오~예스!! 긍정의 마음으로 부의 기차에 탄 오예스입니다.

실전준비반 56기 집1(하나)4조 조의 일원, 조장이기도 합니다.

저의 두 번째 러닝메이트님들과 함께 했던 한 달 그 여정을 4주차 조모임을 마치며

정말 짧았던 4번의 조모임과 임장모임 복기하며 글을 적어 봅니다.

글을 쓰면서 휴지 한통을 쓰진 않을까 생각이 드네요.😭😭😭

우리 조의 첫 만남 OT

남자 셋 여자 여섯 총 9명 적절한 성비로 구성된 저희 조원분들!!

첫 월부의 수강생 3분, 첫 열기 강의 후 저처럼 실준반 오신 분 저포함 3분,

나머지분들은 정규 강의 2개 이상이신 분 3분이셨습니다.

강의나 부동산 투자의 실력이 거의 비슷하여

저희끼리 으쌰으쌰 배움의 자세로 만나게 되었습니다.

4월 4일 첫날 모두 톡방에 입장을 하셨고

그날 바로 저희는 OT를 진행했는데...

오모낫!

전 원 참 석!!!

이날 저는 생각했습니다.

내가 알고 하는 만큼 조원분들의 강의 완강과 과제 완수의 성패가 달려 있을 수 있구나!!

반 발자국만 먼저 가서 바로 바로 알려드리고 전달 드려야겠다는 다짐과 함께요.

***시간의 순서로 글을 적는데 긴글 주의보입니다 ㅎㅎㅎ

먼저 조장방에서 역할 분담 이야기가 나와서 저도 그 부분을 BM해 보았습니다.

저희 조 역할 분담을 하고자 했던 이유는

앞으로 조톡방과 조모임 등 저 혼자 일방적인 정보를 드리는 것은

오히려 독이 될 수도 있기 때문에

물고기를 잡아 드리기 보단 물고기 잡는 법을 체득하실 수 있도록

안내를 해 드렸던 것 같습니다.

역시나 월부 닷컴과 카페에서 그 답을 찾을 수 있었답니다.

열기에 이어 두 번째 조모임, 두 번째 조장을 맡으면서

제 진심을 조원분들께 자주 전하게 되며 노랑방이 빨리 탈출을 넘어 모든 분들이 적극적으로 참여 하셨습니다.

참으로 제 마음을 받아 주신 우리 조원분들 감사합니다.

하이브리드 첫 조모임

✍조모임 전 숙제

1)강의 1개라도 듣고 참여

2) 나무 위키에서 구리시 정보 찾아보기

3) 구리시 지도 보고 오기!(지적편집도로)

[1주 조모임 Agenda]

1. 자기소개 및 인사 (친해져요 우리🫂)

2. 1주차 강의 내용 이야기

1) 1강 듣고 인상 깊거나 적용(BM)하고 싶은 것?

2)그동안 아파트를 보고 중요하게 생각했던 것? 강의 후 달라진 점은?

3)직장,교통,학군,환경(상권) 중 가장 집중해서 보고 싶은 것?

4) 실력 있는 투자자가 되기 위해 이번 달의 목표 (원씽)

3. 숙제 타임

1) 나무 위키 =>구리지 정보 중 확인해야 할 것 같이 보기

2)구리시 지도 보기=> 호갱노노,카카오맵 (지적편집도로 상권 체크, 랜드마크, 선호 아파트 살짝 맛보기)

3)분임지도 만들어 보기 =>카카오맵 20km내외

첫 분임 시 체력에 따라 8km 두시간 내

4. 임장 보고서 열어 함께 보기 가형:첫수강생 버전/나형:중급자 버전

7분은 오프라인으로 참여하셨고, 일정 안 되셨던 2분은 온라인 참석으로 첫 모임을 진행했습니다.

아젠다를 미리 공지 드려 시간에 맞춰 잘 진행이 되었답니다.

한달 원씽까지 포스트잇에 적어 보는 시간을 가졌고

과제에 앞서 필요한 사이트를 함께 보고 공유하면서

조원분들의 열정을 느낄 수 있었습니다.

온라인 OT를 먼저 진행했기에 서로 어색하지 않게 바로 인사 나누면서 진행 할 수 있었어요.

한 분 한 분의 소중한 러닝 메이트분들을 알게 되어 감사했던 한 주였습니다.

눈빛은 초롱초롱! 의지는 활활~~~

서기팀장님이 계셔서

조모임 끝남과 동시에

내용을 휘리릭 정리 해 주셔서

손이 엄청 빠르시구나! 라는 마음과 회의록 정리의 완벽함에

정말 역할 분담을 하니 너무 좋구나!

집중도 최고!!!

빠른 완벽한 정리 다시 한번

감사드려요!

한달 원씽도 적었으니 매일 매일의 원씽도 시도 걸어 보았습니다.

정말 한 분도 빠짐없이 매일 매일 원씽을 올려주셨어요.

하루 하루가 갈 수록 실력도 마음가짐의 변화도 느낄 수 있었습니다.

매일 매일 원씽 하신 거 정말 최고 최고!!!!

저희 조의 아침을 열어주신 미모 팀장님

고생하셨습니다.

매일 신문기사와 원씽 올려주셔서

제가 너무 수월했어요.

첫 수강생이신데 조원분들께 많은 것을 얻어

폐끼친다며 죄송하다는 말씀은

이젠 그만~~하셔도 되세요!

분위기 임장

안내를 드리면서 분임에 필요한 내용을 공유 드렸어요.

저희 조는 거의 첫 분임이신 분들도 많으셔서 숙제로 분임 지도 그려보기를 내 드렸고,

제가 백지도를 만들어 프린트 해 가서 전달 드리며 분임 후 숙제로 또 내 드리기도 했답니다.

함께 밥도 먹으며 군대 동기처럼 행군을 했더니 급격하게 친해졌어요.

전우애가 이런 것이군요 ㅎㅎ

일정 상 분임을 함께 하지 못했던 3분은 각자 분임을 하시고 톡방에 공유도 해 주시고 퀴즈도 내 주시면서

전원 분임 완료!!!

정말 열정 조장에 열정 조원분들이셨나 봅니다!!!ㅎㅎㅎ

2주차 조모임

각자 분임하신 3분이 계셔서 함께 하진 못했어도 조모임을 하면서 생활권에 대한 이야기,

그 생활권 중 단지 임장하고 싶은 곳도 뽑으며 입체적으로 보실 수 있도록

함께 이야기 나누었던 소중한 시간이었습니다.

다들 첫 임장 후 느끼신 점들이 많아

그 열기와 훈훈함이 조모임을 마치고서도

이어졌던 기억이 있네요.

역시나

전원 참석!

단지 임장

임장에 앞서 저희는 참석 여부에 따라 역할을 또 나누었습니다.

(조장방은 사랑이예요. 많은 정보를 나누어 주셨던 프로 조장님들^^)

💛 단지임장 역할 분담

이것저것 하다보면 놓치게 되는 게 많으니까 하나의 역할을 미리 정해서 가면 어떨까요??

📌 사진팀장

✔ 단지분석할 때 넣을 사진 6장 이상을 정문, 놀이터, 동간의 간격 등의 특징이 보이게 촬영해 단임의 기억을 생생하게 떠올리게 해주는 역할

✔ 되도록 여자가 하는 게 좋고 거주민들에게 피해 안 가게 무음 카메라로 찍는 것이 좋아요! (놀이터에 아이들이 있으면 도촬로 오해 받을 수 있음)

📌 시간팀장

✔ 아파트 단지를 골고루 봐서 비교 평가 가능하도록 시간분배 해 주는 역할

✔ 단지당 10분 정도 보면 알려주시고 한 생활권당 2~3시간 정도 보면 알려주세요!

📌 체크리스트팀장

✔ 단임 때 본 단지들의 특징을 기억할 수 있도록 체크리스트에 체크 후 공유해주는 역할

✔ 임장체크리스트 어플 이용하면 편해요!

📌 길안내팀장

✔ 효율적으로 단임을 할 수 있도록 단임루트에 따라 길을 안내해주거나 루트를 조정하는 역할

✔ gpx를 미리 따서 공유해주면 좋아요

📌 네이버 부동산 시세팀장

✔️네이버 전매 호가 가능하다면 물건 갯수 (59나 84 하나로 통일)

📌호갱노노 시세 팀장

✔️호갱노노의 전고점,전저점 매매가 찾아보고, 전매 가격갭 차이 알려주시는 역할

(59나 84 하나로 통일)

📌 입주민이야기 팀장

✔️호갱노노 입주민 단지 평가 리뷰 보시고 단지 평가 해주시는 역할 추후 식사나 카페가서 함께 단지 논의할 때 기억하기 좋을 것 같아요.

📌 안전 팀장님

✔️ 휴대폰을 보고 가다보면 위험한 상황이 오기도 하니 주변 미리 살피고 안전에 유의 해 주시는 역할

(시간 팀장님과 겸임하셔도 좋을 것 같습니다)

주말 근무로 한 분 빼고 전원 참석

가장 어려웠던 일은

역시나 모든 분들이 참석 하실 수 있는 날짜 조율이었습니다.

지난 번 혼자 분임가신 조원분을 꼭 단임 때 같이 가고자 했는데,,,

일정이 안 되어 또 못 뵙고 혼자 보내게 되어서

정말 제 마음이 안 좋습니다.....

하지만 꿋꿋이 혼자 다녀오신 거

정말 정말 모든 분들께 귀감이 되었어요!

첫 월부 초수강생이신데

열정에 박수를!!!

그리고 댓글 팀장님 이셨는데

정말 열심히 충실히

댓글 달아 주시고 반응 해 주셔서

감동이었습니다!

저의 일을 나누어서 해 주셨던 부조장님!!!

역시나 월부 강의를 기존에 들으셨던 분이시기에

부조장님 부탁드렸었는데

감사하게도 적재적소에

짜잔하고

나타나시어 큰 도움을 주셨어요.

카카오맵에 단지임장 갈 곳을 저장 해 주시기도 했고

트렐로라는 앱을 먼저 해 보시고

단임팀장님의 역할을 최고로 잘 해 주셨어요!

얼마나 든든한 버팀목이셨는지!!!

내적 친밀감도 더 상승했던 우리 부조장님~

시세 적으시느라

총무 역할 해 주시느라

애 써주신 총무팀장님!

조용하지만 깊이는 깊은

체력과 내면을 갖추신 팀장님이 계셔서

저 긴장했습니다!!

혼자 분임도 단임도 또 가보시고

매임까지 갓벽!!!

너무 고생하셨어요~

하나같이 다들 인정했던 트렐로 앱 사용

그리고 체크리스트를 꼼꼼히 체크 해 주셨던 분들의 콜라보로

함께라서 더 성장하고

함께라서 더 든든하게

해냈던 단지임장 시간이었습니다.

모르는 앱과 신기능을 습득하기에는

월부가 쵝오!!!

매 강의를 들을 때마다 앱과 기능을 장착합니다!

과제의 늪에서

저희 조는 또 든든한 과제 팀장님도 계셨습니다.

현직에 계신 OOO직업을 가지셔서

과제 제출을 너무나 잘 종용하셨어요.

팀장님의 책임감과 적극성에

얼마나 감사했던지요..

바쁜 일정 속에서도

꼭꼭 참여하셨던 그 열정!

궁금 해 하시며 질문 주시던 그 눈빛은

못 잊을꺼예요!!

시세를 엑셀로 따서 지도에 붙이는 이 과제는

정말

멘붕이었습니다.

하나 하나 이게 맞나 하면서 과제를 하다 보니

조원분들이 잘 하실 수 있으실까?

의문이 들었습니다.

과연 이것은 나만의 오지랖이 아닌가...

하며 한 분도 안 들오시면 어쩌나 했었는데

올빼미에 저포함 3분,

오전에 저포함 4분이 함께 해 주셨어요.

(쿨한 척 글을 올렸지만 혼자 살짝 기다림에 외로웠다는 것은 안 비밀ㅋㅋ)

처음 진행 해 본 올빼미조/참석 못하셨던 오전조의 과제함께하조!!!

덕분에 저도 타임라인에 잘 맞추어 과제를 수행 할 수 있었습니다.

3주차가 되면서 2주차 때 빡?!?쎄게 단지 시세까지

몇 개 적었던 저로서는 여유를 부렸었습니다.

토끼와 거북이의 토끼가 되었다지요.

🤣🤣🤣

당연히 저보다 먼저 과제를 해 주셨던

올빼미팀장님

우리 초수강생분이 계셔서

제가 얼마나 긴장을 했나 모릅니다.

이 글을 빌어

저의 과제 원동력이셨어요!!!

완료주의가 아닌 완벽주의로

과제 완수하신 것에 정말 성장하고 계셨습니다.

저와 비슷한 상황 속에서

마음이 가던 조원분이었지요!

3주차 조모임

단지 임장을 한 후 만났던 3번째 조모임이었어요.

체크리스트를 함께 또 각자가 조 숙제로 했기 때문에

이번 모임에서는 꼭 단임까지 해보고 1등 뽑아보는 아파트 월드컵 16강도 준비 해 보았습니다.

다수결에 의해 정해진 단지!!!!

두구두구두구

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60초 후에 공개합니다.

저희 조가 다 다녀오지 못했던 아파트가 1위였어요.

그 이유는 조원분들과 헤어진 후 저와 부조장님이 가족을 기다리며 궁금해서 둘이 다녀와서

한강뷰+역세권+학세권이라는 사실을 공유 드려서 였을지도요...

호갱노노의 사진을 공유 드렸더니 톡방에서도 감탄했던 단지였지요~

퀴즈나 숙제 등등으로 제가 귀찮게도 많이 해 드렸는데

우리 조원분들은

너무나도 적극적으로 참여 해 주셔서 감사합니다:)

전임 그리고 매임 준비

조원분들과 짝지어 가고 싶었던 매임이었지만

개인 적으로 시간이 주말엔 나지 않았고 평일에

단 하루였는데...

그마저 혼자 갈 수밖에 없는 상황...

너무나 죄송하고

저 스스로 마음이 편치 않았습니다.

지나가다 궁금하면 들르던 부동산이었지만

막상 의도를 가지고 전화를 하려니

더 쿵쾅쿵쾅~

심장아 나대지마!!!!!

PLZ~~~~~~

아파트 시세 과제 하면서

네이버 부동산에서 찾으니

궁금한 매물들을 찾아

전화를 하고 급 매임의 약속을 정하게 되었습니다.

바로 조톡방에 공유 드렸더니

궁금증 폭팔!!!

그리하여 적어 본

전임과 매임의 시나리오

임보 쓰시면서 더 궁금하신 단지 있으실텐데 네이버 부동산에서 그 물건을 정하셔서 일단 실제 물건인지 혹시 거래가 되었는지, 매매가와 현재 받을 수 있는 전세가 또 파악해 봐서 손품으로 적은 것들의 더블 체크하기!

부사님께만 들을 수 있는 물건 정보 파악하는 연습이라고 보시면 됩니다.

1. 네이버로 원하는 단지 물건 찾기

2. 전화 하기

3. 물건의 실제 여부 (물건 확인, 전세입자 여부, 주인메물인지, 전세 놓게 되면 얼마 받을 수 있는지, 구축이면 현재 샷시 교체, 인테리어 상태 여부, 인테리어 했다면 언제 했는지?)

R/P

나:사장님 혹시 ㅇ아파트 ㅇ동 물건 거래 가능할까요?

부사님: 네 잠시만요! 아! 있네요!

나: 금액이 얼마였지요?

부사님: 아 그거 지금 7억3천이요.

나: 주인 물건이예요? 전세입자 계신가요?

부사님:주인 살고 계세요.

나: 아 그러시구나 혹시 이런거 여쭤도 되는지...왜 파시는거예요?

부사님: 신축 생긴 곳으로 이사가세요~

나: 아!! 네 잔금 필요하신 거네요~~ 등등

혹시 언제 볼 수 있을까요??

아니면 제가 배우자 혹은 부모님이랑 상의해서 다시 연락드릴게요!

[추가로 매임 예약 진행 시]

나:근처 비슷한 조건의 매물 몇개 더 볼 수 있을까요?

부사님: 그럼요~

하면서 자연스럽게 주변 단지 매물 함께 예약하여 같이 매임!

끄읏 🫡

*상황 파악 정도하면 되어요. 롤플레이 해 보시고 싶으시면 언제든 제가 시간 내어드릴게요 ㅎㅎ

실제 매매할 것은 아니기에 가격 조정이 가능할지는 안 여쭙는 것으로 하고요!

전임으로 마침표 찍으실 거라면

구조라던지 저희가 단임 때 파악 못 했던 내용 더 깊이 여쭤보세요.

매임 예약 하시려고 전화하신 거라면

깊은 대화보다는 매물 여부 진의 파악 정도에 추가 볼 단지 2개 정도 보여 달라고 하시면서 매임 때 더 체크하시면서 자연스럽게 질문해주세요~

너무 투자용어나 다 아는 척은 금물🙅‍♀️🙅‍♂️🙅

저희 조원분들 단임 후에 더 보고 싶은 단지도 각자 가셔서 보시고

공유 해 주셔서 안 가본 단지까지 함께 본 효과까지 누렸답니다.

특히 너무 기억에 남고 재미있었던 것은...

조원분이 전임 후 매임 예약하시려고 부동산에 전화 하셨는데...

글쎄..

가는 날이 장날!

모든 부동산이 야유회를 가시어 그만 예약을 못하시는 사태가 있었어요!

얼마나 떨리셨는지 알기에

허탈한 그 마음도 이입이 되지만

상황이 너무 시트콤 같았어요!!!

그래도 포기하지 않으시고 예약하셔서 다행이예요~

정말 잊지 못할 헤프닝이었습니다.

마지막 조모임

정말 아쉬웠던 시간...

우리 조 마지막까지

전 원 참 석

늘 모임 때마다 사진을 남겨주시고

또 센스 있는 편집까지 해 주셨던

사진 팀장님!

덕분에 기록 부자 되었어요~

정말 고생하셨습니다.

유쾌함까지 함께 얻었답니다.

감히 분위기 메이커라고 칭하고 싶어요.

잊지 못할 순간 순간을

사진으로 달래봅니다!

마지막이라고 생각하고 싶지 않지만

모든 분들의 이야기를 다 제 마음 속에 담고자 했어요.

첫 수강생이셨던 조원분들의 하루가 다르게 발전하시는 것을 보았고

기존 수강생분들의 역치가 올라가는 것을 느꼈어요.

대부분의 조원분들께서 강의도 다 들으셔서 4강의 후기와 느낀점

특히 BM할 부분은 공통된 내용이었습니다.

더 벌지 못해도 덜 위험한 잃지 않는 투자,

그리고 롱런!!!

모두 첫 만남에서 적었던 원씽을 이루셨습니다.

한달이 길다면 긴 시간인데 짠!하는 순간으로 금방 시간이 흘렀습니다.

정말 적극적으로 해 주셨고

역할에 너무 나도 충실하셨어요.

조원분들끼리도 너무 소중한 동료가 되어주셔서

진심으로 감사했습니다.

고생하셨습니다!

함께라서 든든했습니다.

덕분에 잊지 못할 한 달을 보냈어요!

제가 제안을 드렸죠.

10년 후인 2034년 4월29일 저녁 9시 30분에

우린 장자호수공원에서 만나요~~~

타임 캡슐 묻으러

가즈아~~~

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 댓글은 사랑이어라 ❤️❤️❤️