석달만에 다시 듣는 자모님 강의

귀에 탁탁 꼿히는 말씀 감사히 들었습니다.

스스로 투자 단지를 고를 수 있는 능력.

이번달 OT때 수수진 조장님과 조원분들과 얘기나누면서 임보 마지막 부분을 알차게 채워나가자 목표로 잡았는데요.

강의를 들으며 많은 힘을 얻었습니다. 해낼 수 있으리라 믿습니다. 

완벽한 투자를 하려하지 말고, 내가 투자할 수 있는 단지를 찾아서 매매계약을 하자. 
좋은것 더 좋은것을 찾고 있었기에 정신이 번쩍 들었습니다. 

지금 아주 좋은 기회의 시간임을 여러번 알려주셨고,
내 투자금으로 어떻게 단지를 찾아야할지 방법을 안내해 주셨습니다.

행동하는 일만 남았습니다.

이번 한달 알차게 보내고, 투자처도 찾을 수 있길 바래봅니다.

건강 잘 챙기시고요, 좋은 강의 감사드립니다. 

2025년 상반기!! 서울 투자 한다!!

지금 얼마나 좋은 시장인건지 

강의 내내 끊임없이 투자하라고 말씀해주신다.

싸면서 더 좋은 물건 사는건 중요

근데 덜 좋은거 산다고 망하는거 아님

안사는게 망하는거임 ㅋㅋㅋ  

나도 2016년부터 부동산 관심을 가질껄, 2023년 하락장일때부터 공부 시작할껄

껄껄껄

언제까지 껄껄 거리며 살것인가!! ㅋㅋ

앞으로!! 앞으로가 중요하다.

대신 서두르지말자.

가치를 모르고 사면

보유하기 결과내는건 더 어렵다.

좋은 투자를 하려면

공부만 해야하는게 아니라

투자를 실제로 해봐야 

그게 다시 실력상승으로 오는것.

자모님 강의는 진짜 쏙쏙 잘 들어온다 ㅠㅠ

강약 조절도 잘하시구..

나의 서투기 이번 앞마당인 구로구의 키워드는 “직장” “교통”

서울수도권을 한번 삭 훑어 주시고

지역마다 키워드를 알려주셔서

아 그래서 여기가 이 정도 급지구나.. 이런 이해도가 더 높아졌다

(나는 서쪽사람이라 광진구가 왜 2급지인지 이해할수없었음)

이번 강의의 포인트는

단순 입지만으로 투자처를 선택하는게 아니라

단지끼리 평가하기!

단, 가치있는(서울 / 300세대 이상/ 나홀로 X) 단지끼리 비교해서!! 평가하기

예시 : 동작구 구축 VS 금천구 대장

→ 입지가 동작구니까 무조건 동작? NONO

가치 대비 가격 및 투자금을 비교해야함

중요한것은 결국 내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 실력이 있는가?

X한꺼번에 내가 가진 돈을 모두 넣으려니 무섭다

O투자를 하고 나서도 나의 상황이 편안하게 지속될것이다 

X작은 돈으로 쪼개서 투자하면 더 벌 수 있을거같다

O어떤 단지를 선택하느냐에 따라서 수익의 차이가 있음을 안다

X투자하고나서 더 오를거 같기도..떨어질거같기도..하다

O오르고 내리고가 중요한것이 아닌 자산을 보유한다는 관점으로 투자

무주택-가치성장 투자

싸고 감당 가능한 것 중(대출 논노노 대출은 6개월내 갚을 수 있을정도만) 좋은것

전세끼어있는물건 > 전세 놓을 물건

현재 전세 시세와 비슷하네 끼어있는 물건 or 전세를 싸게 놓아서 뺴기

단지임장 전에

시세따고, 내가 투자할 수 있는 단지 정하고 가자(그래야 더 집중할듯)

★ 엑셀 - 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리

① 동별 우선순위로 놓고 시세따기(분임 한 순서)

② 단지 좋은거 순서대로 놓기

③ 하락률 확인 → 싸냐 비싸냐 보기

④ 투자금 확인

단지분석, 결론 낼때

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점 보기 

2. 전고점 보며 상승했을때 가격 레벨 차이 보기 

3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 보기

투자는 싼걸 사는것이다

충분히 가격이 싸지 않으면 투자하지 않는다. 비싼 단지 제외

2급지니까 3급지니까 라는 이유만드로 선택하면 안됌

3급지의 ㅇㅇ 단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지 알려면

단지 선호도를 알아야함!!

목표달성 5단계

1. 나의 목표 설정 : 현재 나의 목표 상반기 서울 1호기
2. 목표 달성에 방해되는 문제 찾고 용인하지 않기 : 아는곳이 없음
3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단 : 임장, 임보 등 앞마당이 부족함

4. 문제를 해결할 계획 세우기 : 앞마당 늘리기. 이번달은 구로, 4-6월은 4급지 봐야겠음.  그리고 상반기 투자!

   강서구(직장,교통) / 관악구(교통) / 서대문(교통,환경) / 안양시(교통, 학군, 환경)/ 용인시 수지구(교통,학군,환경)

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한것을 실천하라 : 이번달 구로구 임보 완료하자, 전임 하고, 단지분석 결론을 좀더 써보자

    

    

    

     

행복은 느끼는것 

자주 느낄 수 있게

행복한 일을 자주 만들자

좋은 강의 감사합니다.

올 상반기 성공투자하고 후기쓰꼐요 ㅎ.ㅎ

자모님 강의만 들으면

나도 할 수 있다, 끝까지 해낸다는 용기가 차오릅니다. ㅎㅎ

아마도 자모님이 강의에서 보여주시는 열정, 시장에서 살아남은 7년차 투자자를 레버리지해서 시행착오 줄이고 해나갔으면 하는 간절함이 느껴져서 일 거 같아요!!

120%를 부어야 80%는 가져가지 않겠냐 하셨지만!!!

200% 300% 부어주신 강의라고 생각합니다..!! ㅎㅎ

실제 행동으로 옮겨 경험을 쌓고 체득해서 실력을 쌓는다는 그 과정, 잊지 않고 잃지 않고 헤매지 않고 해나겠습니다!!

자모님 강의는 부어주시는 만큼 두번, 세번 꼭 듣고 싶은 강의에요!!

25년 12월까지 서울 수도권에서 1호기 투자한다는 목표를 향해 쏟아부어주신 것들 잊지 않고 해나겠습니다!!

감사합니다!!   

안녕하세요

'젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기' 가 

원씽인 산성비 입니다.

똘똘한 한채의 의미가 무엇일까요?

좋은것을 사서 금방오르는 단지가 똘똘한 한채일까요?

아닙니다

입지독점성이 있는 땅에 선호도가 있는 단지에 투자하는 것

이 정확한 똘똘한 한채의 의미입니다.

같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유가 무엇일까요?

바로 지역 내 선호도가 다르기 때문입니다.

지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할수 있습니다.

가치를 비교할수 있는 안목 + 투자할수 있는 현장 대응 능력

이 2가지를 알고 있다면 투자가 가능합니다.

가치가 있는 것들은 

때가되면 수익을 낼 수 있으나

그 가치를 볼 줄 알아야 합니다.

현재 서울 수도권 시장에서 나는?

선호도에 의해 가격의 흐름을 보인다는 것이... 

그래서 선호도가 그만큼 중요함을 다시 생각해봅니다. 

선호도는 즉 그 단지에 사는 이유, 

수요 관점에서 계속 끊임없이 생각해야겠습니다. 

이 지역에 왜살까? 

이 단지에 왜 살까? 

이 단지를 왜 좋아 할까? 

이 단지가 이 지역내 어느정도 위치인가? 

지금의 현 시장에서 

내가 하려는 투자가 어떤 것인지 

깊이 생각해볼 수 있었습니다. 

입지좋은 지역의 덜 선호 단지 VS 입지 덜 좋은 지역의 선호단지

단순히 급지가 아니라, 

지역으로 퉁 쳐서 보는 것이 아니라 “단지”로 봐야함이 

무엇인지 알 수 있었습니다. 

더욱 그 지역에 대한 이해도, 생활권, 단지 선호도에 대한 이해도를 가지고 

지역간 비교하는 것이 더욱 중요해진 것 같습니다. 

무족건 00구가 아니라 

00구의 신축, 00구의 구축을 어떻게 바라봐야 하며 

어떠한 선택을 해야 하는지 한결 단순해졌습니다. 

선택에 대해 장단점을 알고 하는 것이라서 그런거겠죠?^^

예전에 서투기 강의에서 배웠던 내용보다 

하위급지까지 더 넓게, 

단지를 더 넓게 보라는 말씀이 조금 헷갈렸지만 

그 이유에 대해 설명해 주셔서 이해할 수 있었습니다. 

와우~ 불과 몇 개월전인데도 시장의 변화란.....

참으로 신기한 것 같습니다. 

그 차이를 설명해 주시는 강사님 또한 대단한 것 같습니다. 

그리고 4급지 서울, 4급지 경기도, 5급지 등에서 

투자 할 시 많은 지역을 알고 있는 것이 

굉장히 유리하다는 것! 

그만큼 내가 비교해보고 골라서 살 수 있으니까요^^

어쩌면 더 어렵고 복잡할 수 있으나 

그만큼 힘든 만큼 확신 있게 투자로 행동 할 수 있을 것 같습니다. 

현 시장에 대한 이해도를 높여주셨습니다. 

실행할 투자에 대해 가이드를 받을 수 있었습니다. 

갈팡질팡, 이랬다 저랬다 둘쑥 날쑥 했던 방향성을 잡는데 

도움이 되는 강의였습니다. 

지금 시장에서 갈아타기, 자산재배치에 대한 부분도 

같이 짚어 주셔서 좋았습니다. 

많은 경우의 수에서 나에게 맞는, 

내가 할 수 있는 투자가 무엇인지 화살표를 그리며 

현실적으로 계획을 세워보고 

그에 대한 편익과 비용을 계산해 볼 수 있었습니다. 

지금의 상황에서 내가 할 수 있는 최선의 투자가 무엇인지 

방법에 대해 생각해보는 시간을 갖을 수 있었습니다. 

결국 투자에 대한 확신을 갖기 위한 맞는 행동을 하고 

용기내어 실행한 사람이 승리인 것 같습니다. ^^

“최고의 투자는 없다. 아니, 할 수 없다”

=> 더 벌진 못하더라도 돈버는 투자를 

할 수 있는 시장임을 인지 할 수 있어서 감사합니다.

극강의 비교평가와 최고의 1등 뽑기를 하다가 

결과(실행)를 만들지 못하는 우를 범하지는 말아야겠습니다. 

“투자는 10년 보고 하는 것이다”

“서울 아파트는 보유하면서 돈버는 것이다”

=>시장의 출렁거림에, 가격의 출렁거림에 일희일비하지 않으며 

보유를 해나가는 과정에서 대세 상승장까지의 기다림. 

결국은 10년 보유하면 돈을 벌 것이라는 사실이 중요한 것 같습니다.

내가 할 수 있는 최선을 투자를 했다면,

가격이 떨어져도,

 다른 것들보다 늦게 올라도, 

기다림이 길어도, 

결국은 내 투자도 돈을 벌 것이라는 확신을 하게 되는 시간이었습니다. 

적용할점 :

단지분석 시 선호도 파악하려고 노력해보기

비교평가시 자모님 알려주신 3가지 적용해 보기

자모님~ 모든걸 쏟아부어 주시고.. 

들을 때 마다 새로운 것을 배울 수 있어서 너무 감사합니다. 

매번 리뉴얼되며 현 시장에서의 행동강령(?)을 알려주시고

행동하게끔 동기부여와 힘과 확신을 주셔서 감사합니다