[실전준비반 56기 99조_냉정과열정사이] 3주차 강의 후기

안녕하세요,

냉정과열정사이입니다.

벌써 실준반 3주차입니다. 지칠 수 있는 3주차이지만 더 힘내서 강의를 들어보았고, 후기 작성합니다.

📌수직적 / 수평적 비교평가

앞마당이 늘어가면서 기존보다 성장해야 한다는 생각을 하게 됩니다.

투자자로서의 실력은 비교평가를 '잘' 하는 것이라고 생각합니다.

비교평가에도 유형이 있는데, 가치가 비슷한 곳을 평가하는 수평적 비교평가와

상,하급지를 함께 비교하는 수직적 비교평가의 개념에 대해 배웠습니다.

현재 내가 가진 앞마당 안에서 이 두가지를 모두 적용해보는 것이 이번 임보 결론의 핵심 부분입니다!

지방광역시 - 중소도시 비교하고, 중소도시-중소도시 비교하는 것.

이번에는 꼭 적용해보겠습니다.

📌시세트레킹을 제대로 하기

내가 열심히 만든 앞마당을 지속적으로 관리하는 것의 중요성, 그 방법에 대해 배웠습니다.

지금 한달에 한번씩 시세트레킹을 하고 있지만,

단지들이 많아지면서 기계적으로 하게 되는 것 같습니다 ㅠㅠ

시세트레킹을 통해 앞마당의 분위기, 가격 흐름을 알고, 투자의 기회를 찾는 것이 목적인데,

중요한 부분을 놓치고 있었던 것 같습니다.

또한, 시세트레킹을 하면서 매매/전세가/전세가율과 함께 매물 개수도 추가할 예정입니다.

물량이 많이 해소되었는지, 공급의 영향으로 가격이 눌려있는건지, 어떻게 변하고 있는지를 검토해보려고 합니다.

📌미래의 1호기를 위한 전세 세팅 과정..!

지금은 와닿지 않지만 앞으로 1호기를 제대로 하려면

전세 세팅읙 과정을 잘 알아야 합니다.

코크드림님 강의를 통해 잔금, 전세 세팅의 과정을 배웠고,

잘 마무리 하기 위한 전세금 설정 방식도 인상깊게 들었습니다.

나중에 1호기를 하게 되면 다시금 꺼내볼 내용들인 것 같습니다.

프로세스를 들으면서 더욱 1호기에 대한 기대가 커졌는데요,

앞마당을 차근차근 만들면서 실력을 쌓아나가야겠습니다!