[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 4주차 강의 후기
어느새 또 투자금만 보고 있었다. 4강을 듣고 반성중이다ㅎㅎ 다시 마음을 고쳐먹고 알려주신 방법대로 진행해봐야겠다! 1. 투자금을 토대로 단지를 추린다. '모래사장에서 바늘찾기'를 하지 않기 위함이다. 투자금 x 5를 한 매매가까지 체크한다. 그리고 더 좋은 기회를 놓치지 않기 위해 +1억인 단지까지 본다. 2. 추린 단지 중에서 저평가된 단지를 찾는다.
[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 3주차 강의 후기
소액투자 = 지방투자 ? 아니다! 전세가가 받쳐주면 수도권도 소액으로 투자가 가능하다. 포기하지 말자! 신도시는 아파트가 많고 비슷비슷하다. 그렇기 때문에 정확한 포인트를 잡고 익혀야 한다. 입주가 정리되면 사람들이 좋아하는 곳의 전세가부터 반응한다. 그렇기 때문에 신축단지도 예외없이 다 파악하고 있어야 한다. 언제 기회가 올지 모른다. 임보를 쓸 때, 그
[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 2주차 강의 후기
2강에서는 분당을 다뤘다. 생각했던 것 보다 가격이 저렴한 단지가 있어서 놀랐다. ‘분당은 좋다, 비싸다’ 라는 말만 들어와서 나도 모르게 편견이 자리잡았던 것 같다. 역시 그 지역을 직접 가보고 임보까지 작성해보지 않으면 절대 알 수 없다. 학군때문에 판교에서 분당으로 이사가는 경우가 있다는 것도 재밌었다. 그만큼 분당은 학업에 진심인 지역인 것 같다.
[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 1주차 강의 후기
“결국 중요한 것은 이 단지가 남들도 가지고 싶으면서 거주하고 싶은 단지이냐, 아니냐 입니다” 자모님이 강의 내내 가장 강조했던 말이다. 1강에서는 투자금에 맞게 지역 투자 범위(서울 or 경기 or 지방)와 지역 내 투자 범위(평촌 or 중동 or 일산) 정하고, 지역 내에서 선호하는 단지를 추린 후, 내가 알고 있는 다른 지역의 단지들과 비교평가를 통해
[곰탕] 내마중 3주차 강의후기
이번 강의에서는 매수 프로세스를 일목요연하게 정리해주셨다. 아직 경험이 없어서 막연했던 부분이었는데 계약 단계에 있을 때 참고하면서 진행해봐야겠다. 아니, 매달 1등을 뽑고 모의계약서를 작성해보는 것도 좋을 것 같다! 질문에 대한 답변도 해주셨는데 비교평가에 대한 부분이 기억에 남는다. 유디님이 말씀해주신 것 처럼 단지의 우선순위가 헷갈릴 때는 택지를 1순
정릉스카이쌍용 매물 임장 후기 [곰탕]
1. 매물임장 하면서 느낀점 옹벽이 있는 단지라서 단임 때 좋은 느낌을 받은 단지는 아니었다. 하지만 막상 매물이 보니 마음이 조금 바뀌었다. 베란다 방향이 옹벽 쪽이 아니어서 해가 어느 정도 들어왔기 때문이다. 집 상태도 나쁘지 않았다. 특별히 크게 수리할 부분은 보이지 않는 정도였다. 다만 조금 아쉬웠던 것은 집 구조다. 20평대 복도식에 방이 3개 이
(곰탕) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠
1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리 2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성 6호선을 도보로 이용할 수 있는 단지다. 역이 있는 큰 길 쪽에 버스가 다니긴 하지만 지하철을 주로 이용하는 것 같다. 단지까지 가는데는 대체로 평지지만, 단지 내에 약간의 언덕이 있다. 역 근처는 고가도로도 있고 주변에 상권이 없어서 별로라는 느낌이 강하
곰탕의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기 단지명 연식 세대수 평형 매매가 전세가 전고점 하락률 e편한세상금정역에코센트럴 2007 561 33 7.1 5.1 9.7 -27% 래미안부천중동 2015 616 29 7.7 5.7
[곰탕] 내마중 1주차 강의후기
1강에서 가장 기억에 남는 부분은 매매 의사결정을 할 때, 가격 변동을 보는 것이 아닌 가격 수준을 봐야한다고 말씀해주신 부분이다. 지난 하락장은 길었다. 6년간에 걸쳐서 30%가 빠졌다. 이번에는 어땠을까? 1년반만에 30%가 빠졌다. 이런 상황에서 가격 변동에만 초점을 맞췄다면? “그래, 지난 하락장이 6년이나 갔으니, 이번에도 길거야!” 하지만 이런
곰탕의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠
1. 임장 후기 작성 주요 노선으로는 9호선, 5호선이 있고 대부분의 단지들은 역에서 가까운 편이다. 조금 떨어져 있는 단지들도 마을버스가 잘 되어 있어서 이용하는데 큰 불편함은 없어 보였다. 역 주변으로 상권이 발달해 있고, 동네에도 규모는 크진 않지만 각종 편의시설과 학원으로 이루어진 곳이 많이 있었다. 대형마트 또한 근처에 3개 정도 포진되어 있기 때
[내집마련 기초반 51기 41조 곰탕] 3강 수강후기
너나위님께서 현 시장을 정의해주신 게 기억에 남는다. “현 시장은 급류가 끝났고, 초보자도 놀기 좋은 시장이다.” 이렇게 말씀하신 이유는 현재 매매가가 싼 단지들이 많이 있기 때문이다. 게다가 금리가 내렸지만 매수세가 안 붙는다면? 집을 빨리 매도해야 하는 사람들 때문에 가격은 더 떨어질 수도 있다. 서울은 입지적으로 너무 이상한 곳만 안 산다면 혹은 이미
[내집마련 기초반 51기 41조 곰탕] 2강 수강후기
자모님의 강의는 흡입력이 있다. 수업을 듣고 있다보면 나도 모르게 빨려든다 ㅎㅎ 이번 강의에서는 지역의 전반적 입지에 대해서 다뤄주셨다. 아무래도 전국 주요 입지에 대해서 다루다 보니 그 양이 방대했다. 하지만 가장은 핵심은 ‘땅의 가치’다. 가치 있는 땅은 수요에 비해 공급이 많은 곳이다. 수도권과 지방은 조금 다르게 봐야 하지만, 땅의 가치만 잘 파악할
[곰탕] 내집마련 기초반 수강후기 1주차
너나위님의 강의는 항상 진심이 느껴진다. 그래서 듣고 있는 나도 덩달아서 가슴이 뛰는 것 같다. 강의를 들으면서 서울 땅의 가치에 대해 다시 한번 느낄 수 있었다. 그리고 점점 줄어드는 돈의 가치에 대해서도! 가장 인상 깊었던 것은 대출과 연관지어 돈의 가치에 대해 설명해주신 부분이다. 돈의 가치는 은행이 존재하는한 계속 떨어진다. 돈을 계속 찍어내기 때문
