[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 4주차 강의 후기
어느새 또 투자금만 보고 있었다. 4강을 듣고 반성중이다ㅎㅎ 다시 마음을 고쳐먹고 알려주신 방법대로 진행해봐야겠다! 1. 투자금을 토대로 단지를 추린다. '모래사장에서 바늘찾기'를 하지 않기 위함이다. 투자금 x 5를 한 매매가까지 체크한다. 그리고 더 좋은 기회를 놓치지 않기 위해 +1억인 단지까지 본다. 2. 추린 단지 중에서 저평가된 단지를 찾는다.
[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 3주차 강의 후기
소액투자 = 지방투자 ? 아니다! 전세가가 받쳐주면 수도권도 소액으로 투자가 가능하다. 포기하지 말자! 신도시는 아파트가 많고 비슷비슷하다. 그렇기 때문에 정확한 포인트를 잡고 익혀야 한다. 입주가 정리되면 사람들이 좋아하는 곳의 전세가부터 반응한다. 그렇기 때문에 신축단지도 예외없이 다 파악하고 있어야 한다. 언제 기회가 올지 모른다. 임보를 쓸 때, 그
[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 2주차 강의 후기
2강에서는 분당을 다뤘다. 생각했던 것 보다 가격이 저렴한 단지가 있어서 놀랐다. ‘분당은 좋다, 비싸다’ 라는 말만 들어와서 나도 모르게 편견이 자리잡았던 것 같다. 역시 그 지역을 직접 가보고 임보까지 작성해보지 않으면 절대 알 수 없다. 학군때문에 판교에서 분당으로 이사가는 경우가 있다는 것도 재밌었다. 그만큼 분당은 학업에 진심인 지역인 것 같다.
[신투기 5늘 저가에 4서 언제 8아도 꿀이조 곰탕] 1주차 강의 후기
“결국 중요한 것은 이 단지가 남들도 가지고 싶으면서 거주하고 싶은 단지이냐, 아니냐 입니다” 자모님이 강의 내내 가장 강조했던 말이다. 1강에서는 투자금에 맞게 지역 투자 범위(서울 or 경기 or 지방)와 지역 내 투자 범위(평촌 or 중동 or 일산) 정하고, 지역 내에서 선호하는 단지를 추린 후, 내가 알고 있는 다른 지역의 단지들과 비교평가를 통해
[곰탕] 내마중 3주차 강의후기
이번 강의에서는 매수 프로세스를 일목요연하게 정리해주셨다. 아직 경험이 없어서 막연했던 부분이었는데 계약 단계에 있을 때 참고하면서 진행해봐야겠다. 아니, 매달 1등을 뽑고 모의계약서를 작성해보는 것도 좋을 것 같다! 질문에 대한 답변도 해주셨는데 비교평가에 대한 부분이 기억에 남는다. 유디님이 말씀해주신 것 처럼 단지의 우선순위가 헷갈릴 때는 택지를 1순
정릉스카이쌍용 매물 임장 후기 [곰탕]
1. 매물임장 하면서 느낀점 옹벽이 있는 단지라서 단임 때 좋은 느낌을 받은 단지는 아니었다. 하지만 막상 매물이 보니 마음이 조금 바뀌었다. 베란다 방향이 옹벽 쪽이 아니어서 해가 어느 정도 들어왔기 때문이다. 집 상태도 나쁘지 않았다. 특별히 크게 수리할 부분은 보이지 않는 정도였다. 다만 조금 아쉬웠던 것은 집 구조다. 20평대 복도식에 방이 3개 이
(곰탕) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠
1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리 2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성 6호선을 도보로 이용할 수 있는 단지다. 역이 있는 큰 길 쪽에 버스가 다니긴 하지만 지하철을 주로 이용하는 것 같다. 단지까지 가는데는 대체로 평지지만, 단지 내에 약간의 언덕이 있다. 역 근처는 고가도로도 있고 주변에 상권이 없어서 별로라는 느낌이 강하
곰탕의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기 단지명 연식 세대수 평형 매매가 전세가 전고점 하락률 e편한세상금정역에코센트럴 2007 561 33 7.1 5.1 9.7 -27% 래미안부천중동 2015 616 29 7.7 5.7
[곰탕] 내마중 1주차 강의후기
1강에서 가장 기억에 남는 부분은 매매 의사결정을 할 때, 가격 변동을 보는 것이 아닌 가격 수준을 봐야한다고 말씀해주신 부분이다. 지난 하락장은 길었다. 6년간에 걸쳐서 30%가 빠졌다. 이번에는 어땠을까? 1년반만에 30%가 빠졌다. 이런 상황에서 가격 변동에만 초점을 맞췄다면? “그래, 지난 하락장이 6년이나 갔으니, 이번에도 길거야!” 하지만 이런
곰탕의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠
1. 임장 후기 작성 주요 노선으로는 9호선, 5호선이 있고 대부분의 단지들은 역에서 가까운 편이다. 조금 떨어져 있는 단지들도 마을버스가 잘 되어 있어서 이용하는데 큰 불편함은 없어 보였다. 역 주변으로 상권이 발달해 있고, 동네에도 규모는 크진 않지만 각종 편의시설과 학원으로 이루어진 곳이 많이 있었다. 대형마트 또한 근처에 3개 정도 포진되어 있기 때
[내집마련 기초반 51기 41조 곰탕] 3강 수강후기
너나위님께서 현 시장을 정의해주신 게 기억에 남는다. “현 시장은 급류가 끝났고, 초보자도 놀기 좋은 시장이다.” 이렇게 말씀하신 이유는 현재 매매가가 싼 단지들이 많이 있기 때문이다. 게다가 금리가 내렸지만 매수세가 안 붙는다면? 집을 빨리 매도해야 하는 사람들 때문에 가격은 더 떨어질 수도 있다. 서울은 입지적으로 너무 이상한 곳만 안 산다면 혹은 이미
[내집마련 기초반 51기 41조 곰탕] 2강 수강후기
자모님의 강의는 흡입력이 있다. 수업을 듣고 있다보면 나도 모르게 빨려든다 ㅎㅎ 이번 강의에서는 지역의 전반적 입지에 대해서 다뤄주셨다. 아무래도 전국 주요 입지에 대해서 다루다 보니 그 양이 방대했다. 하지만 가장은 핵심은 ‘땅의 가치’다. 가치 있는 땅은 수요에 비해 공급이 많은 곳이다. 수도권과 지방은 조금 다르게 봐야 하지만, 땅의 가치만 잘 파악할
[곰탕] 내집마련 기초반 수강후기 1주차
너나위님의 강의는 항상 진심이 느껴진다. 그래서 듣고 있는 나도 덩달아서 가슴이 뛰는 것 같다. 강의를 들으면서 서울 땅의 가치에 대해 다시 한번 느낄 수 있었다. 그리고 점점 줄어드는 돈의 가치에 대해서도! 가장 인상 깊었던 것은 대출과 연관지어 돈의 가치에 대해 설명해주신 부분이다. 돈의 가치는 은행이 존재하는한 계속 떨어진다. 돈을 계속 찍어내기 때문
곰탕의 아름다운 내집마련 프로젝트🏠
1. 내가 살고 싶은 드림하우스의 사진을 찾아보고, '나는 반드시 00년도까지 드림하우스에 입성할 것이다' 확언해보세요 나의 드림하우스: 경기 성남시 창곡동 래미안 위례 48평 ‘나는 반드시 2034년까지 래미안 위례 48평에 입성할 것이다!’ 2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해봅시다. 제가 감당 가능한 내집마련 예산은 2억 후반대입니다.
[서투기 16기 5늘 2 집사러 가시죠 곰탕] 4주차 강의 후기
1. 서울시장 진단 서울은 수요가 워낙 많은 곳이기 때문에 땅의 가치가 높은 곳이다. 강남3구도 가치가 있고 노도강도 가치가 있다. 다만 가치의 높고 낮음은 있다. 그렇기 때문에 지역, 단지 별로 우선순위의 문제만 있을 뿐이다. 현재 서울은 3급지 정도까지는 많이 오른 상태다. 여기서 투자자라면 어떤 선택을 해야될까? 투자자는 ‘좋은 물건’을 사는 사람이
[서투기 16기 5늘 2 집사러 가시죠 곰탕] 3주차 강의 후기
1. 현재 서울투자 기회 과거를 복기해야 같은 실수를 안한다. 이미 서울 1~3급지는 많이 오른 상태다. 하락장 때 기회가 있었지만 누군가는 지역을 몰라서 혹은 투자에 대한 확신이 없어서 기회를 놓쳤다. 그 때의 감정을 잘 기억하고 앞으로는 같은 실수를 반복해선 안되겠다. 아직 서울에 기회가 있다. 4~5급지 지역은 저평가된 단지가 많다. 지금, 현재 놓여
[서투기 16기 5늘 2 집사러 가시죠 곰탕] 2주차 강의 후기
1. 서울 4급지의 현재 서울이 많이 올랐다고 하는데, 과연 서울 4급지는 어떨까? 많이 회복한 단지도 있지만, 아직 횡보 중인 단지가 많이 있다. 더군다나 갑자기 생긴 대출 규제 때문에 매매 물량은 점점 쌓이고 있는 반면, 전세 물량은 감소하고 있다. 매매가는 기다리는 반면, 전세가는 계속 오르는 상황, 앞으로 투자하기 정말 좋은 시기가 올 수 있다! 2
