실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 6조 서연아빠]

안녕하세요 54기 6조 서연아빠 입니다.

이번 3주차 강의는 코크드림님의 강의였는데, 유머러스한 강의 진행에 시간가는줄 모르고 몰입해서 들었던 것 같습니다.

임장지역의 선정 => 투자할 아파트 고르기 => 매수 및 전세 셋팅의 투자 시작부터 마무리 전 과정까지 압축된 강의라 생각이 되고, 수강생들의 예상되는 궁금증까지 잘 반영해서 설명해 주신 것 같습니다.

이 강의를 통해, 다음 앞마당은 어디로 할지, 그 지역에서 어느 요소가 영향을 크게 미치는지

그 지역의 핵심요소는 어떻게 찾는지 알 수 있었습니다.

[깨달은 점]

앞마당 끼리 비교시 수평적 평가 => 수직적 평가를 해야한다.

수평이냐 수직비교냐에 따라 앞마당 선정 지역이 달라진다.

같은 급지에서도 전고점과의 비교를 통해 같은 가격이면 어디를 투자해야 하는지 알 수 있다.

다른 급지의 두 물건이 가격이 비슷해졌다면, 수직적 지역간 비교를 통해 더 위상이 좋은 곳에 투자해야 한다.

=> 수도권이냐, 광역시냐, 중소도시냐 각 지역별로 가치를 판단하는 중요 인자가 다르다는 것을 알아야 한다.

=> 우리는 임보, 임장을 통해 투자 주요 영향을 미치는 요인을 파악하고, 투자 우선순위를 파악해야 한다.

- 투자금이 부족할 땐 내가 살 수 있는 것중에 최선의 투자를 실행해야 하는 것이다.

좋은 것만 사려고 할 것이 아니라, 내 투자금 내에서 최선의 투자를 해야 한다는 것을 깨달았다.

- 시세트래킹은 투자할 단지를 찾는 것이 아니다. 시장 분위기, 투자금 변화 분위기 등을 파악하고, 전수조사 여부 판단하기 위함이다.

- 장기적으로 가져갈 물건은 수리를 해 놓는다. 그래야 관리가 수월하고, 세입자 다시 받는 시기에도 걱정이 크게 없다.

[적용하고 싶은 것]

- 이번 앞마당에 맞춰 수평적 비교평가를 할 수 있는 곳으로 앞마당 선정해본다.

- 나는 수업에 따라 지방, 수도권을 왔다갔다 하며 앞마당을 만들어야 하는 상황이다.

=> 수도권, 지방 별 앞마당 순서 계획 미리 세워두자.

- 이번달의 앞마당 중에서, 내가 현재 상황에서 할 수 있는 최선의 투자는 무엇일지 미리 고민해본다.

- 임장보고서를 완료하고, 임장을 통해 보완/검증하여, 앞마당을 완성한다.

- 임보 완성 후 시세트래킹 할 단지를 선정해본다.