단지시세 관련 질문입니다.
- 부동산Q&A
- 24.05.01
안녕하세요 월부 가족분들~ 편안한 휴일 보내시고
계신가요~^^ 강의를 들어도 궁금한게 많아지네요
ㅎ ㅎ 존경하는 월부 선배님들의 가르침이 절실하
네요 ^0^ 질문 드릴께요…ㅋ.ㅋ 요즘
단지 시세를 파악해보려고 리스트를 작성중인데요
보통 리스트 항목에 호가,실거래가 둘다 넣고 보니깐
한눈에 보기에 헷갈리더라구요 ㅜㅜ
둘다 보는게 좋을까요? 아니면 둘중 어떤걸 보는게
좋을까요?
호가를 작성할때에 자음과 모음님이 강의 해주신대
로라면 매물 각각의 가격대가 차이가 나기때문에 보
통 저층탑층 제외하고 최저가로 보거나 초중반으로
분류해서 보라고 말씀하신거 같은데 선배님들께서
는 어떤 방식으로 하시나요?
댓글
안녕하세요 설기절미파파님^^ 휴일에도 열심히 공부하시는 모습 정말 멋지신 것 같습니다! 저는 시세지도 그릴때는 네이버 부동산에서 저층과 탑층을 제외한 최저가 매물로 표기를 하는데요. 실거래가도 참고용으로 함께 써주시면 큰 도움이 될 것 같습니다. 실거래가까지 기재해서 헷갈리신다면, 해당 단지가 실거래가 대비 상승했는지 하락했는지 화살표로 호가 옆에 표기해 보시는 것도 괜찮을 것 같아요. 실거래가 대비 하락했는지 상승했는지 정도로만 표시하셔도 시장 상황을 파악하시는데 충분할 것 같습니다. 아직 투자공부를 시작하는 단계라면, 너무 많은 것을 한꺼번에 하기보다는 배운 것을 하나 하나 적용해 보시는 게 더 도움되실 것 같습니다^^
설기절미파파님 안녕하세요 ^^ 저도 처음에 너무 헷갈렸었어서 갖고 계신 고민이 공감됩니다. 단지별 시세파악이 목적이라면 네이버 최저호가(저층과 탑층 제외)를 입력하시고 네이버에 매물이 나와 있지 않은 경우에만 최근실거래가나 그마저도 너무 과거의 실거래가일 경우 부동산에 전화해 파악해보시면 더 정확합니다. 왜냐면 우리는 싸게 사서 비싸게 파는 투자를 하기 때문에 실제 투자할 때 가장 먼저 후보로 잡는 물건은 가격적인 면에서 저렴한 물건부터일 것이기 때문입니다. 파파님이 아실 실거래가로 정확히 단지가 거래되는 가격 풀을 보려고 하시는 시도도 너무 좋다고 생각되는데요, 이 경우엔 단지분석 장표에 넣어 함께 참고해보시면 지금 호가가 이전 거래보다 많이 올랐는지 내렸는지? 매수자가 많아 가격을 빠르게 올리는지 너무 안팔려서 내리는 상황인지 파악하는 등 많이 도움이 되실거예요! 화이팅입니다!
안녕하세요 설기절미파파님 :) 보통 단지 시세 리스트는 호가 기준으로 반영합니다. 실제로 매수할 매매 가격, 실제로 빠질 전세 가격을 파악하는게 목적이기 때문입니다. 그렇기 떄문에 특히 매매가는 호가 기준이구요. 전세가는 실거래가를 참고해서 반영해서 기입할 수 있습니다. 감사합니다 :)