열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 7조 디어캣]

1.주우이님의 [초보 투자자가 겪게 될 모든 것]

*알게 된 점

투자 가능한 곳부터 앞마당으로 만들기.

제대로 앞마당을 만들지 못했다는 생각이 들더라도 다음 임장지역으로 넘어가되 꼭 마침표 찍기.(보고서 써 두기)

입지평가(직장 교통 학군 환경 공급)는 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표임.

이 중 수도권은 직장, 강남까지의 교통, 지방은 학군과 환경이 상대적으로 중요함.

매매 전세 차이에 너무 신경쓰지 말고 가치있는 아파트를 저렴하게 사는 것에 중점을 두기.

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳 선택하기.

집 또는 회사 근처부터 비교할 앞마당 3곳 이상 만들기.

목표를 세우고 에너지를 집중하기. 타협하지 말고 좋은 습관 만들기. 함께 갈 동료 만들기.

앞서 간 분들께 질문하고 그대로 행동하기

관계 유지를 위해 노력하기

*적용해 보고 싶은 점

앞마당이 무엇인지 알게 되었고, 그동안 궁금했던 지역을 어떤 방식으로 조사하고 정리해야 하는지 알게 되었다.

게으른 완벽주의 성격을 가지고 있어서, 마무리가 잘 되지 않으면 다음으로 넘어가지 못하는 편인데,

목표시기를 정하고 다음 임장지역으로 넘어가되 말씀처럼 임장 내용을 꼭 정리해야겠다고 생각했다.

내가 있는 곳은 지방이고 수도권에 대한 이해가 부족하다보니 수도권을 예시로 한 입지평가들이 피부로 와 닿지 않아서 조금 아쉬웠다. 지방에는 이를 어떻게 적용할 수 있을지 고민해 보아야겠다.

목표와 관련하여 1강에서 세운 비전보드를 조금 더 구체적으로 기록해보고 싶어졌다. 에너지를 집중하고 몰입하기 위해서는 목표를 좀 더 분명하게 설정해야할 것 같다. 월부를 통해 좋은 습관을 만들어 함께 갈 동료도 만들어가야겠다.

2.양파링님의 [아파트 수익률 보고서 잘 쓰고 바로 투자하는 법]

*알게 된 점

아파트 수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유는, 투자하기 전 더 좋은 것을 선택하고 투자하고 난 뒤 잘 지켜나갈 수 있도록

투자자에게 확신을 주기 위함.

입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치있는 부동산을 알아가는 과정임.

입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치에 영향을 줌.

투자시점에 따라 수익률이 달라지므로 싼 시기에 싸게 사는 것이 중요함.

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익률을 높이는 방법임.

*적용해 보고 싶은 점

입지와 수익률을 분석한 아파트 수익률 보고서를 쓰다보면, 더 좋은 물건을 더 싼 가격에 매수할 수 있는 눈이 생길 것 같다. 내 집 마련을 위해 눈 여겨 보고 있는 몇 군데 아파트가 있었는데, 이 아파트들의 수익률 보고서를 써서 어디가 더 좋은지 비교판단 해 보고 싶다.

입지를 비교하여 나누는 구체적인 방법들과 수익률을 계산하는 방법을 알게 되어 많은 도움이 되었다.

현재 가격이 많이 떨어진 시점에 투자금을 최소화하는 투자 보다 장기적인 수익률을 높이는 것도 방법이 되므로 선택의 폭을 넓혀볼 필요가 있겠다는 생각이 들었다.