집은 꼭 사고 싶습니다.
2년마다 이사 걱정 하지 않아도 되는
편안한 내 집이 있었으면 좋겠어요.
결혼을 준비할 때도
전세로 할지 매매로 할지 한참을 고민했어요.
그때는 돈이 부족해서 전세를 골랐고,
"2년만 더 모아서 사자"고 했었죠.
그래서 부동산 유튜브도 챙겨 보고,
앱으로 살고 싶은 동네 시세도 검색해보고,
부동산 앞에 붙어 있는 매매가 종이 앞을
괜히 기웃거려 보기도 했습니다.
그런데 알아볼수록 더 모르겠더라고요.
내가 모은 돈으로 내 집 마련이 가능하기는 한 건지,
가능하다면 뭐부터 해야 하는지.
뭐 하나 결론이 나지 않았습니다.
그래서 오늘도 결정을 미뤘습니다.
"조금만 더 알아보고 결정하자."
미룰 때마다, 이유는 늘 있었어요.
"일단 전세로 살면서 돈을 모으자."
"이미 너무 올랐잖아. 집 값 좀 떨어지면 그때 사야지."
"대출이 부담스러우니까, 투자해서 돈을 좀 더 불려보자."
"어쩌면 이러다 청약이 될 수도 있으니까 무주택이 유리한 부분도 있어."
이런 생각들이 꼬리에 꼬리를 물고
지금의 무주택자인 상황을 위로해줬습니다.
그리고 그때까지만 해도
막막하기는 하지만,
언젠가는 내 집 마련을 할 수 있을 거라고 생각했어요.
그렇게 벌써, 전세 만기가 다가옵니다.
그동안 달라진 게 없는건 아니에요.
다만, 달라진 쪽은 제가 아니라 부동산 시장이었어요.
전세금이 올랐습니다.
2년을 모은 돈이 전세금 인상에 들어가게 됐고요.
전세 말고 살 수 있는 집이 있나 알아봤더니,
우리 예산으로 갈 수 있는 곳은
직장에서 더 멀어져 있었습니다.
열심히 돈을 모은 건 우리인데,
갈 수 있는 곳은 오히려 더 멀어졌어요.
나름 열심히 모으고 있으니
언젠가는 내 집 마련을 할 수 있겠지 생각했는데,
미뤘던 시간은 공짜가 아니더라고요.
집값 상승과 전세금이라는 이름으로
조용히 그 대가를 지불하고 있었으니까요.
이렇게 또 어쩔 수 없이 전세를 연장하면,
2년 뒤에도 똑같을까봐 답답하고 걱정됩니다.
이제는 알게 됐어요.
돈이 없어서, 집 값이 떨어질 것 같아서
망설였던 모든 순간들이 기회비용이었다는 것을요.
그런데 왜 우리는
내집마련이 여전히 어려울까요?
만약 우리가 지금 당장 몇 십억의 강남 아파트를 살 수 있다면
오히려 고민이 없을 거예요.
떨어지든 오르든 직장과 가깝고 한강이 보이는 좋은 환경에서 살다보면 행복할 것 같거든요.
그러나 결국 우리가 어려운 이유는,
내 한정된 예산에서 살 수 있는
‘좋은 집’을 찾아야 하기 때문입니다.
내 예산으로 어떤 집을 살 수 있는지,
그 중 어떤 집이
가치가 있는 집인지,
무엇을 기준으로 비교해야 하는지.
우리는 그 기준을 모르거든요.
그럼 그 기준이 뭘까요?
생각보다 어렵지 않습니다.
우리는
저평가된 좋은 아파트를 사면 됩니다.
말이 좀 어렵죠.
'저평가'라는 단어가 투자 용어처럼 들리기도 하고요.
쉽게 바꿔볼게요.
같은 값이면,
더 좋은 집.
이것이 저평가된 아파트를 사는 거예요.
물론 당장 서울 신축 아파트를 사긴 어려울 수 있어요.
중요한 건
지금 내가 가진 돈으로 갈 수 있는 곳 중
가장 좋은 집을 찾는 것입니다.
그 집이 나의 든든한 자산이 되어
몇 년 뒤 더 좋은 집으로 옮겨갈 수 있는
발판이 되어줄 거예요.
그래서 어떠한 첫 집을 고르느냐가
큰 차이를 만들어냅니다.
같은 해에 같은 값을 주고 사도
결과는 이렇게 갈립니다.
같은 돈을 썼는데 결과가 다른 이유는
운이 아니라 고를 때의 딱 3가지의 기준이었습니다.
우리 같은 평범한 직장인이
오르는 좋은 집을 사는 방법.
결국 세 가지 질문에 답하면 됩니다.
1. 무엇을
초보가 첫 집으로 무엇을 골라야 하는지,
그리고 그 중에서도 어떤 것을 봐야 하는지부터 정리합니다.
좋은 아파트라고 다 사면 되는 게 아닙니다.
비싸게 산다면 좋은 매수가 아니니까요.
그래서 여러 단지를 나란히 놓고 비교합니다.
가치와 가격을 같이 놓고 보면, 어느 쪽이 지금 저평가인가 확연히 드러나요.
이것이 '비교평가법'이고,
저평가 아파트를 찾는 법의 핵심입니다.
2. 언제
지금 사도 되나
내 집 마련을 고민할 때
가장 많이 하는 질문입니다.
"지금 사도 괜찮을까요?"
"조금 더 기다려야 하나요?"
"집값이 떨어지면 어떡하죠?"
그런데 사실
집값이 언제 오르고 내릴지는
누구도 정확하게 알 수 없습니다.
그래서 질문을 바꿔야 합니다.
시장이 언제 바닥인지 맞히는 것이 아니라,
내 상황에서 지금이 살 때인지
조금 더 준비해야 할 때인지 판단하는 것.
시장의 타이밍이 아니라
나의 타이밍을 아는 것입니다.
3. 어떻게
뭐부터 해야 하나
집을 산다는 게
생각보다 정말 막막하거든요.
예산은 어떻게 정해야 하는지,
어떤 지역부터 봐야 하는지,
좋은 매물은 어떻게 찾는지,
부동산에는 어떻게 연락해야 하는지,
가격은 어떻게 협상하는지.
알고 보면 하나하나 해야 할 일이 많은데
처음 해보는 사람에게는
모든 과정이 낯설고 어렵습니다.
매물 찾기부터
계약과 잔금까지.
내 집 마련의 전체 과정을 알고
하나씩 실행할 수 있도록 만들어야 합니다.
이 특강에서 알려드리고 싶은 건
결국 하나입니다.
내 상황과 예산에 맞는 가장 좋은 집을
어디에서, 어떻게 찾고, 어떻게 사는가.
"저는 부동산이 처음이에요.”
"뭐부터 해야 하는지 모르겠어요."
부동산을 처음 공부하는 사람이
내가 가진 돈으로
어떤 집을 살 수 있는지,
그중 어떤 집을 선택해야 하는지,
그리고 실제로 어떻게 매수까지 이어가야 하는지.
10년차 부동산 실전투자자 너나위가
오랫동안 부동산을 공부하고
수많은 사람들에게 알려온
내 집 마련의 기준과 방법
그대로 알려드리겠습니다.
종잣돈이 얼마인지는 상관없습니다.
집을 사고 싶은 마음이 있다면, 시작할 수 있어요.
"제가 모은 돈으로도 가능할까요?"
“저는 지금 사야 할까요,
조금 더 기다려야 할까요?”
2년 뒤에도 똑같은 고민을 하고 싶지 않다면,
지금 바로 오픈알림하세요.
너나위님,
과거와 지금은 다르지 않을까요?
지금은 부동산 규제가 심한 것 같은데,
그래도 집을 사도 될까요?
물론 규제는 강해졌고,
대출은 조여졌고,
예전처럼 쉽게 집을 살 수 있는 상황도 아닙니다.
그러나 두 가지는 변하지 않았습니다.
하나. 우리는 어디든 살아야 하고,
남의 집에 사는 값은 계속 오르고 있습니다.
둘. 내 집 마련은 평범한 직장인이 가장 안전하고 빠르게 자산을 만들어가는 가장 확실한 방법입니다.
정책은 매년 바뀌지만
바뀔 때마다 흔들리지 않으려면,
바뀌지 않는 기준을 하나 갖고 있어야 해요.
너나위의 10년 투자 성공공식
모두를 드리겠습니다.
부동산 성공공식
너나위의 저평가 아파트 찾는 법
구성을 공개합니다.
내 예산에 맞는 가장 좋은 집 사는 방법을 배우는
총 4강으로 구성된 본강의 (너나위)
9/10(목) 오픈되는 너나위의 저평가 아파트 찾는 법,
빠르게 마감될 예정입니다.
이제는
내 집 마련 꼭 하고 싶다면
지금 바로 오픈알림 하세요
