💖라💖[지투 20기 ㅇ1제0ㅏ파트사러가슈 알감자5000원] 3주차 파트라슈 튜터님 튜터링데이후기: 투자의 본질 그리고 WHY에 대해 생각해 볼 수 있는 시간들

녕하세요!

지투 20기 ㅇ1제0ㅏ파트사러가슈조의

"몰입"하는 투자자

알감자 50억이 될

알감자 5000원입니다.

가보자고!

3주차 지투실전반 강의는

아기다리고기다리던

파트라슈 튜터님의 튜터링데이였습니다!!!



튜터링데이는 정말 실전반의 꽃이죠..

그만큼 정말 너무너무 좋은시간이 될 것임을 알고있기에

너무나도 설레는 마음으로 출발했습니다!! 💖

인천러 감자를 위해 전 날 미리 재워주고

깨워주신 쥬니님 넘 감사합니다 💖

조원분들과 역에서 접선 후,

총무이신 지금님께서 알아봐주신

스터디 카페로 향했답니다 슈슝👣👣

(이와중에 네고까지 하셔서 저렴하게 예약해주신...

찐투자자 갓지금님 ㅎㅎ감사합니다 정말💖)

1교시 사임발표와 파슈튜터님의 피드백 (우리님, 봄님, 딴쟝님)

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스터디카페에서 슈슝이들과 접선하고,

드디어 파트라슈 튜터님🐶께서 들어오셨습니다..!!

(튜터님들은 정말.....

왤케 다들 미인이신거죠..?🫢)

(feat.튜터님의 시그니처 핑크 가방💖)

튜터님과 반갑게 인사를 나누고,

우리님, 봄님, 딴쟝님

이렇게 3인의 사임 발표가 있었습니다!!

정말정말 배울 점이 많았던 3분의 발표..!

발표 후 튜터님의 피드백까지

정말 많이 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다💖

세 분 그리고, 튜터님 너무 감사합니다!

@BM Points

1. 우리님_현장에서 느긴, 발품내용까지 잘 담긴 생각이 풍부한 임보

-임보를 쓰는 과정? = 내 투자를 합리화하는 과정

-들어가기:맨 앞/맨 뒤 임보 BM List 및 반영이 되었는지까지도 뒤에서 체크

-인구: 인구증감율(델타%)에 대한 분석

(얼마나 더 많은 인구를 배분할 지 10년 단위로도 끊어서 확인)

-인구:세대당 인구수 정보 + 임장데이터(발품)가 합쳐져야 (데이터만 믿으면 안됨)

주거 생활비 때문에 모여살 수도있기 때문.

-시세지도:4분위 표 /가격대별 특징까지 + 전세가의 분별력에 대한 고민도 같이하기.

2. 봄님_핵심을 잘 짚어내는 정성적 평가 고수

1) 매 장표 앞페이지에 뭘 집중해서 봐야하는지 Check point 넣기

2) 인구:항상 비율은+절대적인 수와 함께 담겨야 함.

3) 직장:구별 주요직장 및 주요 업무지구와 구별 주요 출퇴근 시간 측정

(중소도시와 다르게 광역시는 구 별로 전체를 잘 봐야하는 구나를 느낌)

4) 가설검증장표 - 대표단지를 잘 뽑으셨음.

역세권으로 커버 가능한 연식 수준에 대한 고찰.

5) 시세: 장의 구간별로 랜드마크 구간 확인+랜드마크 top10위치.

(어느순간 동별 랜마 위치만 했었는데 탑텐장표도 계속 넣자)

(상승장에서는 어떤 단지가 상승력 있는지/하락장에서는 어떤 단지가 하방경직성이 있는지)

3. 딴쟝님_모든 장표를 투자와 연결지은 찐투자자 딴쟝님

- 내 머리속에 why를 넣고,매 장표마다 투자와 연결지은 생각 넣기

(why가 없으면 숙제일 뿐..)

-뭐든지 지도위에 올려서 확인하는 것. (인구, 소득수준, 직장 등)

-들어가기 장표

-직장:직장의 양 보여주는 3D 지도 (부동산 지인)

-가설검증장표

-공급:광역시별 공급수준 비교.

-시세:그룹핑하면서 단지별 특징을 다 기록.

4. 튜터님

1) 나는 조사원이 아니다 모든 장표는 투자와 연결되어 있어야 한다.

자기 의견 정리 잘한 임보 뽑아서 그대로 따라해보기

(여러 사람 짜집기 식으로 벤마하지 말기)

난이도 점점 높혀가면서 단계별 성장하기

2)지역에 대한 질문은 매임할 때 곁다리로/전임할 때는 매물에 대한 질문만

3)우리는 시스템투자자이기에, 전세운용을 하기에 괜찮은지에 대한 질문도 반드시 있어야 한다.

그래프에 매몰되지 말자.

4) 뭐든지 투자와 연결..!

#베드타운/직주근접을 투자와 크게 연결시켜볼 생각하지 못했었는데, 머리를 맞은 듯..

베드타운 = 교통이 중요

직주근접 = 학군과 연결

(직장 근처 거주자들은 환경이 좋은 곳 (=학군)에 살고 싶어함)

#내 앞마당끼리 비교해보며, 입지독점성 높고 학군 높은 곳 특징 뭘까? 이런 식으로 연결해서 생각해보기.

#아무리 직주근접이 좋아도, 직장이 몰려있더라도 거기 살기를 원할까? 이건 지역마다 다르다.

#1학년-6학년 증감율 =세입자의 이사와의 이사와 연결.

#지역에 따라 역세권의 의미가 달라질 수 있다는 것. 이걸 분별할 줄 알아야함.

5) 투자의 본질은 싸게 사는 것.

컨셉을 달리하는 것 뿐.

내 자산상황, 내 채수 내시스템 종잣돈 다음투자에 따라 정답 달라질 수 있다

6)전세가는 연식이 좋은 곳이 먼저 오른다.

#신축들의 연식 빨이 빠졌을 때 어떻게 될 지 생각해봐야 한다.

#장기보유용으로 가져갈 단지는?

입지가 떨어지지만 충분히 싸고 보유할만한 가치

그러다가 매도해서 수익 챙길만한 단지는 어디인지

7) 공급은 2-4년전 입주까지 확인.

공급은 최대한 보수적으로 보고, 수학적으로 계산하려하지 말자.

입주예정으로 나오는 전세의 가격이 얼마인지가 현실적인 나의 위험요소.

신축의 전세가 파악함으로써 내 물건의 적정 전세가도 파악해야함.

+입주한지 2년이 안되는 아파트 전세가 장표 추가할 것

(2-4년된 신축도 전세가 돌아오므로 공급리스크)

=> 전세가 트래킹 잘하기.

8) 매코 잘 패쓰하는 법? 모든 앞마당 중 가장 좋은 것 / 스토리텔링이 있어야.

얼마나 어디까지 봤는지를 다 스토리텔링 할 줄 알아야함.

#조원 분들의 임보를 보며 깨달은점?

내 임보는 투자자의 임보가 아니라, 시간 내에 과제하듯 한 임보였구나.

나는 정량적 평가에 너무 집중했고 과제하듯이 임보했고,

투자와 연결지은 생각이 부족했음.

현장데이터가 많이 담겨있지 않았으며, 내 생각이 부족한 조사원 같은 임보였음.

완성 못할까봐 뒤의 시세지도 부터 해서, 연결이 부족.

(튜터님께서 말씀해주셔서 뜨끔한 사람 바로 저에요..)

2교시 파슈 튜터님과 질의응답 시간+비교임장지 미니임보 발표 (feat.슈터링 최고.... 💖)

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두 번째 시간은

파트라슈 튜터님의

진짜 찐찐 소중한 슈터링 시간.. 💖💖

선물같은 1교시 시간이 끝나고,

2교시는 파슈 튜터님께서

조원분들께서 올려주신

저희 질문들+많이 하는 질문들 모아서

질의응답 시간을 가져주셨습니다!!

정말 본질을 꿰뚫는 질의응답시간과

조원분들의 비교임장지 미니임보 발표까지

너무너무 알찬 시간이었습니다!!

다 끝내고는

맛있는 한식 도시락타임 💖

제육정식 꿀맛탱..

주문 고생하신 조장님,지금님 감사해요💖

1-2교시 때 너무 집중하느라

사진이 한 장도 없네욬ㅋㅋㅋㅠㅠ

사진팀장 반성합니다...ㅠㅠ

@BM Points

뭐든지 본질 WHY에 대해 항상 생각해보라.

1. 투자의 본질은 싸게 사는 것.

둘 다 할 수 있지만

어떤 컨셉으로 가져갈지

나한테 가장 맞는 컨셉은 뭘지를 생각하며 접근하자는 것.

2.1등 뽑기/1등=저평가+내 상황에 맞는 것.

1등이 꼭 하나일 필요는 없다.

#실제 투자 진행시 가격이 더 조정되는 물건/조건 더 좋은 물건 선택.

#잔금여력 반드시 확인.

1차 비교평가 투자금 생각 X/only 가격/저.(평가)

2차 비교평가 투자금 생각 O/세금(취득세),저축액,잔금 리스크등 상황고려/환.수.원.리

3. 시세트래킹

투자물건을 찾는다면, 시세트래킹보다는 시세스캐닝

지금처럼 조원분들과 시세토크 계속.

#1억으로 투자가능한 애 전국에서 3개 뽑아보겠다는 마인드

#내가 가장 가격 기억 잘 되는 방법으로 하면 됨

4.전화임장_무조건 가격,가격,가격/전임은 빈도의 문제.

-본질? 싼매물 선별+좋은사장님 선별

-사려고 들이대는구나 느낌나게 전임하라.꼬치꼬치 가격 물어보라.

- 사장님이 물어본다고 해서 다 답을 해야 하나요? 아니요. 어떨 때는 대꾸를 하지 마세요. 너무 착실하게 대답하지 마세요. 웃으면서 넘어가도 되는 것들도 있어요.

ex. 많이 내려왔잖아요. 그정도는 돼요.

질문정교하게 하기. 내 질문에 따라 상대방 답변도 달라진다.

답변을 얻어내기 위한 변화구 질문을 해야한다.(객관식 질문)

전세 개수, 전세 실거래, 최저 실거래가 모두 파악하고 들어갈 것.(디테일해야)

5. 뭐든지 쪼개서 생각하는 연습.

+

기타 꿀팁들은 슈슝이들만 알고있을게요..꺄아💖

3교시 비교분임 및 Q&A 시간

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3교시는

튜터님과 함께하는

비교임장지 분임 및 Q&A 시간!

왜 항상 튜터링데이는 비가 오는 걸까요..

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

작년 7월실전반, 올해 1월 지투실전,

그리고 이번달 지투실전까지

빠짐없이 비가 내렸네요 ☔☔☔

(오월님께서 제가 비를 몰고다닌다고 ㅠㅠ흑흑..)

그치만, 비가와서 더 기억에 남는 느낌입니다 💖ㅎㅎ

아무튼,, 이렇게 발도장도 찍고,

비교분임 및 1:1 고민상담 스타투!!!!!!

1:1 고민상담과

튜터님께서 카페에서

공통적으로 도움이 될 만한

질문들을 모아모아

답변해주셨는데요.

요약하자면,

정말 머리를 한 대 얻어맞은듯이 띵했고,

정신 차림+큰 에너지를 얻었습니다..!!

역시 튜터님과 대화를 나눠야

찐하게 메타인지할 수 있는 느낌..!!

넘넘 감사합니다 튜터님!!

이렇게 예쁜 곳에서 사진도 남겼습니다💖

그리고 번외로,

튜터님께서 각자의 행복포인트를

꼭 2-3달에 한 번씩 가지라고 말씀해주시면서,

카페에서 각자의 행복 포인트를 말하는 시간을 가졌는데요

너무너무 행복한 시간이었어서 남겨봅니다!

💖슈슝이들 행복 포인트💖

튜터님은 저만 알고,

비밀로 해드리겠습니다ㅎㅎ

(근데 취미 별로 반전같지 않고,

너무 잘 어울리세요 💖)

딴쟝님✨

한식요리+집청소 끝장나게 3시간

(저희 집으로 초대해도 될까요?)

우리님🎨 수영하며 호흡집중, 생각정리

환이님🎯 해외여행+ 마라톤

봄님⏲과 프로님🚩은 게임~!!!

봄님은 제품 여러개 사서,

이것저것 시도하고 도전하는 거 좋아하신다구ㅎㅎ

지금님🌞 조승우의 찐팬,,

뮤지컬 VIP석 관람 갑시드아!!

오월님🥨 해외운동+여러종류의 운동(수영!!)

감자🥔코노가기/좋아하는 가수 유튜브 노래영상 관람

(늦게 합류하셔서 안계셨지만

아이님🧸도 댓글로 알려주세요💖)

비교임장 및 고민상담 시간이 끝나고

함께 맛있는 저녁도 먹었습니다!!!

최고의 장소(조용+맛있음)를 예약해주신

딴쟝님 최고 감쟈합니다 ㅎㅎㅎ

아낌없이 나눠주시고,

소중한 시간 만들어주신

파트라슈 튜터님 정말 감사랑합니다 💖

@BM Points

1. 1호기 준비에 대한 두려움

-두려운 이유?

내가 그 과정을 겪어본 적이 없기 때문에 막연해서 두려운 것.

사람들 경험담 읽으면서 내가 이렇게 할 수 있을까라는 생각에 겁이 나는 것.

하지만, 해보지 않아서 겁나는 것 뿐 아무것도 아니다!!!

-매코 일단 결제해서, 행동할 수 있게 셋팅해야한다.

칼을 뽑았으면 썩은 무라도 잘라봐야한다.

- 계속 질질 뒤로 끌고, 미루고 회피하면 내가 공부하는 학생인가 라는 생각에 다운될 것.

실행을 하지 않고서는 두려움이 계속 커지는게 맞다.

두려움에 먹이를 주지 마라.

작년 3월에 시작했으면 할 때가 되었다.

투자를 하려는 시도가 없었기 때문에 요원하게 느껴지는 것.

-중요한 건, 나에게 스트레스를 좀 줘야한다.

돈은 돈대로 쓰는데 나 공부만 하나라는 생각이 들지 않도록 벽을 깨야한다.

매코 넣었다가 깎고 매물 날려보기도 하고

내 실력이 이런 거구나 현타도 받아보고 해야 에너지가 날 것이다.

움직일 때가 되었다!!

2. 부사님과의 관계

- 어려보인다라는 이야기가 왜 나오냐?

단순히 얼굴과 목소리의 문제가 아니다.

내가 어떻게 행동했길래 이런 반응이 나오는지를 생각해보고 메타인지 해야함.

-젊은 사람이 어디서 돈이 나서 똑똑하네 똑부러지네 이야기 나오게끔 만들어야 한다.

가격 숙지 잘하고 매임 가야한다.

=> 머리를 한 대 얻어맞은 듯한 느낌이었다.

속으로 내가 가격대에 대한 부담이 있어, 어차피 나는 못 사니까라는 마음이 기저에 있었으니

질문도 당연히 그에 맞지 않게 나왔기에 그랬을 것이다.

문제는 나에게 있었음을 파악하지 못하고 피해의식이 있었던 것 같다.

내가 어떻게 만드는 가에 달렸다.

젊은 사람이 똑부러지네 이야기 나오도록, 질문과 행동을 달리해야한다**

3. 유리공(회사/연인)

-미리 스케줄링이 꼭 필요.

임장가는 행위 자체에 대한 반대가 아니라 일정상의가 필요한 것.

- 사랑하는 사람의 입장을 당연히 이해해줘야함.

하지만 1년을 했는데 결과를 내야하는 것도 맞음.

스트레스의 구간. 진통의 구간 당연히 해피하지만 않은 게 팩트.

1호기할 구간이 오면 사실 제쳐두는 게 있는 게 당연.

내가 다 끌고가기엔 힘든게 맞다. 내 선택에 달렸다!!

계단식 스트레스구간이 있기 때문.

유리공에게 양해를 구하고 집중하는 구간에는 내 선택에 따라 거기에 집중하는게 맞음.

-직장에서 절대 신뢰 잃지 마라.

투자 오래하고 싶다면 직장에서 내 자리를 잘 잡고 있어야 한다.

-지면으로 읽는거랑 내가 해보는 거랑은 당연히 다르다.

투자 안해도 되지만 내 생각, 판단이 맞는지 검증을 받아야함.

내가 투자하려고 뽑은 애가 방향이 맞는지를 검증하는 과정이 반드시 필요.

매달 유리공에게 좋은 소리 못들으면서 하고 있는데 다른방향으로까지 가면 그게 가장 최악이다.

나를 계속 교정하면서 가야한다.

내가 매물보는 실력이 어느 정도인지를 검증 받아야지

적정매수가 이런 감을 계속 잡아갈 수 있는 것. 경험의 축적이 필요.

글만 읽고서는 절대 모른다!!!!

매물코칭 넣고 매물 터는 과정이 있어야 에너지가 나고 뿌듯하고 자신감이 생길 것이다.

안해보니까 요원하게 느껴지는 거지, 하고나면 아무것도 아니고 끝까지 가보냐 안가보냐 그 한끗차이다.

- 나의 모습을 고무줄 같다고 생각하는 시각화가 필요하다.

나는 늘어났다 줄어들었다 하는 고무줄이다.

끊어지지만 말자고 생각하고, 집중해야하는 분야에 대해 팽창/수축의 부피를 각각 다르게 비중을 주자는 것.

회사에 집중해야할 때는, 거기에 그냥 집중해라.

절대적인 숫자를 채우지 못해 너무 스트레스 받지 말고,

내 상황이 안 될 때는 유연하게 생각하자는 것.

뒤쳐지고 이런거 전혀 없으니, 일이 바쁠 땐 그 시즌이 왔나보다 하고 그냥 일 열심히!

4. 시간관리

-시간을 확보하기 위해 일찍 기상하신다.

- 튜터님 4시-4시 반 기상 /4시50분 출근/6시 회사 도착하여 운동 후 독서 등 투자공부

너무 투자공부에 불태우다 보니 지쳐서 그만두게 된다.

삐그덕 대는 분야가 보이면 거기에서 교정을 잘 해야하고,

다시 돌아와서 열심히 하고 반복..

5. 건강관리

- 운동 매일매일하기../달리기는 우울함을 날리고 생각정리하는 데에 도움준다.

체력이 있어야 수면시간이 좀 부족해도 버틸 수 있다.

- 수면시간은 내 식단/나의 몸 컨디션 이런 것에 다 영향을 준다. 너무 줄이지 마라.

튜터님도 당연히 기복이 있다.

왜 그렇게 다들 피곤하게 사냐 물어봐도, 그래도 이렇게 하는 게 낫지 않은지?

계속 실패하더라도 이렇게 사는 게 더 좋지 않은가!! (맞아요 ㅠㅠ)

6. 멘탈관리

- 스트레스의 순작용:

나에게 스트레스를 주는 구간은 한 번씩은 꼭 필요하다.

내가 폭발적으로 성장하고 싶으면 달리는 구간이 반년이나 1년에 한 번씩은 꼭 있어야 한다.

하지만 매달은 못할 것. 1달 빡세게 하면 다음달은 임장지 좀 가까운데 가고 이런 식으로 유도리있게.

- 너무 위축되지 마라.

- 조급증 잘 다스리기.

- 독서량이 부족할 때 멘탈이 약해진다. 그래서 독서도 잘하고, 취미생활도 소소하게 즐겨줘야함.

6. 내 행복포인트 꼭 챙기기

-투자를 잘하기 위한 멘탈관리와 독서량.

- 조급증을 다스릴줄도 알아야함. (특히 매도시)

7. 투자관련

-투자를 잘하는 사람 유형 2가지?

1)운용을 잘하는 사람

2)투자한 물건을 지킬줄 아는 사람. (던지지 않고 오래하는 사람)

-멘탈이 약해질

-공급은 내가 정말 잘 알고 있어야함.

-단지분석 꼼꼼히 (입지분석보다도 더)

-거래조차 안되는 애들은 많이 떨어져보이지도 않은 것 .

사람들이 좋아하고 수요가 있는 데니까 그래도 빨리 거래가 이루어지고 가격이 떨어져 보이는 것.

-전고점이 의미있는 전고점인지 파악이 필요./다시 전고 갈 수 있는 앤지도 파악해보라.

-수익률 분석:일일히 계산 안하심. 매도는 200%에서 팔지 않을 때가 많기 때문

=> 200% 달성이 가능했는지 여부 정도만 체크해보자!

-전세가 왈츠추는 애인지 아니면 꾸준히 오르는 애인지

-단지분석-그래프도 많이 붙여보기. 붙여보고 싶은 대로.

-일상에서 협상을 생활화 해보자!!!!!!!! 연습연습 (제일 베스트는 경쟁시키는 것+부차적인 요소로 인정에 호소)

8. 기버의 정의?

- 내 것을 챙기지 못한 채 나아가면 기버가 아니다.

=> 열심히 하고 나누고 싶어서 초보시절 계속해서 조장경험을 쌓으며 시작했지만,

내것을 전혀 챙기지 못했기에 실력의 성장이 없었던 경험이 있다. 그 시절 모두 ... 임보 뒷부분을 완성하지 못했었따...ㅠㅠ

튜터님 말씀을 듣고, 내가 실력적으로 더더 성장하고나서 내것도 챙기면서 나눌 줄 아는 기버가 되어야겠다 결심.

9. 에고와 맹점.

사람은 원래 잘 변하지 않는다.

정말 스스로가 에고와 맹점을 버리는 노력을 하는지.. 그게 잘 안 되더라도

'아, 지금 나의 ego가 작동하고있구나' 적어도 그렇게 인지하는 연습을 하세요!

이렇게, 행복했던 튜터링 데이 마무으리💖

파슈튜터님과의 튜터링데이

한 문장으로 표현하자면

투자의 본질 그리고 WHY에 대해 많이 생각해볼 수 있었던

너무나 소중한 시간이었습니다!!

에너지와 용기 가득가득 주셔서 넘 감사합니다!!💖💖