코크멘토님의 3주차 강의 후기 [실준55기 아파트4고수익률대박7조 나두다]



안녕하세요. 나두다입니다.

3주차 강의는 코크드림 멘토님의 강의였습니다.

유튜브에서도 몇주간 부재중이시도 했고,

강의를 통해서도 넘 오랜만에 뵙는거라 넘 기대가 됐습니다!

1-2주차에 임장과 임보에 대해 배우며 기초를 다졌다면,

이번 3주차는 실전 투자에 대한 강의였다고 생각이 듭니다.

제게 특히 와닿았던 점 위주로 정리했습니다 :)

ㅣ 임장지역 선정하는 법

먼저 임장지역 선정하는 기준을 말씀해주셨는데요,

0~2개 까지는 기본적인 임보, 임장을 훈련을 하는 과정이라면

이후부터는 비교평가를 위한 앞마당을 만들어가는 것이

필요하다고 말씀해주셨습니다.

전 앞마당 갯수가 10개가 넘어가던 시점에도

앞마당간의 연결성이 없어 비교평가가 어려웠습니다.

그만큼 서로 비교할 수 있는

연결성 있는 앞마당을 늘려가는 것이

비교평가에 도움이 되고 실력쌓는데도

중요하겠다는 생각이 들었습니다.

또한 멘토님의 경우처럼

저 또한 외곽지역 앞마당만 쌓아나갔더니

좋은 것을 보는 눈이 길러지지 못했습니다.

앞마당에 따라 같은 투자금으로

더 좋은 기회를 잡을 수 있고,

자산의 차이로 이어지기에

가능하다면 좋은 지역부터 볼 수 있도록 해야곘습니다.

ㅣ내가 할 수 있는 가장 좋은 투자

멘토님의 여러 투자 사례를 통해

투자를 검토하시는 방법을 배울 수 있었습니다.

사례로 알려주신 단지들이

해당하는 지역, 생활권 내에서 선호도 순위에는 밀리지만

그럼에도 불구하고,

멘토님께서는 꾸준히 1채씩 투자하셨다는 것을 알 수 있었는데요.

지역 내 좋은 것들이

내가 감당할 수 없는 수준이거나

투자금 범위를 벗어날 때

이 지역은 투자가 어렵다로 결론 짓게되는데,

그 안에서 못난이 단지더라도

수요가 충분하다면

살 수 있는 것 중 최선의 것에

투자할 수 있어야한다는 것을 배우게 되었습니다.

결국 상승장에 같이 올라갈테니까요.

ㅣ역지사지

지난 1호기 전세빼기를 하며,

기존 임차인의 비협조적인 모습에 많이 애를 먹었습니다.

협조를 얻기 위해 카톡선물도 했었는데요.

그럼에도 잘 협조해주지 않는 임차인에

'이런것도 주는데 협조 안해줘?'

'왜 안해줘?'

'너무 이기적인거 아냐?'

분명, 스스로 세입자 입장을 이해하고 있다 생각했음에도

상황이 제 뜻처럼 흘러가지 않을 때 자연스럽게 나오는

위와 같은 생각들...

멘토님께서 임차인은 해줄 이유가 없고,

당연한게 아니다 라고 말씀해주시는 것에

제가 얼마나 제 입장에서만 생각하고 있었는지

깨닫게 되었습니다.

실제로 제가 거주하고 전세집을

여러차례 보여주며 여간 힘들었는데

반대로 생각해보지는 못했습니다.

그리고 선물을 하려면 '부담스럽게'

저의 자그마한 카톡선물은 이제와 생각해보니

별로 협조해주고 싶지 않긴하네요ㅎㅎ

ㅣ투자기준을 지켜야하는 이유

과연 튜터님들의 조언, 멘토님의 코칭이 없었다면

제가 제대로 1호기를 할 수 있었을까 생각합니다.

지나고보니 매수가 가장 쉬웠더라 흔히 말하는데,

그 쉽다는 매수때 조차에서도 흔들리는데

시장이 변화할 때마다

내가 흔들리지 않을 수 있을까? 생각합니다.

앞으로 내 물건 더 오르지 않을까?

앞으로 더 떨어질 것 같은데, 손해보고라도 팔까..?

그렇기 때문에 더욱 더

내가 투자하는 단지의 가치를 알고,

투자기준을 지켜야 함을 깨닫게 되었습니다.

시장에 오래 살아남는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.

오랜시간 좋은 강의 해주신 코크 멘토님 감사합니다.

보고싶습니다 멘토님 ♡