실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 54기 65조 원모어]

초보자가 임장 지역 선정하는 법

실준반을 수강을 통해 앞마당 만드는 법으로 배우면서

코크드림님께서 명쾌하게 앞마당 개수에 따른 기준을 말씀해주셔서,

앞으로 계획에 어떤 식으로 앞마당을 만들지 정할 수 있었습니다.

또한, 수직적, 수평적 비교평가 사례를 통해 들으니

땅의 위치, 업무지구 접근성에 따라 도시 위상이 달라지고,

가격차이가 벌어지는 현상을 비교적 쉽게 이해할 수 있었습니다.

BM) 비교평가를 위한 앞마당 만들기(1등 지역, 가성비 지역 꼭 보기)

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

강의에 앞서 코크드림님께서는 반마당도 앞마당으로 만드는 게 좋요하다고 말씀하셨습니다.

실준반 수강하면서 수지구 임장을 하고 있는데, 본 강의가 끝나도 수지구를 조금 더 완벽하게 설명할 수 있는 지역으로 만들고 싶어졌습니다.

본 강의를 통해 수도권, 광역시, 중소도시에 따라 입지, 연식 우선순위가 다른 것을 알 수 있었고,

무조건 강남접근성만 고려해서는 안된다는 점을 알 수 있었습니다.

현명한 투자를 위해선 임장을 통해 지역 내 핵심 선호 요소를 파악하는 게 핵심입니다.!

그리고 시세트래킹 목적, 단지선정 기준, 투자로 연결되는 시세트래킹 하는 법을 통해

현재 임장하고 있는 수지구를 어떻게 관리해야 할지 알 수 있었고,

실준반 강의가 끝나도 남은 온라인 수강기간 동안 복습하면서 하나씩 적용해보고자 합니다.

BM) 시세트래킹은 구매할 매물을 바로 뽑는게 아니라, 시세 흐름을 파악하고 전수조사를 통해 투자기회를 마련하는 길!

매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

정말 이 챕터를 들으면서 놀라움을 금치 못했습니다.

전세살고 있는 저의 상황에서 세입자에 대입하여 생각하기도 하고,

매수자, 매도자 상황도 생각해서 들으니, 정말 하나부터 열까지 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

특히, 전세셋팅 유형에 따른 프로세스는 기초반 수강 때도 배웠지만,

당시엔 이해가 잘 안됐는지, 본 강의를 통해 쉽게 이해할 수 있었습니다.

코크드림님께선 투자 전 Plan A, B까지 따져 놓고 투자한다고 하셨는데,

이렇게 투자하시니 2번의 역전세에도 큰 리스크가 없고, 전세가가 크게 떨어지지 않았구나 생각하며,

저도 나중에 이런 가치 평가 능력으로 투자하고 싶은 설렘도 잠깐 느낄 수 있었습니다.

BM) 투자 전 Plan A 부터 Z 까지 생각하기

그리고 무엇보다 투자금이 얼마냐에 따라 매수자의 심리가 많이 위축될 수 있고, 덤덤할 수 있다고 생각하니,

월부방식으로 투자한다면 잃지 않는 투자, 기다릴 수 있는 투자가 되리라 확신했습니다.!!

마지막으로 코크드림님께서 투자 공부하시면서,

가족, 주변사람들에게 이해 받지 못할 때 많이 힘드셨지만,

동료로부터 오는 위로로 버티셨다고 하셨습니다.

월부환경에서 좋은 동료와 함께 응원하고 꾸준히 한다면

저또한 1년, 2년, 길게는 10년 뒤 돌아볼 때 “잘했다, 고생했다”라는 말을 해줄 수 있지 않을까 싶습니다!!

BM) 환경이 사람을 바꾼다. !!

최근 나혼자산다에 안재현 배우님이 나와서 환경이 열악해지자, 지출하는 습관을 바꿨다고 함.

이처럼 내가 어느 환경에 있냐에 따라 내 습관이 바뀔 수 있다!!