부산 수영구 광안동 부산광안쌍용예가디오션 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 97조 유하 아빠]

수익률 보고서

아파트명

부산광안쌍용예가디오션

위치

입지평가

1) 직장

2) 교통

지하철: 센텀시티역 16분/ 시청역 25분/ 서면역 30분 (S 등급)

자차: 센텀시티역 8분/ 시청역 14분/ 서면역 21분 (A 등급)

3-1) 학군

광안초(공립) 배정

도보 7분거리

한바다중 79.8%(C 등급)

도보 8분거리

3-2) 학원가

광안동 자체 학원가는 미미한 수준. 대신에 질좋은 학원가가 많은 인근의 남천동 및 우동 학원가 이용가능.

4) 환경

반경 1km 내 대형마트없음. (C등급)

대신에 3km 내 신세계 백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코, 메가마트 이용가능.

광안리 해수욕장 인근으로 상권이 잘발달되어 있음.

5) 공급

지역: 수영구

인구수: 173,944 명

적정수요: 173,944 x 0.005 = 869.74

(1년 870 세대/ 3년 2610세대)

연도별 입주: 2024년 (294세대)

2025년 (1233세대) 직방참고

2026년 (0세대)

3년 합계 : 총 1527세대

연평균: 1527 / 3 = 509 세대

정적수요대비 공급수준: 적정수요대비 0.58 배

공급평가: 적정수요 1배 이내 (A등급)

광안sk뷰드파인 ( 1233세대) -> 아실 및 부동산지인에 안나옴//

2024년 6월 분양예정 / 2025년 6월 입주예정

과거시세

(최근 12억 실거래가 있었지만 평균호가에 비해 높아서 제외했음.)

수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

2016년 2월~3월에 투자금 0 이었던 시기가 있었다니.....ㅠㅠ 수익률 무한대 //

현장사진