1)집 매매가 2억 9천.
2)1억 5천 자금 있고 남은 돈은 담보대출로 충당 예정.
->원리금 균등 상환 15년 월130만
선택지2. 계속 월세 거주
1)내년 5월 계약 만료시 갱신하려고 하면 새로운 임대인이 전세금을 올려달라고 할 가능성 있음
2)대구 재개발 집 입주가 언제가 될지 모르는 상황에서 2~3번 더 월세로 집을 옮겨야만 하는 리스크 있음
어떤 선택을 하는 것이 더 현명한 선택이 될까요?
월부 여러분의 조언을 구합니다ㅠㅠ
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댓글
안녕하세요 카뮈님 ^^ 현재 김해 진영읍 월세집을 매수할지 고민이시군요 ! 제가 질문자분의 정확한 상황을 알 수는 없어 내집마련을 위해서 생각해보셔야할 부분들을 말씀드리겠습니다 ! 내집마련은 언제나 옳다고 생각합니다만 내가 원할 때까지 살다가 갈아타기를 하는 것이 아닌, 재개발이라 정확히 일정은 모르지만 2030년경에는 대구로 이사를 계획하고 있으신 상황에서 만약 1번 선택지로 매수를 고려하신다면 내집마련보다는 반드시 염두해두셔야할 것이 있습니다. 바로 투자기준입니다. 1. 가치 대비 가격이 싼지 : 해당 아파트의 정확한 가치를 알고 계셔야 합니다. 김해에서 사람들이 좋아하는 아파트인지? 그래서 가치가 있는 아파트가 맞는건지, 싼건지 2.좋은지 : 진영읍의 아파트가 과연 김해에서 사람들이 좋아하는 아파트가 맞는지 1억 5천만원 + 대출로 살 수 있는, 혹은 투자할 수 있는 아파트중에 가장 좋은 아파트가 맞는지 3.감당가능한지 : 15년동안 130만원을 내면서, 재개발되는 대구 아파트도 대응이 가능한지 2030년에 대구로 집을 가기 위해 팔려고 내놓았을 때, 과연 다른 사람이 이 아파트를 살 것인지 (가격이 올랐을지 내렸을지는 아무도 모릅니다.) 이러한 기준들을 생각해보시고, 투자코칭이나 매물코칭을 통해 정확한 상황을 말씀주시고 코칭을 받으시면 좋을 것 같습니다. 큰 돈이 들어가는 만큼, 필히 받아보시면 좋겠습니다 ^^ 감사합니다.
카뮈님 안녕하세요 ^^ 집주인이 매수제안을 해서 고민중에 있으시군요 ! 매수를 생각하신다면, 거주하고 계신 집의 가치대비 가격이 저렴한 것인지 꼭 판단해보시면 좋겠습니다. 이 판단이 어려우시다면 월부의 '매물 코칭'을 꼭 이용해보시기를 권장드립니다. 만약 매수를 한다면 나중에 재개발 예정인 집을 안고 가는 것이 감당이 될 지 반드시 계산해보시면 좋을 것 같습니다 ! 화이팅입니다 카뮈님 !
카뮈님 안녕하세요? 5,6년 후 입주해야 할 집이 있어 더 고민이 되실것같습니다. 만약 제가 카뮈님이라면, 대구 재개발집과 진영집 이렇게 2주택으로 갈지 아니면 대구 1주택으로 갈지 먼저 고민해볼 것 같습니다. 만약 2주택으로 결정했다면, 진영집이 그만한 가치가 있는 곳인지 갖고 있는 가치에 비해 현재 가격이 싼지 고민해볼것같구요. 1주택이라면 대구집 이사갈 시기에 잘 팔릴만한(다른 사람들도 충분히 좋아하고 수요가 있는지) 집인지 깊게 생각해보시면 좋겠습니다. 인생의 중요한 결정인만큼 월부의 매물코칭 프로그램을 이용해보시는 것도 권해드립니다. 화이팅입니다.
