실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기44조 지니로망]

안녕하세요. 실전준비반 54기44조 지니로망 입니다. :-)

너나위님의 실전준비반 4강 강의 듣고 후기 정리해 봅니다.

투자... 어렵게만 느껴지는 실전 투자자라면 우리가 어떤것 부터 해야 할까요?

투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본적인 부분을 세세하게 알려주신 강의였어요.

케이스별로 나누어 너나위님이 나에게 꼭 맞는 투자 공부 로드맵~

앞으로 각자에게 맞는 투자 방향에 대해 설정을 하라고 알려주셨습니다.

현재 나의 상황을 인식하고 현재 시장의 상태를 확인, 투자 vs 실거주 어떤 방향으로 갈건지 정하고

투자자로서 간다면 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자를 하기 위해 핵심개념을 알고 가야 한다 하셨어요.

이 강의에서의 목적은 나는 지금 투자할 수 있을까?

투자 할수 있는 사람이 되려면 내가 무엇을 해야지? 4가지 요소가 필요해요.

-높은 투자에 대한 이해도가 필요하다.

-확고한 투자 기준과 행동이 따라야 한다.

-종잣돈이 필요하다.

-안정적인 환경이 받쳐줘야 한다.(회사, 가정 모두)

잃지 않는 투자

외우세요!!

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하세요!!

내가 할수 있는 것과 할수 없는 것을 구분하고 그에 따른 행동을 한다.

투자 이후 시나리오

투자 준비-> 투자 결정-> 투자 실행

4가지 시나리오를 알려주셨어요.

BM 내가 할수 있는 것

매달 시세를 따고 가격에 대한 감을 익힌다.

매달 한개의 가격포함 지역 분석 보고서 결과물 만든다.

투자 이후 시나리오 두고두고 계속 본다.

저평가 판단

절대적 저평가 -시장이 모두 저평가 된 상태

상대적 저평가 -특정지역, 물건이 상대적으로 더 저평가 된 상태

비교평가 통해서 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야 한다.

비교평가

1단계. 기초 정보 비교 (평형/구조, 매매/전세, 전세가율)

2단계.'가치=입지'를 비교 (직장,교통,환경,학국)

3단계. '입지대비 가격'을 비교 (입지 대비 가격이 싼것)

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

아는 지역 개수 = 투자 실력

단기간에 완성할 생각 말고 열심히 꾸준히 늘려 가세요~

BM

비교평가 하는 연습을 계속 해본다.

단지 비교하고 기록으로 남긴다. 그리고 아는 지역을 늘려간다.

내게 맞는 투자

1주택자 -내잡 하나.

내집마련 이후 추가 매수.

(절대적 저평가 시기를 잘 잡으면 된다. 본업이 중요하고 시간이 없는 사람.)

다주택자 -가치성장(입지) 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중.

소액(매-전) 물건의 가치보다는 투자금 규모와 가격에 집중.

(절대적 저평가 + 상대적 저평가 자산 축적이 중요하고 시간 만들 수 있는 사람.)

여러 예시들을 통해 내게 맞는 투자 유형이 뭔지 판단하고 이후 해야 할 것들에 대해 정리해 주셨습니다.

너나위님의 강의를 듣고 나서 처음엔 이해를 못해 교재를 다시 보고, 몇일 지나서 또 다시 보고...

임보마무리 하려고 펼쳐놓고 강의 내용이 정리가 안되 다시 보기도 했지만...

저평가 된 단지, 비교평가라는게 이렇게 어렵구나~ 라는 생각이 들었습니다.

내가 할수 있는 것들에 대해 세세하게 알려주신 만큼 행동으로 실천할 수 있도록,

강의 내용을 반복하며 내 현 상황을 알고 나를 복기하고 투자할수 있도록 앞마당을 만들고

비교평가 할수 있는 그날까지~ 투자공부를 해봐야 겠다는 마음 다짐이 서는 강의였습니다.

너나위님 좋은 강의 감사합니다.