히히나의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 45기 62조 히히나]

1) 직접 걸으며 느낀 점

학창시절을 보낸 동네라서 지리는 잘 알았지만, 이렇게 자세하게 걸어다니며 상권, 학교 등을 확인하며 방문하는 것은 처음이라서 몰랐던 부분에 대해서도 잘 알게되었습니다. 그리고 오히려 잘 아는 곳이라고해서 내 머릿속에서 이미 알고있던 것 들로 미리 제외했던 동네들도 있었는데, 막상 확인해보니 의외로 괜찮았던 곳들도 발견할 수있었습니다. 그래서 배운점은 잘 알고있는 곳이라도, 꼭 눈으로 확인해보고 임장을 해보는 것이 정말 중요하구나 라는 생각을 했습니다.

2) 후보단지 입지 분석

(1) 수지 신정 9단지

2000년/812세대/22평,26평/ 최근 매매가(26평) 7억, 전고점 8억 8,500(20% 하락)

교통/ 강남역까지 33분(수지구청역까지 걸어서 5분)

학군/ 정평중(학업성취도 93%), 수지구청역 학원가까지 5분

환경/ 대형마트(수지롯데몰, 죽전이마트 등 가까운 거리에 있음)

바로 옆 공원, 수지도서관, 초품아

(2) 수지 신정 1단지

2000년/1044세대/25평 단일세대/ 최근 매매가 7억, 전고점 8억 9,500(20% 하락)

교통/ 강남역까지 33분(수지구청역까지 걸어서 5분)

학군/ 정평중(학업성취도 93%), 수지구청역 학원가까지 5분

환경/ 대형마트(수지롯데몰, 죽전이마트 등 가까운 거리에 있음)

신정 9단지 반대편 아파트로 초등학교가 길건너서 있다는 점이 9단지에 비해 단점

(3) 수지 현대성우 8단지

1999년/1239세대/25평 단일세대/최근 매매가 6억 5,000 전고점 8억 1,440(21% 하락)

교통/ 강남역까지 40분(수지구청역까지 걸어서 13분)

학군/ 정평중(학업성취도 93%), 수지구청역 학원가까지 15분

환경/ 대형마트(수지롯데몰, 죽전이마트 등 가까운 거리에 있음)

역까지의 거리는 신정1단지, 9단지에 비해서 멀지만 바로옆에 정평중학교 풍덕고등학교가

붙어있음

(4) 성복역 아이파크

2002년/584세대/25평, 34평, 44평/ 최근 매매가(25평) 6억 4,000 전고점 7억 6,750(16%하락)

교통/ 강남역까지 43분(성복역까지 걸어서 13분)

학군/ 이현중(92%), 정평중(93%) 그러나 학교까지 걸어서 등교 불가능 할듯(30분)

환경/ 대형마트(수지롯데몰, 도보 10분)

최종 선택 및 느낀점

가장 마음에 드는 단지는 수지 신정 1단지였다.

아무래도 영유아를 키우고있어서 그런지 초등학교가 단지 바로 옆에 붙어있어서

차량 위험없이 등교를 할 수있는 점이 가장 매력적이었다.

또 역이랑도 가까워서 서울까지 출퇴근하는 남편에게도 매력적인 단지였다.

다만 현재는 예산보다 높은 금액이기 때문에 차선책으로 현대성우 8단지도 괜찮을 것같다는 생각을 했다.