실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 33조 민하0911]

지피지기 백전불태. ‘적을 알고 나를 알면 백번 싸워도 위태롭지 않다’

‘현재 난 투자할 수 있는 상태인가?’ 그렇다면 ‘현재 시장은 투자할만한 상태인가?’를 체크했을 때 하는게 어렵지만 조금은 알고있는 상태라고 생각했고 아는대로 행하는 단계로 넘어가는 게 중요하다고 배웠다. 현재는 지역마다 접근 가능한 곳과 아닌 곳이 나눠져있기 때문에 싸다고 판단되는 지역에 투자의 기회가 있으니 투자 고민해보는 것으로,, 올해 지방 임보 3개 쓰는게 목표! 그리고 거시적인 흐름을 파악하기 위해 지역별 평당가 체크해서 감을 익히는 것이 중요하다고 하셔서 매달 루틴으로 넣어야겠다.

BM) 매월 지역별 평당가 정리(부동산 지인)

‘더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 

 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자’

투자 생활을 오래 영위하기 위해서 꼭 새겨야할 문장이다. 1등 뽑기를 하려다 보니 단지 분석에 대한 확신이 없고, 자꾸 투자금이 적게드는 것에 눈이 가는… 혼자 결정하려다 보니 이게 맞는건가 싶었는데 그럴 때 꼭 상기해야할 것같다.

입지>가격>투자금!!! 인데 왜 자꾸 투자금을 먼저 보고 있는건지..?

통계적으로 역전세 기간은 전세 상승기에 비해 훨씬 짧았는데 투자로 역전세를 맞는다면 고통의 기간이 엄청나게 길게 느껴질 것같다. 인간에게 부정적인 순간과 감정이 더 강렬한 법이니까.

투자자가 투자 이후 겪게될 네 가지 경우를 말씀해주셨는데 그 상황에 닥쳤을 때 이대로 한다면 욕심을 버리고 현명한 결정을 할 수 있을 것 같다. 정신차리고 낮은 우선순위의 물건부터 매도하기!! 결정을 해야하는 상황에서 최선의 선택을 알려주셔서 뼛속에 새겨야겠다고 생각했다.

최고 수준의 투자를 한다는 것

절대적 저평가 시기에 상대적 저평가를 통해 같은 가격으로 더 좋은 것을 구입하는 프로 투자자가 되자!

절대적 저평가는 PIR과 전세가율을 통해 확인 가능하고,

상대적 저평가는 비교 평가를 통해 확인 가능하다.

비교평가 시 땅을 제외한 모든 기준은 통일하여 가치를 비교하고 후에 가격을 비교하는 순으로..

"얘가 쟤보다 좋은데 가격이 싸네?" "가격이 같은데 쟤가 얘보다 훨씬 좋네?" -> "같은 값이면 저게 낫네!"

이런식으로 끊임없이 비교하고 결론 내리기

소액투자로 시작하여 가치성장 투자로 넘어가기 위해서 부지런히 아는 지역을 늘려 투자 경험과 실력을 쌓을 것이다. 지방 임보를 통해 소액투자 가능 단지 리스트업 후 비교하여 투자 진행까지, 올해 3개의 지방 임보 목표**  

BM)두달에 하나씩 임보 완성. 

   6월 -> 수원 혹은 수지(집 근처)

   8~12월 -> 청주, 천안, ?(중소도시 미정)