관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
펭~하! 경제적 자유를 향해
날아가고 싶은 펭순이입니다
언제 시간이 이렇게 지나갔다 싶을 정도로
벌써 4주차 강의를 완강하게 되었습니다
열반기초반을 수강하가 면서 더 발전한 자신을 발견했습니다
선배와의 만남, 조모임을 통해 투자동료가 주는 시너지를 느꼈고
너바나님의 투자 원칙과 사례를 공부하면서
배울점, 적용할 점을 정리하며 기억할 수 있었습니다
이번 4주차 강의에서는
부동산 전망
부동산 투자 단계
실전 투자 사례
행복에 대한 생각
크게 네 가지의 내용으로 구성되었습니다
이번주는 강의를 들을때 녹취를 하며 메모했더니
너바나님이 하신 중요한 말을 쉽게 기억할 수 있었고
적용할 부분을 정리하면서 뽑아낼 수 있었습니다
1. 부동산 전망
너바나, 너나위님 그리고 제가 읽었던
투자 서적에서 하나같이 하는 말은
'미래를 예측할 수 없다'는 것입니다
너바나님이 예측한 부동산 시장의 앞으로의 모습도
도움이 되었지만 제가 느끼기에 가장 인상깊었던 말은
"부자가 되려면 통찰력, 투자금, 상승장, 보유물건 네 가지가 있어야 한다"
만약 이것중 하나라도 없다면?
기다리고 버텨야 하는 것입니다.
월부에서 공부를 하면서 통찰력을 기르고
절약을 하며 종잣돈을 모아 투자 물건을 보유합니다.
그러다 상승장을 만났을때
자산을 불려가서 부자가 되는 것.
정말 간단해보이는 원칙이지만
이를 성공시키는 사람은 소수라고 합니다.
BM) 초보 투자자인 나에게 부족한 통찰력을 기르기 위해서는
이전의 내 공부과정, 투자를 되돌아볼 필요가 있다. 꾸준히 복기를 하면서 아쉬웠던 점을 보완하자
2. 부동산 투자과정
앞으로의 실준반, 열중반, 투자기초반, 실전반에서 실행하고 다룰 내용들을 강의에서 간략하게 알려주셨습니다.
미리 부동산 투자과정을 어느정도 알게되니
내가 모르는 부분은 무엇이고 앞으로 강의를 들을때
어떤 부분을 집중해서 듣고 배워야할지를 알 수 있었습니다.
너나위님도 인정해주신 월부 지연분석 보고서의 힘!
멋진 선배들 덕분에 사전임장때 좋은 자료를 참고하여 준비해볼 수 있을 것 같습니다.
"투자 대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 것은 투기다"
생각보다 주변을 보면 집을 살 때 그냥 몇번 보고 좋아보여서
주변 사람이 호재가 있어 오른다고 해서
거래하는 경우가 많습니다.
당근거래조차도 이것저것 비교하면서 하는데
왜 부동산은 그러지 않을까요?
매물에 대해서 지역분석, 입지요소 평가, 분위기, 단지, 매물임장,
수익률, 등 여러 차원에서 철저하게 분석하고 최악의 시나리오까지 예상해서 리스크를 관리하는 것이 필요합니다.
월부 과제를 통해 가치를 평가하는
것들을 연습해 볼 수 있어 도움이 많이 되고 있습니다.
이제 이것이 익숙해지면
가치분석도 제 투자 습관으로 자리잡을 수 있겠죠?
그리고 추가로 저처럼 부동산 사장님 공포증이 있는
사회초년생에게 너바나님이 직접 들려주신 전화임장
녹음본은 부동산 사장님과의 진입장벽을 대폭 줄여주었습니다!
예상치도 못했는데 정말 너무 도움이 되었습니다
BM) 사전임장 체크리스트를 참고하여 지역에 대해서 철저히 조사하고 해당지역은 꼭 매물임장을 하고 넘어가자
3.실전투자 사례
너바나님의 투자지역과 수익률은 어떨까요?
말해뭐해겠지만 이 지역을 왜 투자했을까
어느정도의 금액으로 지금은 얼마나 수익이 났을까를
집중해서 보았고 너바나님의 투자기준이 지역에 구체적으로
어떻게 적용되는지를 알아 볼 수 있었습니다.
"10억을 달성하기 위해서는 싸게 사서, 리스크를 관리하며 하락장을 인내하는 것이 필요하다"
강의에서도 하락장을 견디지 못해 매도를 하는 사례를
많이 소개해주셨습니다.
실제로 인간은 '손실 회피'의 심리작용이 커서
이득을 얻는 것보다 손해를 본다는
것에 대한 면역이 약하다고 합니다.
부동산 시장은 장기적으로 우상향한다는 것,
그리고 좋은 입지 수요가 있는 곳은
언젠가 오른다는 것을 잊지 않겠습니다
BM) 투자 전 수익률 보고서 작성을 습관화하여
예상되는 이익과 손해 그리고 그것을
어떤 방법으로 해결할지를 대비하는 연습을 하자
4.행복에 대한 생각
저는 개인적으로 쉽게 행복을 느끼는 편인데요
(특히 먹을때는 항상 행복해요~~!!)
너바나님의 해주신 이야기중에 소득이 꼭 높다고
행복하다는 것은 아니라는 이야기가 기억에 남습니다.
우리는 왜 투자를 하는 것일까? 행복을 위해서?
그렇다면 행복하다는 것은 무엇일까?
이 부분에 대해 명확히 답을 내릴 수 있다면
나는 행복해질 준비, 목표를 향해 달려갈 준비가 되었겠지요
"무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는게 행복이다"
제가 왜 스스로를 행복하다고 느끼는지 봤더니
저는 제가 가진것에 대해서
자부심을 느끼고 그것에 대해
계속 긍정적으로 생각을 하고 있더라구요
너바나님께서 행복은 강도가 아니라 빈도라고 하셨습니다
BM) 힘들때는 감사일기를 쓰자.
감사일기는 내가 가진 것에 대해
돌아볼 수 있는 계기가 되므로
나를 더 행복하게 만들어준다
저는 투자 공부를 하는 지금 꽤 행복합니다.
덕분에 또다른 경제적 목표를 세울 수 있었고
독서도 많이 하여 생각하는 방식도 달라졌습니다.
그리고 무엇보다 배울점이 많은
사람들이 곁에 많이 생겨서 일상의 큰 자극이 되었습니다.
그리고 저도 다른 사람에게
작지만 도움이 될 수 있다는 것을 알았을때
큰 보람을 느꼈습니다.
4주전의 제 모습과 지금의 모습은
더 좋은 쪽으로 바뀌었다고 자신있게 말할 수 있습니다.
투자 공부를 계속하면서 더 발전해나갈 제 모습이 기대가 됩니다. 4주동안 좋은 말씀과
큰 깨달음을 주신 너바나님 정말 감사합니다.
각자 다른 환경속에서 목표를 향해 노력하는
저희 조원분들도 감사하고
인연이 닿아 좋은 투자 동료가 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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