실전준비반 3강 강의후기 [실전준비반 56기 82조 마곡순이 ]이

안녕하세요~ 마곡순이입니다:)

3주차 강의를 마치며 성격만큼 시원시원하게 저의 궁금증을 해결해주신

코크드림님께 먼저 감사의 말씀 드립니다.

1.초보자가 임장지역 선정하는 방법

구체적으로 단계별로 비교평가를 잘하기 위해 무엇을 목적으로 두어야 할까?

예를 들어, 나처럼 앞마당이 거의 없거나 적은 경우 비교평가를 우선순위로 두기보다는 임장과

임장훈련을 중점으로 습관을 만들어 나가는 것이 중요함.

운전면허를 취득할 당시를 생각해보면 실습 전에 먼저 이론을 공부하듯이

비교평가 단계를 하기 위한 실력을 쌓는 것이 우선순위라는 점을 기억하자.

2.임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

임장지에서 투자할 아파트를 고르기 어렵다면, 이 지역의 사람들을 자세히 살펴볼 것.

여기에 사는 사람들은 어떤 것을 좋아할까, 입지가 중요하다면 환경을 좋아할까 학군을 중요시할까

그 지역의 사람이 되어 생각해볼 것.

단, 여기 지역의 사람들은 환경만 좋아해 또는 학군이 최고야 등 이분법 적으로 생각하지 않도록 주의.

또한 매달 시세트레킹을 실시하여 가격의 흐름을 파악하자.

매-전 차이가 얼마 나는지 가격에만 집착할 것이 아니라 현재 시장 상황이 어떻게 흘러가는지, 사람들이 가장 좋아하는 대장 아파트의 가격은 어떻게 변화되고 있는지 유심히 살펴볼 것.

3.매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

전세셋팅의 알아야 하는 본질적인 이유란 무엇이고 , 왜 전세를 빨리 빼야 하는지, 어떤 시장에서는 전세를 낮추고 빨리 빼는 것이 좋은 의사결정이 될 수 있다는 점들을 사례로 설명해주셔서 이해가 훨씬 쉬웠음.

무작정 전세셋팅도 부사님이 알려주신 가격으로 내놓는 것이 아니고 주변 단지들의 시세를 파악하고 비교해보면서

적정한 가격대를 찾고 빼는 것이 중요함.

전세계약을 시작으로 전세가 빠지기까지 어떤 과정으로 이루어지는지

정말 모든 걸 상세하게 알려주셔서 유익했음.

매수가 끝이 아닌 전세셋팅을 하는 순간부터가 진짜임을 기억하자.