"나오면 바로 전화주세요" 급매 쟁탈전? 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 일부 지역에서 급매가 나온다는 기사가 꽤나 많이 나오고 있습니다. 이럴 때 남들보다 빠르게 움직여야 하는 것은 맞습니다. 하지만, 단순히 "급매"에만 이끌려서 조급한 마음에 매수하는 것은 꼭 경계해야 합니다. 조급하진 않지만 신속하게 행동하기 위해서는 1. 나의 가용 자산을 확실하게 파악해둘 것 2. 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 단지 10개를 추려둘 것 3. 급매를 마주했을 때도 다시 한 번 비교해보고 결정할 것 이 세 가지만 지켜도 추격매수가 아닌 용기있는 결단이 될 수 있습니다.

<회사와 부동산투자를 병행할 수 있었던 이유> 가끔 어떻게 회사와 부동산투자를 병행할 수 있었냐 여쭤보십니다. 그래서 지난 회사생활을 돌아봤습니다. 항상 상사를 존경하고 상사의 의견을 존중했습니다. 내 수준에서 이해가 가지 않더라도 분명 저보다 경험이 많으시니 의중이 있을 것이라 생각했고, 항상 상사의 모든 장점을 내것으로 만든다는 마음으로 일했습니다. 후임이 들어오면 누구보다 친절하게 알려줬습니다. 이사람이 나 없이도 1인분을 할 수 있으면 좋겠다는 마음으로 제가 “일하는 방법”을 알려줬습니다. 제 성과를 뺏길까봐 걱정하지 않고 오래걸리더라도 몇 번이고 반복해서 알려줬습니다. 결과로 혼내지 않았습니다. 하지만 태도가 좋지 않을 때는 혼냈습니다. 그건 그사람이 앞으로 해야할 긴 회사생활에서 중요한 부분이라고 생각했거든요. 그렇게 6년, 항상 배려해주고 도움주시는 상사, 후임들 덕분에 지금까지 투자생활을 지속할 수 있었습니다. 진심은 언제 어디서나 통합니다.

[양도세 이슈에도 급매가 쏟아지지 않는 이유] 양도세 중과 유예 종료가 다가오면서 “이제 급매 많이 나오겠지?”라는 말이 많습니다. 하지만 실제 시장은 조금 다릅니다. 정말 팔아야 하는 사람만 팔고, ✔좋은 자산은 남기고 ✔덜 좋은 자산부터 정리하고 있어요. 그래서 규제 이슈가 생겨도 모든 지역이 같은 흐름을 보이지 않습니다. 실제 전화임장을 해보면 규제지역보다 비규제 지역에서 양도세 이슈 매물이 더 보이기도 합니다. 지금 중요한 건 뉴스가 아니라 현장에서 보이는 사람들의 ‘선택’입니다. 실거주자 입장에서 수요와 심리를 읽고, 내가 등기를 친다면 어떤 단지부터 볼지 우선순위가 나와야 합니다. 지역과 단지의 우선순위를 알고 있다면 상승장에서도 급매는 잡을 수 있습니다. 어떤 시장에서도 좋은 자산은 결국 취득할 수 있습니다. 오늘도 한 발짝씩 더 나아가는 여러분을 응원드립니다 :)

성장의 유일한 단 하나의 규칙 성장의 유일한 단 하나의 규칙은 포기하지 않는 것입니다. 가끔은 주저앉기도, 실수하기도 하고 때로는 잘못 가고 있는 것 같기도 하지만 모두 시행착오라는 이름일 뿐입니다. 결국 포기하지 않으면 성장할 수 밖에 없습니다. 오늘도 멈추지 않고 나아가고자 힘차게 한걸음 더 내딛는 우리를 응원합니다.

[운을 내 편으로 만드는 법] 운은 갑자기 떨어지는 선물이 아니라 이미 준비가 된 사람에게 조용히 나타납니다. 그래서 운을 내 편으로 만든다는 건 운을 기다리는 일이 아니라 운이 머무를 수 있는 환경을 만드는 일에 가깝습니다. 운은 이렇게 따라옵니다. 첫째, 시간이 내 편이 되는 선택. 단기 성과보다 누적되는 행동을 쌓아나갑니다 둘째, 꾸준함과 묵묵함으로 이어가기. 재능보다 중요한 건 오래 이어나가는 힘입니다. 셋째, 같은 방향의 사람들과 연결. 함께하는 사람들이 나를 더 좋은 곳으로 데려다줍니다. 오늘부터 시작해보세요. 여러분들의 행운을 만들어가는 일을

내 앞에 주어진 길이 힘들다고 느껴질 때 우리가 목표로 가는 길에 꽃길만 펼쳐진다면 너무나 좋겠지만 그런 날은 오지 않을 것 같습니다. 살면서 우리 앞에 펼쳐지는 길은 대부분 가시밭길이거나 혹은 진흙탕길입니다. 그럼에도 다만 한 가지 우리가 가져야 할 마음은 가시밭길을 걸으면서도 웃을 수 있는 긍정적인 마음, 진흙길을 만나더라도 피하지 않고 마주하는 태도입니다. 이렇게 생각해보는 건 어떨까요. 살면서 가시밭길은 피할 수 없고, 아마 죽을 때까지 끝없이 나타날 거라고요. 어차피 마주해야 할 길이라면, 아무리 피하려 해도 피할 수 없는 길이라면 차라리 웃으면서 뚫고 갑시다!

성공의 핵심 비밀 단 하나 성공의 핵심 비밀 중 단 하나만 꼽으라면 단연코 작은 계단을 매일 오르는 것입니다. 오늘은 시간이 없으니까 이건 못하겠다가 아니라 오늘은 시간이 없으니까 이거라도 해야겠다처럼 작은 계단이라도 매일 오르는 것이 중요합니다. 1시간만 걸어도 힘들었던 임장이 이제는 제법 수월해진 것처럼 네이버부동산 30분 보는 것도 힘들었지만 이제는 시간 가는 줄 모르고 보는 것처럼 작은 계단을 매일 오르는 것이 성공의 핵심 비밀입니다. 오늘도 투자자로 출근 후, 작은 계단 함께 올라가보실래요?

가치를 먼저 봐야하는 시장 서울, 수도권 네이버부동산 호가를 보니 이전 실거래가 대비 차이가 많이 나는 단지가 많습니다. 이전의 거래된 가격과 1억 원 이상 차이가 발생하다 보니 이 가격에 최선의 선택인지 고민하게 됩니다. 같은 매매가로만 놓고 보면 왜곡된 해석을 할 수 있습니다. 어떤 시장에서도 가치를 먼저 따져보고 가격을 입혀서 비교해야 합니다. 내 집 마련을 고민 중이시라면 보고 있는 지역의 가치를 먼저 살펴보세요. ✔️강남과 가까운가? ✔️아이를 키우기 좋은 환경인가? ✔️유해시설은 없는가? 편의시설은 있는가? ✔️나의 직장과 얼마나 가까운가? ✔️사람들이 좋아하는 아파트인가? 이런 것들을 하나씩 체크해보면서 나와 타인의 좋아하고 필요로 하는 교집합을 찾으면 됩니다. 아직 대세 상승장이 아닙니다. 가치 있는 집을 비싸지 않은 가격이라면 망설이지 마세요.

<어떤 분야에서든 결과를 내는 사람들의 특징> 부동산이든, 주식이든, 직장생활이든 어떤 분야에서든 결과를 내는 사람들의 공통적인 특징이 있습니다. 바로 주변인들한테 "왜 그렇게까지 해?" 라는 소리를 듣는다는 것입니다. 누군가가 여러분께 그런 말을 한다면, 피로한 소음으로 치부하지 마세요. 잘 하고 계시다는 증거입니다.

정반대의 시장 20억이 넘어가는 아파트가 대다수인 강남 3구를 비롯한 용산구, 성동구, 광진구, 강동구 등 지역에서는 매물이 점차 늘어나는 중. 반대로 흔히 말하는 서울 3급지를 비롯 특히 4급지와 5급지 중 선호하는 지역은 거래량이 늘어나면서 매물도 빠르게 줄어드는 중. 그렇게 오르지 않는다고 별로라고 아니라고 생각했던 지역들의 호가의 앞자리가 바뀌어가고 있습니다. 만약 지금이 상승이 계속 이어진다면 거래량이 4~5급지에 집중되면서 상급지의 상승과 비율적으로 비슷하게 올라갈 가능성이 높고 반대로 이렇게 흘러가다가 규제나 대내외적인 충격으로 시장이 얼어붙는다면 상급지는 가격이 일부 조정되고 4~5급지는 지금의 가격 수준에서 멈추면서 상승이 종료되고 마무리가 되는 시나리오가 되지 않을까 싶네요. 하지만 과거와 다르게 급격하게 늘어난 유동성의 영향으로 변화한 부동산의 현재 상황과 부족한 서울/수도권의 공급은 후자보단 전자에 힘을 더 많이 실어줄 것 같습니다.