[쿠쿠브릿] 독서후기📚 4월 _ #3 내 집없는 부자는 없다 _ 대치동 키즈

안녕하세요!

브리스길라 아굴라부부의 쿠쿠브릿 입니다! >_<

오늘은 그 유명한

대치동 키즈님의

내집없는 부자는 없다!!!라는 책의

후기를 가져왔습니다

💖

1. 저자 및 도서소개

어떻게 하면 상승장과 하락장에 흔들리지 않으면서

내 집 마련부터 시작해 지속 가능한 부동산 투자를 할 수 있을까?

3040 세대를 위한 반드시 성공하는 부동산 투자법!

대한민국에 사는 30~40대라면 강남은 물론 ‘마용성(마포·용산·성동)’이라든가 ‘수용성(수원·용인·성남)’과 같은 축약어를 2~3가지 정도는 알고 있어야 대화에 낄 수 있을 정도로, 우리나라에서 부동산 투자에 관한 관심은 뜨겁다. 집을 가진 사람이나 가지지 못한 사람이나 부동산 고민을 하는 것은 매한가지다. 그들이 원하는 것은 단 하나, 어떻게 하면 남들처럼 부동산 투자로 부자가 될 수 있을지 그 방법을 아는 것이다. 이 책의 저자 대치동 키즈는 2009년의 하락장과 이후 이어진 폭등장까지 두루 겪은 13년 차 투자자다. 이 책에서 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들이 어떠한 어려움에 부닥치는지, 종잣돈부터 매수·매도에 이르기까지 문제를 알아본 후 이러한 장애를 어떻게 극복해 성공적인 내 집 마련을 할 수 있는지를 살펴본다. 그리고 내 집을 넘어서 부자의 초입에 들기 위해 어떻게 하면 본격적인 부동산 투자자의 길로 갈 수 있는지를 알려준다. 지속 가능한 투자를 위해서 부동산 자산을 어떻게 만들어가야 하는가? 언제, 무엇을 사야 하는가? 어떤 방법으로 사야 하는가? 이에 대한 대답과 꾸준한 투자를 통해 얻은 깨달음, 투자 노하우를 솔직하게 공개한다. 마지막으로 코로나 이전과 이후의 부동산 시장을 짚어보며 앞으로 나아갈 길을 제시한다.

이 책에서는 화려한 성공 후기나 멋진 청사진 따위를 보여주지 않는다. 부동산 시장은 부자의 청사진만 보고 쫓아가다가는 성공보다 실패할 확률이 더 높은 시장이기 때문이다. 부동산 시장에는 다양한 형태의 투자 방법과 상품이 있고 이 책은 그중에서 주택 시장을 소재로 하고 있다. 하지만 상승과 하락 어느 쪽에도 치우치지 않고 보편적으로 적용할 수 있는 원리를 담아 다양한 투자 상품에 응용할 수 있게 했다. 이 책을 읽고 부동산 투자에 관심은 있지만 망설이고 있는 많은 3040 세대가 나도 할 수 있다는 희망을 얻기를 바란다.

2. 목차

PART 1

왜 나는 부동산 투자가 어려울까?

종잣돈, 왜 나는 모으지 못할까?

부동산 강의, 왜 나는 실천하기 어려울까?

투자 기회, 왜 나는 한 박자 늦을까?

매수와 매도, 왜 나는 비쌀 때 사서 쌀 때 팔까?

부동산 시장이 빠르게 변화하고 있다

투자를 해보니_부동산 투자를 망설이시는 분들에게

PART 2

부자 되기 1단계, 시황에 흔들리지 않는 내 집 투자

경력, 시간을 버는 종잣돈 마련 방법 1

제도, 시간을 버는 종잣돈 마련 방법 2

성공적인 내 집 투자를 위한 시기는 생애 주기

생애 주기를 활용한 부동산 투자법

투자 지역 핵심 원리 1 아이의 눈으로 봐라

투자 지역 핵심 원리 2 희소성을 찾아라

투자 지역 핵심 원리 3 환금성을 확인하라

투자를 해보니_실거주를 위한 집과 투자를 위한 집은 다르지 않다

PART 3

부자 되기 2단계, 내 집을 넘어 부자로 가는 선순환 투자

내 집 마련을 넘어 부동산 투자를 지속해야 하는 이유

부를 이끄는 부동산 선순환 투자 시스템

선순환 투자를 위한 대출 활용하기

돈의 감각을 올리기 위한 네트워크 활용하기

수익률을 높이는 매수·매도의 원리

하락장에서도 견고한 자산 구축하기

투자를 해보니_다른 선택 사양을 항상 염두에 두자

PART 4

현명한 부동산 투자를 지속하기 위한 7가지 조언

쫓기보단 기다려야 큰돈을 벌 수 있다

돈뿐만 아니라 사람도 레버리지 하자

이익을 실현해봐야 고수가 된다

나만의 주특기를 만들어야 한다

갭 투자도 결국에는 전세가 흐름이 중요하다

재개발 투자에서 중요한 건 위험 관리다

가로주택 투자에서 중요한 건 조합설립 여부다

투자를 해보니_경제적 자유를 핑계로 숫자 싸움에 매몰되지 말자

3. 내용 정리 및 깨달은 점

저자가 이야기 하고 싶은 것

#쫓기지 말고 투자를 삶으로

대치동키즈 저자는, 과거 대치동에 거주하면서 생애 주기에 맞게 부동산을 매수하고

생애주기에 맞게 아이가 크면서 다른 집으로 이사를 가는 과정을 통해 투자를 경험하고 부동산 선순환 투자를 통해 부를 일군 이야기를 책을 통해 해주고 있습니다.

부동산 기초적인 마인드 부터, 투자자로서의 삶을 살아갈 때 필요한 것들에 대해 현실적으로 이야기해주면서

내 집 없는 부자는 없을 뿐더러, 집 한채로는 부자가 될 수 없다는 것을 이야기하며, 투자를 삶으로 지속하는 방법을 이야기해주고 있습니다.

투자공부, 시장에 꾸준히 남아야 하는 이유

부동산 투자를 지속해야 하는 이유

출처 입력

- 본 것

p39

주식 투자자가 주식시장의 모든 주식을 다 알지 못하듯이 우리는 부동산 시장의 모든 지역과 모든 상품을 다 알 수 없습니다. 설령 모든 지역을 안다고 치더라도 어떤 지역이 가장 많은 수익을 남겨줄지 알지 못합니다.

p 40

부동산 공부를 느리더라도 스스로 해야하는 이유가 여기에 있습니다. 한 박자 느릴 수 밖에 없음을 인정하지 않은 채 욕심과 무지가 더해지면 금세 시장의 하이에나들에게 걸려 자신도 모르는 사이에 종잣돈을 털립니다.

부동산 투자자에게 중요한 건 어떤한 이유로든 투자금을 잃어 시장에서 이탈하지 않는 것 입니다.

이탈하는 순간 돈의 감각을 잃어버리고 기회를 보는 안목을 잃어버리기 때문입니다.

- 깨달은 점

부동산 투자자에게 중요한 것은, 어떠한 이유로든 시장에서 이탈하지 않는 것임을

다른 사람들이 찍어주는 정보에 의지하지 않고, 나 스스로 독립적으로 결정할 수 있는 힘을 기를 수 있도록

더욱 단단하게 내실을 다져야 겠다고 생각하고 다짐했다.

가끔은 너무 잘하고 싶어서, 그 괴리감에 현타가 오기도 하는데

잘하려고 노력하는 것 보다는, 그냥 이 시장에 오래 버티는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았다.

- 적용할 점

내 목표는 '잘하기'보다는 '포기하지 않는것'이다

그런 의미에서 시세트래킹 한땀 한땀 놓치지말자

하락장에서도 무너지지 않는 방법

출처 입력

- 본 것

p103

이러한 일련의 과정을 겪으면서 많은 투자자들이 자산가의 꿈을 접은 채 무너지고 소리소문 없이 사라집니다.

모두가 자신은 예외라고 자신하지만 지난 10년간 그래왔고 지금도 일부 지역에서 진행 중이며 미래에도 이 과정은 변함없이 반복될 것입니다.

상승장이 그러했듯이 하락장도 예상치 못했던 순간이 다가오고 시장을 떠나지 않는 이상 피하는 방법은 없습니다.

그리고 그 순간이 오면 그 많던 유동성이 순식간 사라지고 돈의 씨가 마르는 현상을 경험하게 됩니다.

p104

하락장을 대비하기 위한 자산 구축 방법

1) 싸게 산 명품이라면 그냥 가지고 가자

- 좋은 입지 부동산은 그대로 유지할 것

2) 애물단지는 장이 좋을 때 미리 처분하자

- 상승장 후반에는 처분하지 못했던 부동산 미리 처분하자. 너무 욕심내지 말고 매도할 것

3) 너무 낡고 오래된 물건은 사지 말자

4) 과도한 레버지리는 줄이자

- IMF 금융위기에 무너지지않고 자산을 지킨사람은 차입금 없이 부동산을 산 사람이었음.

5) 하락기에는 근로소득이 가장 안정적이다

- 전업 투자자의 길을 쉽게 선택하지 말 것,

- 깨달은 점

실제적으로 하락장을 겪어본 투자자 선배님으로서

떠나간 동료들, 남아있는 주변을 보면서 많은 생각을 하며 글을 쓰셨을 것 같다.

지금도 하락장이지만, 투자자라면 언젠가는 마주하게될 하락장의 시장에서 내가 굳건하게 버티기 위해서는

5가지의 내용이 월부에서 배운 내용 그대로 보수적으로 월급 생활(지속적인 유동현금흐름) 하면서

투자금은 대출이 아닌, 저축으로 해야한다는 원칙을 꼭 지키고

입지좋은 물건은 오래 보유하고, 지방 혹은 구축 물건은 상승장에서는 빠르게 매도하는 전략을 가져야겠다.

- 적용할 점

- 5가지 원칙 지킬 것.

- 투자는 조급하게 하는 것이 아님을 잊지 말 것.

4. 원씽 적용: 단 하나의 나의 삶에 적용할 BM

# 단기적

- 매일 하루 포기하지 말기

- 매일 시세보기 루틴, 독서루틴 지키기

# 중, 장기적

- 투자의 5가지 원칙 잊지말고 지키기.

- 잘하기 보다는 오래하는 사람이 이긴다는 것 잊지말기.

5. 함께 읽고 싶은 도서가 있다면?

- 어떻게 말해줘야 할까