[지투 20기 저스틴이버ㅈ17ㅏ방에 들어가신다 가든이네] 3강 강의 후기

지방투자 실전반 3주차 강의는 권유디님이 '지방 투자 시 꼭 알아야 할 프로세스'를 주제로 강의를 해주었다.

실전 투자자가 반드시 알고 습득해야 할 내요에 대해 자세히 설명을 해주었는데 앞마당만 만들던 내게 무엇이 중요한지를 알려주는 강의였다.

강의 내용은 크게 부동산 매수 절차, 계약서 작성, 지방아파트 보유와 매도에 대한 부분이었다.

부동산 매수를 하는 방식을 임차인 종류에 따라서 어떻게 차이가 있는지 알려주는 내용으로 시작을 했는데 머리 속에 어렴풋하게 알고 있던 것을 구조화해서 알려주니 정리가 되는 기분이었다.

투자를 하면서 겪게 되는 매수를 전 과정을 가계약- 본계약-전세계약-잔금으로 나누고 이 안에서 반드시 확인하고 처리해야 하는 것들을 제시하였다.

특히 어려워하던 특약에 관한 사항도 사례를 들어 자세하게 제시해주어 큰 도움이 되었다.

또한 각 단계별로 유의해야 할 사항들인 전세보증보험, 전세자금대출, 등기부등본 보는 법 등에 대해서도 당장 머리속에 확 박히지는 않지만 참고서처럼 나중에 계약시 이 교재를 펼쳐놓고 진행을 하면 될 정도로 정리를 잘 해주었다.

특히 임대인도 전세보증보험을 가입할 수 있다는 것 같은 내용은 실제 큰 도움이 될만한 내용이었다.

다음으로 매수와 보유에 관한 기준을 알려주었다.

보유의 기준으로 임차인, 역전세, 자산규모로 기준을 잡고 판단을 해야 한다고 하였다.

그리고 보유를 할때 반드시 기준점을 잡아야 하는 것을에 대해 구체적인 숫자를 예시(30만원, 10%...)로 제시하여 판단을 하는데 큰 도움을 주었다.

매도는 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을때를 기준으로 매도를 해야 한다고 하고 이에 대한 프로세스도 상세히 설명하였다.

권유디님이 말씀하신 것처럼 나중에 계약을 체결할 때 참고서처럼 보면 좋을 교재를 만들어 준 것 같았다.

상세하고 직관적인 강의를 해주신 권유디님께 감사의 말씀을 전하며 알려주신 내용들을 잘 기억하고 있다가 실전투자에서 바로 적용해야겠다고 다짐해본다.