멱살잡고 끌어주는 부동산경매 입찰코칭 스터디 | 월급쟁이부자들

이번에 입찰코칭 스터디를 수강한 심재좌망입니다.

4주간 입찰 코칭은 제게 많은 것을 남겼습니다.

먼저 수강하면서 좋았던 것은 기존에 이론으로 배웠던 내용들을

실제로 행동으로 옮겨 임장과 경매를(강제로) 시도 해보는 것이 좋았습니다.

두번째로는 석기시대님과 그라운드님의(실제 경매경험이 많은 분들) 경험을 레버리지하여 혼자라면 겪었을 시행착오를 줄인점입니다.

마지막으로는 강의를 통해 일상이라 쉽게 놓칠 수 있는 투자에 대한 끈을 이어갈 수 있었습니다.

강의를 진행하는 두분의 성공사례에 동기부여가 되고 함께하는 동료분들을 바라보며 더 잘하고 싶은 생각이 들곤했으니까요.

4주가 지난 현재 저는 많은 부문에서 성장한것 같습니다.

저는 경매인 수업 때 배운 경매인 입장에서 임장을 할 수 있게 되었습니다.(전 이 부분이 가장 기억에 남는 성장 포인트이며 경험이었습니다) 강의 후 2~3번의 실행을 통해 부동산 들어가는 망설임을 많이 줄인 상태가 되었습니다.

수업을 통해 알지 못했던 대출에 대해서도 알게 되어 경매 낙찰 후 대출을 어떻게 진행할지도 어느정도 계획을 가질수 있게 되었고, 앞으로 계속 투자를 이어가기 위한 새로운 궁금증을 가지게 되었습니다.

또한 이론과 앞서 배운 비품가 산정 방식과 다른 법을 알게 되어 스스로가 정한 가격에 자신감을 가지게 되었습니다.

전, 2024년 6월 27일, 이 강의에서 멈추지 않고 조금 더 이론과 실전을 경험하며 투자하여 3개월 내 입찰에 성공했습니다. 이제는 투자자로서 자립해 나갈 수 있을것 같습니다.

✔️ 4주간 함께하며 좋았던 3가지

1. 기준이 없었던 입찰가에서 확신으로 가는입찰가 산정.
2. 최근 경매에 대해 변한 것과 변하지 않은 것에 대한 고찰.
3. 무엇보다 다년간 쌓아온, 책에서는 배울 수 없는 소중한 경험들에 대한 지식 전달.

✔️ 지난 4주간 어떤 점이 달라졌나요?

1. 뚜렷한 기준이 없다보니 그 때 그 때 마다 달라지는 입찰가가, 출구 전략을 토대로, 손품과 발품을 거쳐 실패하지 않는 나만에 입찰가를 산정하는 내 자신.
2. 물건에 대한 가치 판단 기준 및 가치 기준에 따른 입찰가를 산정하는 방식, 이 방식을 토대로 내가 수용할 수 있는 패찰과 수용할 수 없는 패찰을 구분하여 미력하지만 나만에 기준을 잡아가는 내 자신.
3. 막연히 하면 되겠지, 안되면 말고. 내 자신에 대한 믿음이 없으니 되면 좋고에 투자 마인드에서 시장성과 상승장, 하락장 단기 매매에 따른 세율 분포, 어느 선까지가 마이너스이고 어디서 부터가 수익구조인지 파악하여 묻지마 투자가 아닌 아직은 많이 부족하지만 흉내는 낼 수 있는 초보 경매 투자자.

✔️ '입찰코칭반'에서 가장 기억에 남은 추억은 어떤 것인가요?

4주 동안에 모든 추억들이 참으로 소중합니다만 매주 하는 수업들이 가장 기억에 남습니다. 이유가 매 주, 제 고정관념이 깨지는게 참 좋았습니다. 작지만 갭투도 하고 주식도 하고 코인도 하고 온투업도 하고 나름 투자를 하고 있으니 자신감이 있었나 봅니다. 설마님에 기초 수업을 들었고, 책도 10권 넘게 읽었으니 자신감이 넘쳐납니다. 첫 수업 후 과제를 하면서 매일 새벽에 잡니다. 이건 뭐 한 없이 간단한거 같으면서도 끝이 없네요. 몇 번이나 수정하면서 사건번호를 외우게 되고, 지도도 마우스로 잘 찾아 갑니다. 엑셀이야 직업 특성상 많이 만져 봤지만 굳이 스샷을 잡아서 왜 옮겨야 하는지, 손품으로 왜 꼼꼼히 봐야 하는지, 부동산 사장님에게 질문할 내용을 왜 정리해야 하는지, 실거래도 전세가율도, 끊임없는 시세 조사를 왜 하는지 등등 이 모든 과정은 비로서 내 입찰가에 확신이 들 때 까지 끊임없이 해야 한다는걸 알았을 땐 경외감까지 들었습니다. '세상에 노력없이 되는건 없다'고 알고 있었지만 경매는 파워게임이라고 생각했던 저는 정말 매번 수업시간이 참으로 기억에 남았습니다.

소중한 지식을 나눠 주신 그라운드님, 석기시대님. 다시 한 번 감사에 말씀을 드립니다.

현장 임장 지식을 나눠 주신 애봉이님, 맘 편히 수업에 집중할 수 있게 도움주신 한아름님 감사 드립니다.

올 해 최소 10번에 입찰을 목표로, 한 건이라도 낙찰 받는걸 목표로, 기본은 보수적으로 하되 30번 마일리지 쌓으면 한 건은 무조건 된다라는 생각으로 임하려고 합니다. 음....50번으로 할가요? ^^; 지식이 지식으로 머물지 않고 산지식이 될 수 있도록 노력하겠습니다. 4주, 멱살반 모든 분들, 정말 고생하셨습니다.

ps 하지만, 아직 두 달 남았습니다~ ^^

석기시대님과 그라운드님의 오프라인 강의 2번, 줌강의 1번, 임장강의1번 이렇게

총 4번의 강의를 들었어요.

수강료 99만원인가? 냈던것같은데요...

정말 하나도 아깝지 않았어요.

이런 수업은 999만원이라도 들어야해요.

왜냐하면 99백만원을 더 벌 수도 있을테니까요!!!

그동안 부동산 공부하면서 뭐 많이 하잖아요.

임보도 많이 쓰고 그랬는데

역시............투자로 성공하신분이랑

잠깐이라도 같이 대화하고 질의응답하면서 많이 배운다는 것을 알게되었어요.

레벨업이 되는 느낌............이 팍팍 들었구요

내돈내고 강의들었는데 강의듣는 매순간 계속 감사한 마음 엄청 들었어요.

입찰코칭 2달 더 남았는데

되도록 법원경매장 많이 가고 입찰 넣고 여쭤보고 그러고 싶어요!!!!

저 4월 26일 정모도 신청했어요....아 20명안에 든 내 손가락 진짜 칭찬합니다!!!

설마님, 석기시대님, 그라운드님 믿고 쭉 가면

저도 경매로.....................부자????????? 까지는 안되더라도

돈은 조금 벌 수 있겠구나....월급만큼은 벌 수도 있겠구나 하는 자신감이 생겼습니다 ^^

감사합니다!!!!

수강기간 내 입찰 코칭을 무제한으로 해 주신다해서 감동이었어요 ^^

실제 물건을 선택한 후 입찰까지 하기위해 법원을 방문 해 보니 여간 부지런 하지 않고는 꾸준히 입찰을 간다는게 쉽지는 않다는 걸 알았습니다

기준가와 입찰가를 잡는 기준을 알려 주셨어요 쉽지는 않겠지만 꾸준히 입찰하고 패찰 하고를 경험해야 할것 같습니다

동기 분들의 입찰 후기가 동기부여의 제일 큰 힘이었던거 같아요

멘토님이 직접 조사해 오신 내용을 부동산 사장님에게 질문하고 어떤걸 알아야 하는지 알려 주신건 앞으로도 꼭 실천 해야 할 점 이었던듯 합니다 감사 ^^

손품 발품 비품 어느하나 아직 익숙하게 잘 하는 것은 없지만

^^ 어쨌거나 강의 명대로 멱살잡혀 입찰은 해 보니

앞날이 무지개빛은 아니고 ㅋ 어두운 터널을 지나 빛이 있는 곳으로 한걸음 떼었음을 알게 된 강의 였습니다 ^^

수강 기간이 지나기 전 공을들여 낙찰의 운이 오기를 ^^ 간절히 바랍니다