백살의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 48조 백살]

#0. 단지선정

: 성남시(수정구, 중원구, 분당구)와 용인시 수지구의 단지 확인하였으나, 출퇴근 고려 우선 성남시 단지 중 선택

① 일반대출 한도 예산 단지

② 일반대출 한도 120% 예산 후보 단지

#1. 내가 뽑은 후보 단지에 직장/교통/학군/환경 분석

#2. 단지 비교

#3. 단지 비교

입지평가 기준(S/A/B/C)의 기준에서 임의로 (-/+)를 추가 하였음

: ① 교통 - 지하철역까지 도보 10분 이상 (-)

② 환경 - 1.5Km 이내에 대형마트 있는 경우 (+) (수정구, 중원구 내 백화점 없음)

🚩대단지의 초신축과 역세권 경사 단지의 비교가 쉽지 않음. 확실히 지하철역을 이용하기 위해서는 신흥역하늘채랜더스원1단지가 선호되나, 대단지의 위엄은 무시하지 못함. 단지내로 들어가면 마치 넓은 공원에 와있는 듯한 느낌에 온동네 유모차와 영유아, 초등저학년까지 많은 아이들이 바글거리는 산성자이푸르지오. 산성자이푸르지오는 신흥역하늘채랜더스원1단지에 비해서 지하철역 이용하기가 다소 힘들것이라 생각되어 아쉬움.

하지만, 최종 결정을 산성역자이푸르지오로 한 것은 주변 상권이 막 깨끗해지고 있었고 신흥역하늘채랜더스원1단지 주변은 현재 어수선하고 유흥상권이 많이 섞여 있어서 아쉬웠음. 동네 거주민들의 분위기 역시 산성자이푸르지오 주변이 훨씬 안정적이고 좋았기 때문에 최종 선택!!

#4. 느낀점

가격만 살피는 것이 아니라 직장, 교통, 학군, 환경 요소를 함께 고려하면 보다 나은 선택을 할 수 있을 것이라 생각된다. 이번 과제에서 구성남의 단지들에서 추려 비교하다보니 입지의 평가적인 면에서 아주 큰 차이가 나진 않았지만, 같은 A로 평가되더라도 같지 않은 A이기에 그 안에서 비교가 들어가니 상당히 디테일해진다는 것을 경험했다. 경사는 가봐야 확실하고, 상권도 가봐야 확실하게 느껴진다. 거주민의 분위기 역시 가서 느껴지는게 다르다. 손품을 팔아 지역과 단지를 아는것도 중요하지만 실제로 임장을 가서 느끼는 것들 역시 중요하기에 손품과 발품 모두를 고려하면 실패하지 않는 선택을 할 수 있을 것이라는 생각이 들었다.

이렇게 관심 단지의 가격변화를 계속적으로 살핀다면 반드시 좋은 기회를 놓치지 않을 수 있겠다는 확신이 들었다! 행동을 낳는 과제였다!!