실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 60조 백철인]



초보자가 임장 지역 선정하는 법

1. 잘 아는 지역 가기 (거주지, 직장)
2. 수평적 비교 평가 (비슷한 조건, 같은 급지끼리)
3. 수직적 비교 평가 (기존 앞마당과의 비교)

지역 간 비교로 입지가 더 좋은 곳,

지역 위상이 더 좋은 곳에 투자해야 한다.

지역 내 최소 2개구 이상 보자.

1등 지역과 가성비 지역 보기.

앞마당을 꾸준하게 늘려나가는 게 중요하다.

앞마당과 시세트레킹을 꾸준히 하면서

투자할 수 있는 곳을 잘 찾아야겠다.

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법(선정기준)

지역별 입지, 연식 우선순위가 다르다.

수도권, 광역시, 중소도시 별로 중요한 요소가 다르다.

입지가 좋은 곳일수록 입지의 중요성이 커지고,

입지가 좋지 않은 곳일수록 연식의 중요성이 커진다.

임장을 통해 각 지역마다의 가치를 알아야 한다.

수도권을 보는 기준으로 지방을 봐서는 안된다.

지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르다.

이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다.

임장과 임보(손품, 발품)으로 입지 중요도를 파악해서

투자 우선순위를 결정해야 한다.

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법(선정방법)

1. 생활권 구분 (선호 생활권 파악)
2. 입지 가치 파악
3. 시세 확인
4. 투자기준 확인
5. 투자 후보 물건
6. 비교 평가
7. 투자 및 투자 결과 확인

코크드림님의 실제 투자 과정을 보았다.

지금 당장 투자를 하지 못하더라도,

가격 대비 싼 것이 무언인지 찾아보는 연습을 해야 한다.

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법(시세트레킹 방법)

앞마당의 가치를 파악한 이후에는 가격을 꾸준히 보기만 하면 된다.

그 관심 단지들의 가격을 정기적으로 추적하며 체크해야 한다.

그래야지만

시장 분위기와 가격을 파악할 수 있고,

매수 기회를 포착할 수 있다.

엑셀이나 구글스프레드에 앞마당 단지들을 정리해놓고

주기적으로 가격을 정리해야 한다.

현재 매매가는 내려가고, 전세가가 조금씩 올라가고 있다.

투자할 수 있는 분위기가 형성되고 있다.

조급해하지 말고 천천히 앞마당을 만들면서 시세를 체크하자.

타이밍은 준비한 사람만이 잡을 수 있다.

매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

매수 과정이나 전세셋팅 과정이나

제일 처음이 어렵다.

전세셋팅을 하게 될 때 이 강의자료를 보면서

참고하면 문제없이 무난하게 할 수 있을 듯하다.

전세 셋팅을 알아야만 한다.

리스크를 줄일 수 있고,

최종투자금을 확정할 수 있고,

추가로 발생할 수 있는 비용을 계산할 수 있다.

1. 전세가, 수리범위 결정
2. 세입자에게 양해 구하기
3. 부동산에 기한 정해주기
4. 전세 홍보
5. 내 물건 경쟁력 파악
6. 기간별 대응

싸게 사는 것도 중요하지만

오를 때까지 기다릴 수 있어야 한다.

투자의 성패는 파는 것이다.

그 기준이 있어야 한다.

가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 해야 한다.

코크드림님의 강의 마지막 멘트가 너무 마음에 든다.

아파트는 수평적 비교, 수직적 비교를 모두 해야 하지만,

현실에서는 다른 사람과의 수평적 비교가 아닌

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 하자.

강의 듣기 전의 나와

지금 오늘의 나는 이미 달라져있다.

훗날 나중에 내가

지금의 나를 안아주고 싶다.

4주차 후기를 써야 할 시기에

3주차 후기를 쓰고 있다.

4주차 강의도 얼른 듣고

마무리를 해야겠다.

끝까지 완수하자!

아자아자 화이팅!