[실준 5천만원 5십억 될때까지 불4조 퍼스트퍼스트] 4주차 너나위님 강의후기!

“나에게 특히 와 닿았던 점”

"더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

10번의 투자중 단 한번이라도 무리를 해서는 안되고,

시간을 들여서 부자가 되는 길을 택해야함

특히나 매매가가 상승하고 전세가도 상승하는

호황기를 조심하고 경거망동 하지 말 것

대출을 받아서 투자하지 말고,

상승 초반에는 재투자하되 상승 후반에는 대출을 청산하기

상승초반이냐 아니냐는 상승기간이 아닌

가격 수준 자체로 판단하기

전세가가 폭등하는 시기가 오더라도 있는대로

다올려 받으면 위험함

매매도 떨어지고 전세도 떨어질때는

낮은 우선순위의 단지부터 매도하는 것이 중요,

이익이 조금이라도 난것을 손절하는 것이 아닌

순위를 잘 판단하기 명심

“적용해보고 싶은 점”

(1) PIR로 가격이 싸다 비싸다를 가늠 (10정도)

(2) 전세가율로 확신을 가지고 실행에 옮김 (서울 전세가 65~70%)

이 기준에 맞는 시기가 되면 무엇을 사더라도 싸게 사는것

지금은? 일부 싼가격이 되었지만 전세가율이 못 미침

(지금은 전세가 싼시기, 종잣돈 여유있고 5년이상 길게보면 살 수 있음,

전세가 더빠질 확률이 낮으므로, 대신 떨어졌다고 후회 않는 투자마인드 필요)

(3)단지별 시세 트래킹뿐만 아니라

+구별 평당가 시세 트래킹 추가해서 진행해보기

(4)과천 지역은 20년전에는 잠실보다 높았음

즉, 20년 후에는 마포구보다 떨어질 수 있음

경기도의 한계, 일자리의 영향,

분당정도만 괜찮을 듯

과천의 위상을 1,2급지로 판단하는

지금 까지의 강의내용들로

그저 좋게만 바라보고 있었고,

무조건 과천에는 등기를 하나 쳐야지라는

마음이였는데,

무조건,절대적을 조심하고

조금더 객관화하고 투자처를 찾기

(5) 비교평가 할때는 수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교하고,

땅의 위치를 제외한 모든 조건을 동일시하고 비교하기

(평형,연식 등)

(6)학급당 학생수도 주요하게 확인할 것

애들이 없는 곳은 점점 슬럼화가 될 것

“느낀점 및 결심”

"시간이 걸리더라도 대박치려고 하지 말고

중박을 계속 치면 부자가 되어있음"

부동산도, 사업도

마찬가지라는 생각으로

무리하게 말고, 위험하게 말고,

꾸준히 천천히

한걸음씩만 나아가보기