수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 쓰부 입니다.
1호기 투자 이후
매수편에 이어 전세에 관한 경험담도
글로 남겨보려고 합니다.
(아래 링크에 1호기 매수편 남겨두겠습니다.)
https://cafe.naver.com/wecando7/9923643
1호기의 의미 - 1호기 경험담(매수편)#2 [쓰부]
#수리업체 선정
제 물건은 부분수리가 필요한 상태였습니다.
공실인 상태를 활용하여, 잔금일 전에
미리 수리해서 진행할 수 있는 점을 계약당시
확인 받았으며, 계약과 동시에 업체 선정을 진행했습니다.
수리범위는
시스템에어컨 설치
도배,부분마루수리,LED등교체
위의 범위로 진행했습니다.
3가지 경로로 견적을 알아봤습니다.
1. 부동산 사장님의 소개해주시는 사장님
2. 숨고를 통해, 알아보기
3. 인터넷 검색으로 인테리어 업체 찾아보기
결과적으로 첫번째
부동산 사장님이 소개해주신 사장님이
가장 저렴한 가격과 원하는 조건을
소통이 잘되는 사장님이라 판단하여 선정했습니다
1번으로 의사결정을 할 수 있었던 이유는
2,3번의 과정을 통해 해당 지역의
인테리어 시세를 파악할 수 있었고,
그 금액을 토대로 네고를 진행할 수 있었습니다.
실거주 인테리어 경험과
코크드림님 특강
해당 지역 수리 경험 있는 동료와의 소통
3가지를 통해,
원하는 수리범위에 적당한 가격
원하는 제품으로 진행할 수 있었습니다.
추가 팁으로
게리롱 튜터님의 칼럼을 참조해서
LED등은 직접 구매해서, 도배 작업에 포함했을 때,
견적서 기준으로 10만원은 절약할 수 있었습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/4747643
[게리롱] 가성비 Top3 인테리어를 활용해 200만원으로 올수리한 효과 내기
(최저가로 여심을 사로잡을 가성비 인테리어)
잘한점
1. 강의에서 배웠던 내용,인테리어 경험,
동료와의 소통으로 수월하게 진행
2. 인테리어 경험담이나 칼럼을 통해,
소소한 팁을 적용해서 금액을 세이브
아쉬운점
1. 인테리어 가격 적극적으로 네고 못한점
#수리 진행
위의 수리 범위 중
언급되지 않은 1가지 수리가 있습니다.
바로...시스템 에어컨 입니다.
사실 시스템 에어컨의 경우
미리 설치하기보다 세입자 상황에 맞춰서 진행할지,
시스템 에어컨 없는 조건으로 전세금을 더 낮출지
고민을 많이 했었습니다.
매수 당시에는 인근 생활권에
전세 매물이 많지 않고
제 물건의 전세 가격이 가장 저렴했기에
저렴한 가격을 장점으로
금방 빠질 수 있다고 생각했습니다.
하지만, 매수를 진행하고 난 후
1주,2주만에 매매 물량이 급격하게 늘어나
투자자들이 많이 유입될 수 있겠다는 판단이 들어
전세 세팅이 쉽지 않을 수도 있겠다고 생각했습니다.
그리고 제가 투자한 물건의 타입이
단지에서 선호도가 높은 타입이 아닌 이유가
시스템 에어컨을 설치하지 않을 경우
투인원 에어컨 설치가 불가하여,
거실에만 에어컨이 설치되는 물건이였습니다.
매수 당시 부동산 사장님께서도
적극적으로 시스템 에어컨 설치를 권장하셨었고
실제로 이 타입에 거주하는 분들이 에어컨이 없어
전세 만기 채우기 전에 이사를 가셨던 분도
계실 정도로 해당 단지에서는 중요한 이슈였습니다.
매수 이후 매매물량 증가로, 투자자 유입 가능성 높아짐
해당 단지 시스템 에어컨 설치가 선호도에 큰 영향을 미침
시스템 에어컨 설치히 필요경비 처리 가능
위의 3가지 생각으로
게리롱 튜터님께 문의 드린 후
시스템 에어컨 수리까지
진행하여 수리를 진행했습니다.
추가 팁으로
천장 도배가 실크 벽지로 상태가 매우 우수하여,
실제 도배 진행 시 천장을 제외하였고,
시스템 에어컨 설치 시
"스킬도배"를 공정을 추가하여
금액적으로 약 10만원 정도 세이브했습니다.
스킬도배란 기존에 도배된 부분에서
시공이 필요한 최소한의 부위만 드러내어
시공 후 다시 덮는 형태로,
초배지 작업이 되어있는 경우 가능합니다.
인테리어를 진행하면서 느낀 점은
예상한 금액보다 더 여유를 잡는게
좋겠다는 생각이 많이 들었습니다.
더 많이 알아보기에
시간적으로 많이 여유가 없었기에
더 저렴한 업체로 진행하지
못했던 부분도 있다고 생각합니다.
그래도, 위에서 말한 팁들을 통해
금액을 줄였던 부분이 있어
추가비용이 드는것에
금액적으로 예산 범위 내에서
대응 가능했었습니다.
그리고, 금액도 중요하지만
내가 생각하는 인테리어에
맞게 맞춰줄 수 있는
소통이 잘 되는 사장님을
만나는게 더욱 중요하다고 생각합니다.
매일 찾아갈 수 없다보니
한 개의 공정이 끝나고 사진을 주고받고
전화로 소통하면서 진행을 해야하다보니
사장님과의 소통이 큰 부분으로 느껴졌습니다.
이후 입주청소 까지 추가로 진행했는데
사장님과의 관계를 좋게 유지하다보니
원래 금액보다 저렴하게 진행해주시기도 했습니다.
잘한점
1. 매수 이후 시장상황을
계속 트래킹하면서 의사결정
2. 나의 판단과 생각을
튜터님에게 확인받고 진행
3. 스킬도배를 통해,
인테리어 금액 최대한 세이브
4. 입주청소 통해서
소소한 하자 미리 발견
아쉬운점
1. 매수 당시에 이 점을 더 부각시켜
가격 네고를 많이 하지 못한점
2. 미리 준비해서 일정을 맞춰줄 수 있는
업체를 많이 알아보지 못한점
출처 입력
전세2편에서는 계약하는 과정에서
놓쳤던 부분이나 깨달았던 부분과
전세 세팅 이후 시장상황에 대해서 마무리 하려고 합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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