부산광역시 수영구 광안동 광안자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 38조 웰띠]

▶ 아파트명

광안동 광안 자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 58,526개 / 종사자수 13,947명 

2. 교통

서면 31분 / 센텀시티 19분

3. 학군

부산수영중 73.7% / 동아중 79.9

4. 공급

힐스테이트남천역더퍼스트 2023.12 / 217세대

광안포디움 2023.10 / 162세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광안동 광안자이 34평 현재 매매 7.9억, 전세 4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.45억 전세 6.5억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 8.05억 전세 4억 

*고점 매입시 수익률 (79000-40000)÷(144500-65000)*100 = -82% 

*저점 매입시 수익률 (79000-40000)÷(80500-40000)*100 = -4%

▶ 현장사진