실전준비반 3강 강의후기 [실전준비반 56기 21조 유하 아빠]

강의듣고 느낀 점

오랜만의 코크님의 웃음소리를 강의에서 들을 수 있었습니다. 내마중에서 지방투자 강의하실 때는 집중이 잘 안되었는데 이번 강의는 왠지 모르게 엄청 몰입해서 들을 수 있었습니다.^^

임장과 임보를 적용해 투자자의 시선으로 지역을 아는 훈련을 하자!!

첫번째로는 비교평가를 잘하기 위해 앞마당의 갯수의 따라 해야할 임장지역 선정 방법에 대해서 알려주셨습니다.사실 이번 실준듣고 다음 앞마당을 어디로 가야할지 막막한 부분이 있어 일단 이제 초반이라 직장이 있는 지역으로 생각은 하고 있었습니다. 하지만 그 다음에 어떻하지?? 다른 광역시는 언제가지?? 부산을 다 돌고 임장지를 옮겨야 하나?? 하는 생각들이 있었는데 확실한 기준을 잡아주셨습니다.

초반엔 직장이나 거주지 그리고 1등지역을 앞마당으로 만들고 수평적 비교평가를 위해 다른 광역시를 보고 그 이후에 상급지, 하급지를 나뉘어서 비교평가를 하는 수직적 비교평가까지 할 줄 알아야 된다는 것을 깨달았습니다. 지역별로 가치를 판단하는 입지분석요소가 다르므로 그에 따른 투자우선순위를 결정해야 된다는 것도 알려주셨습니다.

두번째는 수도권, 광역시, 지방의 투자물건을 선정할 때 무엇을 우선적으로 봐야되는지 기준을 알려주시고 사례를 통해 디테일하게 매수하는 과정을 알려주셨습니다. 또한 시세트레킹을 왜 해야하는지 얼마나 중요한지 알려주시면서 시장분위기와 가격을 알고 매수기회를 잡을수 있는 중요한 과정이라고 알려주셨습니다.

앞마당을 만들면 끝인줄 알았는데... 하기사 좋은 물건들은 매매,전세가 가까워지는 지점이 잠시라서 매수타이밍을 잘 알고 있어야 된다는건 알겠는데... 암튼 할게 너무나 많다라고 생각했고 그만큼 튜터님들이 대단하다고 생각했습니다 저번 열기때 너바나 님께서 누가 불로소득 불로소득 이라고 말했을때 뭐라고 하셨던게 생각났습니다. 이건 불로소득이 아니라고 얼마나 고생하고 힘들게 마련한 자본소득인데... 조금이나마 그 노력을 상상해 볼 수 있었습니다.

세번째는 매수하고 난 이후 전세세팅과정을 엄청 리얼하게 알려주셨습니다. 사실 매수보다 전 이게 더 걱정이 있었습니다. 전세를 못맞추면 어떻하지? 다른 특별한 방법이 있나?? 엄청 궁금해 하며 들었더니... 역시 이게 찐 경험노하후구나 라는 걸 느낄 수 있는 파트였습니다.

내물건 1등 만들자!!

적용할 점

임장, 임보 생활화하면서 앞마당 늘리기!!

5월 열중반(독서)

6월 강의복습 / 자실(해운대구)

7월 강의복습 / 자실(동래구)

8월 지투반/(대구 수성구)