실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 14조 오예스]

오~ 예스! 긍정의 마음으로 부의 기차에 탄 오예스입니다.

코크드림님의 강의는 처음이었어요.

유튜브에서만 뵙다가 강의하시는 것을 들으니 정말 지방워킹맘 투자자의 핸디캡이 이제는 코크드림님을 대변하는 대체 불가 인력이시라는 생각이 들었습니다.

초수강생으로 손품 발품 후 다음 임장지를 어디로 가야 하는지, 앞마당에서 투자할 아파트 고르는 법, 투자 기준에 들어오지 않는 지역의 앞마당 관리, 실제 투자의 전 과정과 같은 고민에 맞추어 관련 순서로 실전에 가까운 강의였습니다.

제가 사는 지역이 경기 외 곽지역이기에 앞마당을 어디부터 해야 하는지 궁금했었습니다.

현재 제가 앞마당이 하나도 없기 때문에 앞마다 0~2개이면 임보, 임장 훈련을 해야 한다고 하셨습니다.

또한 3~6개면 수평적 비교 평가를 앞마당 7개 이상이면 수직적 평가를 해야 한다는 부분으로 잘 적용 해 보아야 하겠습니다.

같은 생활권에서도 투자 순위를 나누어 조금도 세밀하게 나누는 작업을 해야 좋은 선택을 할 수 있다는 생각을 했습니다.

비교 평가시에 최종 물건을 plan A, B로 선정 해 두는 부분과 조건이 좋으면 이미 뽑은 1등에서~4등까지 순서가 바뀔 수 있으니 잘 정리 해 두고자 합니다.

특히 시세 트래킹 부분에서는 왜 정기적으로 추적 체크 해야 하는지에 대한 부분이 와 닿았던 내용입니다.

시장 분위기와 가격을 파악하고 적정 가격일 때 매수 기회를 포착할 수 있다는 부분이 공감이 갔습니다.

강의 듣기 전에는 제가 선정한 단지 위주로 시세 트래킹을 하는 줄 았았는데요..

렌드마크와 상위권 단지인 좋은 생활권부터 안 좋은 생활권으로 순차적 흐름이 오기에 시세 보는 법은 꼭 BM 할 것입니다.

랜드 마크를 모를 때의 팁은 비싼 순으로 시세를 입력하여 더 깊은 전수 조사의 여부를 알아내는 법도 알게 되었습니다.

실질적 전세 세팅 노하우도 공유 해 주셔서 배운 대로 잘 해 보겠습니다.

Learning Point

투자의 성패는 매도에 있다.

잘 기다리고 잘 판다

투자는 전세가 오를 때 해야 한다.

이 지역의 가치를 평가 할 수 있어야 한다.

지역 섞어서 앞마당 만들어야 가치 평가할 수 있다.

꼭 BM할 것

남들과 비교 말고 어제의 나와 수직적 비교하기!

월부 환경에 9년이상 오래 남아있기!

앞마당 만든 곳은 시세 트래킹 꾸준히 상위단지부터 해 보기!

저의 핸디캡을 생각의 전환해서 코크님처럼 대체 불가 인재 되기!!

결과적으로 꾸준히 독강임투 하고 리스크 감당 할 수 있는 것만 투자한다면 성공하는 투자자가 될 것이라고

말씀 해 주셔서 잘 새겨 듣겠습니다.

감사합니다.