전세가율의 의미가 예전보다 희석된 것? 맞다. 전세가율은 이제 무시해도 되는 지표? 아니다. 투자 시작했던 2010년대 대비해서 자산 시장의 성격은 달라진 것이 맞다. 가팔라진 통화량 증가 광속에 가까운 정보 유통 속도 필연적인 대중 심리 급변 등이 주된 이유다. 그러나 그렇다해서 전세가율 30%대가 전혀 이상할 것 없이 받아들여지는 분위기에는 동의할 수 없다. 실거주도 아닌 순수 투자 목적이라면 항상 리스크 판단과 관리에 주의를 기울여야 한다.

부동산 주식 레버리지 성격 차이 부동산 : 주택담보대출 / 신용대출 / 전세보증금 주식 : 주식담보대출 / 신용대출 이 중, 은행으로부터 받는 대출은 다를 게 없으나 전세보증금은 이자가 없다. 또한 2년 만기로 돌아오며 중간 상환 의무 없다. 즉, 반대매매로 의한 청산이 '순식간에' 일어나지 않는다(단, 만기에도 보증금을 못 돌려주면 경매에 의한 청산대상이 된다) 환금성이나 거래 금액 규모 등도 영향이 있지만 이런 이유로 부동산의 가격 변동성이 적다. 그런데 반대로 이야기하면 전세 조정시에는 부동산도 주식 못지 않은 변동성을 가질 수 있다(2022년 폭락장) 따라서 부동산 투자 고려한다면 전세가를 매우 유심히 살펴보아야 한다.

고려대 근처에 가면 항상 들르게 되는 돈가스집이 하나 있습니다. 맛이 특별한 것도, 인테리어가 화려한 것도 아니에요. 그런데 그곳 직원들은 늘 에너지가 넘칩니다. 밝고, 선명하고, 살아있는 느낌. 그런 곳에 가면 밥을 먹는 게 아니라 기운을 받는 기분이 듭니다. 마음이 조금 가벼워지고 하루가 다시 괜찮아지는 느낌이 들어요. 사람이 주는 힘은 정말 전염되는 것 같습니다. 저도 여러분께 그런 에너지를 드릴 수 있는 사람이 되고 싶습니다. 그리고 여러분도 누군가에게 그런 사람이 되었으면 좋겠습니다. 큰 행동이 아니어도 괜찮아요. 말투 하나, 표정 하나, 태도 하나가 누군가의 하루를 살립니다. 우리는 모두가 서로에게 영향을 주는 사람입니다. 그 에너지를 따뜻하게 쓰면 좋겠습니다. 🍊

해야할일이 많아서 무엇부터 해야할지 모르겠다면 우선 순위를 정하는 것도 중요하지만 반대로 급하지 않은 것, 미뤄도 괜찮은 것을 미리 정해놓는 것도 필요합니다. 무엇을 해야할지 모르겠는 순간에 오히려 그런것들을 빼는거죠. 우선순위를 잘 정한다는건 순서도 있지만 빼기를 잘하는 것도 포함되어 있습니다 당장 뭘 먼저해야할지 모르겠다면 빼기를 해보세요.

지방투자하기 좋은 때, 싼 곳이 많기 때문 🚩지방투자의 장점 1. 지역마다 부동산 시장 상황이 다르다. 공급에 의해 가격이 잠잠한 곳, 상승하고 있는곳, 상승 직전인 곳들이 있다. 2. 1의 이유로 언제나 투자할 수 있는 투자처가 있다. 3. 2의 이유로 실력이 있는 투자자라면 돈만 생기면 언제든지 투자할 수 있다. "지방까지 가기 힘들어요ㅠ" "교통비가 들어요ㅠㅠ" 라는 이야기를 많이들 하신다. 그런데 수도권이라고 이동하는게 쉽지는 않다. 내가 어디에 살고있는지, 어느 지역을 투자로 보고있는지에 따라서 2~3시간씩도 이동해야한다. (개인적으로.. 기차타면 잠을 잘 수 있었는데, 지하철 타고 서서 가고, 환승 하는 것들이 더 힘들었다ㅎㅎ) 교통비는...... 지방투자로 몇천만원 혹은 억으로 버는데 아까워만 하기에는 놓치고 있는 기회가 더 크지 않을까? 지방투자하기 좋은때 입니다. 용기내보세요. 빠이팅!!!❤️

[1분 코칭] 세대마다 고민이 다른 **님에게 20대 투자자 싱글로 1년에 모을 수 있는 종잣돈이 적어 투자를 언제 할 수 있을지, 연애는 언제할지... 30대 투자자 결혼해서 이제 2세 계획을 미룰 수가 없어요 출산 후 아이 키우다가 투자하러 못 오면 어떻게 해요? 40대 투자자 임장 하다 보면 젊은 친구들 틈에서 체력적 한계를 느끼곤 해요. 마음은 청춘인데 몸이 따라주질 않네요. 50대 투자자 곧 은퇴인데 이제 이걸 알게 되었을까요? 넘 늦은 게 아닐까요 /세대마다 가진 강점에 주목! 20대 투자자의 강점은 시간이다. 자유로운 몸으로 작은 실패조차 경험으로 쌓아나갈 수 있는 시간이 재산이다. 30대의 강점은 소득과 실행력이다. 배운 것을 실제 행동으로 옮길 체력과 추진력이 많다. 40대~50대는 안정된 자본과 통찰이 있다. 연륜에서 오는 경험은 무시할 수 없다. 모두가 부럽지만 각자의 강점을 극대화하라!! 다시 젊어질 수도, 빨리 나이가 들 수도 없으니 말이다.

[내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것] 할 수 있는 것 1. 선택 2. 실행 3. 인내 할 수 없는 것 1. 정책 2. 시장 3. 예측 할 수 있는 것에 더 집중해야 하는 요즘입니다. (솔직히 제일 제가 할 수 없는 일은 내 주변 사람을 바꾸는 일인 거 같습니다.ㅎㅎㅎ 그래서 저는 그냥 저를 바꿔야 할 거 같아요!! ㅜㅜ 퇴근길 모두 화이팅입니다 ㅎㅎ)

(마지막) 호재 시리즈 #3) 3년 내 완공 될 진담이 추천하는 수도권 주요 호재 3가지 1. 신안산선 (호수역 → 여의도역, 80분 → 25분으로 단축) → 시흥, 안산에서 여의도 방면이 크게 개선. 여의도는 초고소득 일자리가 많은 지역이고 거기서 파생되는 일자리 수준도 높은 편. 2. 월곶판교선(월판선) (월곶역 → 판교역, 110분 → 30분으로 단축) → 시흥, 안양 방면에서 어려웠던 판교 접근성이 크게 개선되어 고소득자인 판교 사람들의 대체 지역으로 선택될 수 있는 여지 확대 3. 동북선 (은행사거리역 → 왕십리역, 46분 → 22분으로 단축) → 노원/성북 등에서 지하철 교통이 아예 없던 많은 생활권들이 수혜를 입을 것으로 예상. 교통의 허브인 왕십리 접근이 용이해져 출퇴근 불편함이 크게 개선될 것으로 보임 #1) 호재 이용 하는 3가지 방법 #2) 호재 볼 때 주의해야 하는 3가지 #3) 진담이 추천하는 주요 호재 *호재에 대해서 궁금하신 게 있으신가요?

호재 시리즈#2) 호재를 볼 때 주의해야 하는 3가지 1. 착공 된 호재인가? → 구리 8호선은 신규 공사가 아닌 기존 노선의 ‘연장’임에도 불구하고 9년이 걸렸다. 대부분 부동산 관련 호재는 시간이 오래 걸리기에 착공된 호재만을 위주로 봐도 충분하다. 2. 다니는 사람들이 바뀌는가? → 마포구의 염리상록이라는 구축아파트가 있다. 이곳의 가격은 서대문/동대문구에서 과거에 비슷했던 가격을 보인 단지들 대비 훨씬 더 높은 상승률을 보였는데, 주변에 신축이 들어오면서 신축에 사는 사람들이 2호선 이대역을 이용하기 위해서 염리상록을 지나가야했다. 이를 통해서 염리상록 주변 상권이 바뀌었다. 3. 호재만 보는 건 아닌가? → 호재는 실현단계가 완공에 가까울수록 가격에 반영이 더 크게 된다. 그로 인해서 비싼 가격을 가진 매물이 나올 수도 있다. 단기간에 너무 급등한 가격이 더 오를 것으로 생각되어 잡기 전에 가격 자체만으로도 주변 시세 대비 어떠한지 차분하게 볼 수 있어야 한다.

호재 시리즈#1) 호재로 더 벌 수 있는 지역 알아보는 3가지 방법 1. 교통이 불편했던 곳일수록 가격반영이 더 크게된다. → 신분당선 개통으로 강남(신사역), 분당(정자역), 수지(수지구청역)에 영향을 주었지만, 가장 가격 상승률이 높았던 곳은 수지구이다. 2. 업무지구 연결이 중요하다 → 성북구 정릉힐스테이트는 업무지구 연결이 되지 않는 우이신설선이, 구리 토평마을e편한세상은 강남권 연결이 되는 8호선이 들어오면서 가격이 역전되었다. 구리가 더 비싸졌다. 3. 단, 아무런 철도교통이 없었다면 선호도 낮은 노선이 들어와도 파급력이 있다. → 중랑구 6호선(신내역)이 19년 12월 개통하면서 구리 갈매에 있는 신축 단지를 역전했다. 6호선은 주요 업무지구 중 비교적 수요가 적은 상암 일자리 연결되는 비선호 노선이나, 노선 자체만으로도 호재가 된다. #1) 호재 이용 하는 3가지 방법 #2) 호재 볼 때 주의해야 하는 3가지 #3) 진담이 추천하는 주요 호재