열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열반스쿨 중급반 30기 34조 제린]

벌써 열중의 마지막 4강을 완강하였습니다ㅠㅠ

한 달이란 시간이 이렇게 빨리 지나가다니.....

마지막 강의는 유진아빠님께서

1-3주차 강의내용을 핵심 요약 정리를 먼저 해주셨습니다.

유진아빠님의 요약정리방법을 BM해봐야겠습니다!!

# 임장의 노하우

유진아빠님께서는

실제 임장하는 노하우에 대해서 알려주셨습니다.

임장의 과정은 대부분 알고있는데요.

알고만있고, 그대로 행동하지않으면 모르는 것입니다.

임장의 순서(=투자의 흐름)는

사전준비 -> 분임 -> 지역조사 -> 단지임장 -> 후보물건선정 -> 매물임장 -> 임보완성 -> 투자결정

위 단계로 진행을 해야합니다.

즉 손 - 발 - 손 - 발

한 달 동안 정리를 한 후 결정을 하는 것 입니다.

사전 준비 없이 무작정 임장을 가게되면 놓치는 것들이 많고,

매물임장하고 임보를 완성하기 전에

투자를 하게 되면 후회를 맞이하게 될 것입니다.

내가 현재 조급한것인지, 간절한 것이지 구분을

잘 하여서 판단을 해야합니다.

부동산은 사람의 마음을 이해하는 것이 중요합니다.

그렇기에 지도를 많이 보며 사람들이 어디에 모여사는가,

빈땅이 있다면 빈땅이구나 넘어가지말고

그 빈땅이 개발이 가능한곳인가,

추가적인 공급은 없는가를 꼭 살펴봐야합니다.

그리고 단임시 지역의 수준과 단지관리상태,

선호도를 파악하여야합니다.

분임과 단임을 모두 마쳤다면, 꼭 투자 후보 물건을 선정 한 뒤

매임을 진행하여야 합니다. 이것이 우선순위 파악입니다.

=> 모든 임장을 마무리 하였다면,

임장보고서를 최종 완성한 뒤 투자를 진행합니다.

[BM]

▷ 3040연령대 확인

▷ 매매가 전세가 가격정리

▷ 시세적을때 대형평수도 체크해서 적기

▷ 편견을 버리고 넓게봐야한다 (선호도 높은 단지부터 보자)

# 잃지 않는 투자 법

시장의 분위기에 따라 투자 방법은 달라집니다.

하락 장에 맞는 투자 방법과

상승 장에 맞는 투자 방법이 있습니다.

하락 장에서는 좀 더 좋은 곳을!!

상승 장에서는 아직 덜 오른 곳!!!

즉 시장 상황에 맞게 투자를 '잘' 버티려면

사례를 연구 하는게 중요합니다.

투자의 성공담과 실패담이 있는데요,

유진아빠님께서는

투자의 실패담을 많이 보는 것을 추천하였습니다.

=> 더 버는 것 보다 생존하고 살아남으며 잃지 않는 것이 중요하다!!

[BM]

▷ 기억하자 무릎에서 사고 어깨에서 판다. = 무릎과 어깨는 2개다

▷ 주변의 위성도시까지 같이 보기

▷ 실전투자경험담 읽고 정리하기

▷ 감당가능 한 곳 투자하기

# 최소노력으로 최대성과 내는 법

환경 -> 끈기 -> 습관

효율성을 극대화 할 수 있는 방법 3단계입니다.

좋은 환경에 들어가서 습관이 되도록 끈기를 가지며 지속하는 것입니다.

좋은 환경 안에서 인지 -> 이해 -> 공감 -> 행동 -> 습관

즉 우리 삶의 시스템을 바꾸는 것이 중요합니다.

의지로는 되지않습니다.

'습관'이 되어야합니다.

'내가 하기 싫은 것은 남들도 하기 싫어한다'

이 말이 너무 와 닿았습니다.

하기 싫은 것을 실행하고 그것을 완수하였을 때,

엄청난 성장이 있습니다.

아는 것과 행동하는 것의 차이는 엄청나고

이것을 제대로 만들어 주는 것이 습관입니다.

핑계대는 순간 안됩니다.

최소한의 노력으로

꾸준히 반복하여 습관화 하여

최대한의 성과를 만들어야합니다!!!

[BM]

▷ 끈기를 가지고 계속해서 행동하기 = 좋은 습관 만들기

▷ 목실감시금부 지속!!

▷ 매일전임 지속!!

▷ 매일아침독서2시간 지속!!

▷ 투자시간 확보 지속!!!

▷ 친구끊기...!!!! 쓸데없는 유튜브끊기!!! 부캐로 행동하자!!!

'지금 포기하는 순간 원점이다.'

'작은 습관 하나를 계속 쌓아가는게 중요하다.'