[열반65기 다이아몬드10캐럿조 후꾸] 4주차 강의후기💖

안녕하세요! 10캐럿조 후꾸입니다:)

어느덧 월부기초반도 마지막주가 되었습니다..

한달이 어떻게 지나갔는지도 모를만큼

돌아보니 치열하게 산 것 같아서 기분이 좋네요ㅎㅎ

4주차 마지막 강의는 너바나님께서 다시 마무리를 해주셨는데요,

크게 너바나의 부동산 전망 / 투자의 단계 및 실전 투자사례 / 부동산 투자 절차(임장~매도까지)

3가지로 나눠서 설명해주셨습니다.

1.너바나의 부동산 전망

키워드만 요약해보면,,

#가치투자라면 부동산 전망 의미없다 #언론에서 말하는 전망에 휘둘리지 말 것

#현재 전국에서 90% 이상은 무릎이하이다 #지금 전세가도 바닥을 찍었고 이제 올라간다

#부자가 되기 위해 필요한 네가지

#통찰력 #투자금 #상승장 #보유물건

통찰력은 독강임투로! 투자금은 월급을 모아!

상승장은 버텨야해! 보유물건이 없으면 이제 하나씩 마련!

2.투자의 프로세스

1단계(투기) -> 2단계(갭투자) -> 3단계(경매투자) -> 4단계(월부가치투자)

이 부분에서 크게 와닿았던 점은,

'내가 4단계를 추구하지만 혹시나 그게 2단계이지는 않을까?' 하는 생각을 해보았다.

요즘 하는 고민이 가진 자본금을 한번에 넣는 투자지역 vs 자본금을 쪼갈라서 소액투자 가능한 지역인데,

후자의 경우 자칫 잘못하다가는 2단계로 갈 수도 있겠구나.. 하는 생각이 들었다.

그러지 않도록, 반드시!

저환수원리에 부합하는지 확인해보고, 투자원칙에서 어긋난다면 투자를 하지 않아야겠다.

시스템을 구축한다는게 어디 쉬운 일이며, 통찰력을 쌓는다는 것 또한 무척 어려운 일이겠지만

'그 모든것들이 쉬웠다면 세상 모든 사람들이 부자겠지!' 라는 생각으로

'부자는 소수다!! 소수의 부자가 되려면 남들과는 다른 애쓰는 노력을 하는게

당연한 이치이겠지. ' 라는 생각으로

오늘도 감정의 요동없이 무던히 나아가보려고 한다.

3.부동산 투자절차(임장~매도까지)

사전 임장 시 체크사항부터 너바바님이 실제로 주로 쓰는 어플,

중개인과 약속 잡는 방법까지! 설명해주셨는데,

여기서 가장 인상깊었던 부분은

중개사무실에 연락할 때는 매수자/세입자/매도자 각각의 컨셉으로 전화하라는 거였다.

그 이유는 가장 중요한 것이 전세가 파악&전세물량 파악 이기 때문!!!!

1) 매수자: 투자자라고 밝히고 전화를 시작

호의적이지 않고 불친절한 부사면 더이상 진행하지 말고 다른 부사에게 연락할 것

매수자라고 밝히면, 부사는 대게 전세가를 높게 얘기할 것

2) 세입자: 정확한 전세가 시세를 알 수 있음

3) 매도자: 부사는 거래를 성사시키는게 중요한 입장이라, 대게 전세가를 낮게 얘기할 것

-> 종합적으로 판단해 전세가와 전세물량을 파악하라는 말씀을 해주셨다.

부자로 가는 과정이 호락호락하지 않고, 쉬운 길만은 아님에도 불구하고

시간이 걸리더라도 내가 선택한 이 길에서 벗어나지 않기 위해 무던히 노력하고 싶다.

" 행복해서 웃는 게 아니다. 웃어서 행복해지는 것이다. 슬퍼서 우는 게 아니다. 울면 슬퍼진다."

"리스크를 지려고 하지 않는 게 가장 큰 리스크 입니다" - 너바나

약 한달간의 열반 기초반에서 진심으로 수강생들을 위하며 강의해주신 너바나님과 튜터님들께 감사드립니다.

그리고 포기하지 않고 함께 끝까지 나아가주고 있는 우리 10캐럿조 동료분들께도 진심으로 감사인사를 하고 싶습니다.

덕분에 치열한 한달을 보낼 수 있었고, 용기도 생겼고, 든든한 투자동료도 생겼습니다.

너바나님의 마지막 인사처럼, 모두들 정상에서 뵐 수 있도록,

저부터 노력하겠습니다.

후하고 꾸밈없는 투자자가 되겠습니다.

모두들 한달간 너무 고생하셨고, 감사드립니다💖