실전준비반 3주차 강의 후기[실준54기 미7듯 앞마당 6개 만드는 부지런한 꿀벌들 영투]

코크드림님의 명쾌하고 유쾌한 강의가 참 좋았습니다.

초보자로서 임장지역 선택부터, 투자할 아파트 고르는 방법을 사례를 들어 잘 알려주셨고,

시세트레킹! 하는 법과, 투자물건 우선순위와 임대시 실전 노하우 등을 하나하나 쉽게 알려주셨습니다.

1. 임장을 하고, 임장보고서를 잘~ 꼭 끝까지 완료를 해서 성공경험을 쌓아라!(앞마당)

임장과 임보쓰기: 훈련이다!!

반마당에서 끝내면 안된다. 앞마당 하나 완료, 계속해서 앞마당을 늘려가야 한다.(물론 임장보고서까지).

초보자는 처음부터 임장과 임장보고서를 함께 해 나가기에는 너무 힘들다(완전 공감)

그래서 거주지나 회사주변으로 첫 임장지역을 선택해야한다

(그래서 나는 수지구완료 후 내가 사는 기흥구를 앞마당으로 만들 것이다!

투자가치는 적을지 모르지만 그 또한 모를 일이다 그리고 수원)

* 수평적 비교평가/ 수직적 비교평가

2. “공급량 많을 때 급지를 거스릴 수 있다!"

이게 기회일 수 있다.

공급량이 많다는건 전세가 빠지기 힘든, 역전세가 날 수 있는, 전세가가 내려갈 수 있는 위기일수도 있으나,

급지를 거스릴 수 있는 기회이기도 한 거다! (실거주도 고려/ 갈아타기를 할 수도 있는 거다)

기회는 준비된 자에게 오는 것이다.

여기서 준비는 앞마당(임보), 시세트레킹을 통해 알고 있어야 하고 보고 있어야 한다는 거다.

3. 저평가에서 입지분석을 배웠다.

이번에 확 배운건, ‘지역별’로 ‘더 중요한 게’ 있다는 거다.

수도권은 직장/교통/학군/환경/(호재) 순으로 보는게 일반적이고 지방은 학군/환경을 보는데,

지역에 따라 더 중요한 게 있는 거다. 더 중요한 걸 봐야한다!

지역별 중요 입지우선순위를 알게 되었다(수도권/ 지방/ 중소도시)

4. 앞마당을 활용하려면 시세트레킹을 꾸준히! 해야 한다.

“꾸준히!”가 중요하다.

시세트레킹은 투자할 단지를 찾는 게 아니다. 그 시장의 분위기를 파악하는 거다.

분위기(상황)을 계속 보고 있다가, 어느정도 전세가가 올라오는 상황이고~~ 필요한 때가 되면, 전수조사를 하는 거다.

5. 매수는 끝이 아닌 시작!

전세셋팅! 인테리어! 등~ 노하우를 상세히 알려주어 더욱 좋았다.

늘 유튜브 통해 봤던 코크님, 강의에서 만나니 더 좋았다.

배우고 익혀서 뜻하는 바를 이루자!!