실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 68조 일공이삼]

이번 강의는 초보투자자로써 늘 가지고 있는 고민거리에 대한 해답을 찾을 수 있는 강의였습니다.

<임장지 선택하는 방법 : 수평적 & 수직적 비교평가>

코크님께서는 씨줄과 날줄을 엮듯이 임장지 선정하는 방법을 알려주셨습니다.

초보단계에서 임보와 임장을 몸에 익히기 위해 무엇보다 임장이 용이한 가까운 지역을 선정할 필요가 있는데

특히 지방 사람으로 수도권 임장에 처음 도전하고 있는 상황에서 내가 원할 때 언제든 임장을 할 수 있는 것이

얼마나 수월한 것인지 몸소 체험하고 있습니다.

초보단계가 익숙해졌다면 이제는 수평적 비교평가를 위해서 지역 성격, 급지, 인구규모가 비슷한 지역을

선택해야합니다. 현재 임장을 다니면서 마음속에 찜해두고 있는 곳이 있었는데, 코크님이 말씀하신 수평적 비교를 해볼 수 있는 지역인 것 같아서 벌써 기대가 됩니다.

마지막으로 최소 6개의 앞마당이 만들어지면 이제는 수직적 비교평가를 위해서

기존에 내 앞마당과 연결해서 급지 또는 인구 규모를 수직적으로 비교할 수 있는 지역을 선택하는 것입니다.

그리고 수직적 비교평가를 위한 지역으로 수도권은 경인선 라인을 따라 00,00,00

4호선라인을 따라 00,00,00, 경부선라인을 따라 00,00,00를 비교해보는 방법을 알려주셨는데

수도권 교통에 취약한 저에게 큰 도움이 되는 비교평가가 될거 같아서 다음 임장지 선택에

꼭 적용해보도록 하겠습니다.

특히 3단계에서 비교가 수월해지고 드디어 투자할 수 있는 물건을 찾게 되는 단계라고 하셔서

아직 갈길이 멀지만 벌써부터 기대가 됩니다.

<투자물건 선택하는 방법 : 지역별 우선순위와 시세트레킹>

투자물건을 고를 때 투자지역이 어디인지에 따라 우선순위로 두는 요소들의 가중치를 달리해야 합니다.

최근 수도권 임장을 하면서 지방에서는 크게 중요도를 못 느꼈던 교통의 중요성을 직접 체감해 볼 수 있었고,

아직 앞마당이 없는 중소도시에서는 환경과 연식이 최우선순위라는 것을 알게 되었습니다.

즉, 지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르고, 이것을 알고 투자 우선순위를 결정해야

잃지 않고 더 버는 투자를 할수 있다는 다시 한번 배웠습니다.

그리고 시세트레킹 단지 선정을 해야하는 이유와 방법에 대해서도 배웠습니다.

특히 시세트레킹은 내가 투자하고 싶은 단지를 선택해서 지켜보는 것이 아니라

투자할 단지를 찾아 전수조사를 하기 위한 이전 작업이라는 사실을 알게 되었습니다.

<실제 투자의 모든 과정>

마지막으로 실제 투자의 모든 과정도 알려주셨는데 아직은 임보작성 만큼이나 어려워보이긴 했습니다.

매수가 끝이 아니라 그때부터 시작이라는 생각이 들었습니다.

하지만 수도권 임장을 처음 시작할때도 걱정이 앞섰지만 막상 해보니 시작하길 잘했다는 생각이 든 것처럼

실제 투자를 해보면 비슷하시 않을까 싶습니다.

지방에 거주하며 수도권까지 강의며 임장까지 핸디캡을 어드밴티지로 바꾸신

코크드림님의 긍정적 사고와 도전정신까지 많은 인사이트를 얻을 수 있는 강의였습니다.

감사합니다.