청약 당첨 후 생최대출 실거주 vs 전세갭투자! 읽어봐주세요:)

안녕하세요. 대구광역시 M아파트에 청약에 당첨되어 26년 1월 입주를 앞두고 있는 부린이입니다. 월부를 공부하면서 당연히 갭투자로 돈을 벌어야겠다는 생각을 하며 청약을 넣었는데, 청약된 아파트를 매일 보니 입지, 가격 등등 다 마음에 들고 각종 생애최초대출과 취득세 감면혜택 등 정부혜택을 놓치게 되는 것 같아 실거주를 해야하나 고민에 빠졌습니다. ○ 분양가

[대구] (더블역세권) 명덕역 이편한세상 청약 당첨 후기!!(with 투자분석)

안녕하세요. 지도장이입니다:) 부동산에 관심을 갖게 된 이후 대구人들이 hot하게 눈여겨본 “명덕역 이편한세상”이 드디어 청약 공고가 떴습니다. “대구”하면 수성구가 당연 1급지이지만, 수성구는 부린이가 진입하기엔 높은 장벽이었습니다. 그다음 급지로는 더블역세권인 청라언덕역 부근이 2급지인데, 명덕역과 인접하여 같은 대구 시내(반월당) 생활권을 누릴 수 있

대구광역시 수성구 임장보고서 [지방투자 기초반 19기 24조 지도장이]_최종편

앞으로도 대구 전세가의 흐름을 파악하여 꾸준히 트레킹하도록 하겠습니다...! 행복하고 즐거웠습니다:)

대구광역시 수성구 임장보고서 [지방투자 기초반 19기 24조 지도장이]_단지분석편

기억하고 싶은 단지만 정리해 보았습니다. 수성구가 많이 큽니다...ㅎㅎ 아래 1장 시세트레킹은 단임 전에 작성한 것입니다. 1장으로 정리하니 재미있네요ㅎㅎ

[지방투자 기초반 19기 24조 지도장이] 3주차 수강후기

두근두근! 기대하던 C지역 분석 강의 완강!! (강의를 듣기 전 전국 향후 3년 공급 예정 그래프를 보신다면, 지방에선 C지역이 투자기회라는 것이 눈에 보여서 더욱더 가고 싶었던 지역이었습니다.) ㅁ 느낀 점 권유디님께서 생활권별로 나누어 포인트를 잘 집어주셔서 흥미가 더 생겼습니다. 특히, 권유디님의 투자 마인드를 강하게 강조하신 만큼, '빨리 투자해야지

[지방투자 기초반 19기 24조 지도장이] 2주차 수강후기

식빵파파님!! 첫 강의부터 일타강사의 스멜이 풍겼습니다. 특히나, 이번달에 임장할 B지역이기 때문에 더욱더 집중해서 들었고, 구별 포인을 찝어주셔서 기억에 오래 남을 것 같습니다. ㅁ 적용해 보고 싶은 점 ㅇ교통 호재 볼 때, 의미 등 영향력이 있는지, 3년 안에 실현 가능한지 체크해보기 ㅇ 과거 공급 물량과 미분양 시기에 따른 매매가 변화 확인 ㅇ 분임시

대구광역시 수성구 임장보고서(분임+시세) [지방투자 기초반 19기 24조 지도장이]

만약 내가 2017년으로 돌아간다면 어떤 선택을 하였을까? 고민을 하며 식빵파파님의 강의에서 나온 생활권별 랜드마크 트레킹을 확장시켜 보았습니다. 그 결과, 범어이편한과 범어 SK뷰를 비교해보니 그당시 투자금은 불과 200만원 차이였지만, 2024년 현재 매매가가 4.2억이나 차이가 벌어졌습니다. 다시 한번 가치투자의 중요성을 깨닫게 되는 계기가 되었네요^

대구광역시 수성구 임장보고서 [지방투자 기초반 19기 24조 지도장이]

24.5월 목표 : 대구 마스터!! 일단 "완성" 해 보았습니다. 분임 및 단임으로 보완해 나가겠습니다:)

[지방투자 기초반 19기 24조] 1강 후기(지도장이)

실전투자의 한걸음을 더 나아가기 위하여 지방투자 기초반을 선택하게 되었습니다. 제주바다님의 핵심만 콕!콕! 명강의로 지방의 '광역시'와 '중소도시'의 투자 기준을 나누어 설명해 주셔서 유익했습니다. 임장보고서를 쓰는 게 너무 오래걸리고 진도가 안 나가는 느낌이어서 고민이었는데, "임보를 쓰는 시간 = 설레는 시간"으로 인식하고 시간을 정해놓고, 일단 "완성

열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 30조 모또렐라]

한달이 후~딱 지나갔네요. 강의를 듣기 전에는 무엇을 해야할지 감이 안 왔는데, 열기를 듣고나서 앞으로의 플랜을 만들 수 있었고, 투자는 결코 쉽지 않으며 길게 봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 강의를 100% 봤지만, 제 머릿속에 남은 건 20%도 안 되는 것 같습니다. 하지만, 꾸준히 실전 임장을 통해 배웠던 것을 적용하고 100% 체감을 위해 달려보

대구 중구 분위기 임장보고서 [월부기초반 72기 30조 모또렐라]

24.3.30.(토) 임장 후 마무리 예정 :) 24.3.30.(토) 09시~10시20분 / 조장님 등 5명 -코스 : 청라언덕역 1번 -> 대신 센트럴자이 -> 남산 청라힐스자이 -> 남산 센트럴파크 -> 남산 롯데스카이캐슬 -> 스타벅스 -> 현대백화점 -> 수창 대구역 센트럴자이(비와서 취소ㅠㅠ) -느낀점 : 사전 단지 입지평가와 실제 분위기 및 단지

열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 30조 모또렐라]

< 아파트 수익률 보고서 > 양파링님의 강의에 푹~ 빠져 2개의 강의를 이어서 시간가는 줄 모르고 이어서 듣게 되었어요! 강의의 목표 : '알 수 있게' 가 아닌 '할 수 있게' 하는 것! '완벽주의'가 아닌 '완료주의' (양파링님 명언제조기이십니다ㅠㅠ 저는 완벽주의자여서 업무에 있어서도 힘들 때가 있었는데, 이 문구를 보고 마음을 조금 내려놓고 완성하자!

대구 수성구 범어동의 최고평당가 "힐스테이트 범어" 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 30조 모또렐라]

평당가가 3,939만원이라니,,,최고의 명문고 "경신고"와 "학원가"의 힘과 입지의 중요성을 느꼈어요. 바로 옆에 붙어있는 "SK뷰(2009년/444세대)"와는 3억 차이가 나는데, 이 금액이 적정하게 차이나는 건지 아직은 판단이 잘 되지 않네요ㅠㅠ 앞으로도 수성구 아파트를 낱낱이 분석해보겠습니다~

대구 수성구 범어동의 대장 "범어W아파트" 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 30조 모또렐라]

▶ 아파트명 : 대구 수성구 범어W <임장 후 느낀점> ▶ 외부 - 상권 : 아파트인 줄 알았는데, 주상복합 오피스텔이였다. 2층까지 상가가 있으나 60%는 공실로 휑하였다. (아마 비싸게 세를 놓아 공실 같은데, 앞으로 최소 3년은 있어야 채워질 듯하다.) - 학원가 : 달구벌대로를 중심으로 양 옆에 학원가가 형성되어있다. 건물 통째로 쓰는 큰 학원이 많

[GIS를 활용한 입지분석 5편] 대구아파트 중 최적 입지의 아파트는 어디일까요?

안녕하세요! 부동산 투자를 잘 하고 싶은 모또렐라 입니다. 지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요? 바로~~~ 이 3가지 요소입니다! ①학군 ②환경 ③연식 [GIS를 활용한 입지분석 1~4편] 아파트, 학군, 환경 ,교통 분석에 이어 마지막 분석 결과를 보여드리도록 하겠습니다. 뚜둔~!! (연식도 고려해야하는데...나중에 추가 분석

[GIS를 활용한 입지분석 4편] 교통 - 지하철역 반경 800m 내 아파트 추출하기!

안녕하세요! 부동산 투자를 잘 하고 싶은 열반스쿨 기초반 72기 모또렐라 입니다. 지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요? 바로~~~ 이 3가지 요소입니다! ①학군 ②환경 ③연식 하지만, 대구는 광역시로서 237만명의 많은 인구를 보유하고 있으며, 3호선에 이어 곧 4호선도 개통될 정도로 교통 중 지하철 근처에 사는 게 중요합니다.

[GIS를 활용한 입지분석 3편] 환경-대형마트 반경 추출하기!

안녕하세요! 부동산 투자를 잘 하고 싶은 열반스쿨 기초반 72기 모또렐라 입니다. 지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요? 바로~~~ 이 3가지 요소입니다! ①학군 ②환경 ③연식 [GIS를 활용한 입지분석 2편] 학원가 추출에 이어 본격적으로 입지요소 중 환경을 분석해보겠습니다. 여러분이 생각하는 살고싶은 아파트의 환경은 어떤 것인가

[GIS를 활용한 입지분석 2편] 학군 - 학원가1km 반경 내 아파트 추출하기!

안녕하세요! 부동산 투자를 잘 하고 싶은 열반스쿨 기초반 72기 모또렐라 입니다. 지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요? 바로~~~ 이 3가지 요소입니다! ①학군 ②환경 ③연식 [GIS를 활용한 입지분석 1편] 아파트 건물DB 추출에 이어 본격적으로 입지요소 중 학군을 분석해보겠습니다. 학군 분석을 위한 기초DB로는 1편에서 다운받

[GIS를 활용한 입지분석 1편] 아파트 건물DB 추출하기!

안녕하세요!! 열반스쿨 기초반 72기 모또렐라입니다. 부동산 투자를 위한 아파트 선택시, 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트는 어떤 것일까요? 좋은 투자란 '같은 가격에 더 가치가 높은 아파트'를 의미합니다. 이 가치를 결정하기 위해서는 부동산의 입지!!!가 가장 중요하죠. 여러분들이 선호하는 입지요소를 하나씩 지도에 그려가며 함께 최적의 아파트를 뽑

대구 수성구 만촌동 태왕리더스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 30조 모또렐라]

▶ 아파트명 대구 수성구 만촌동 태왕리더스아파트(2004년식/433세대) (선택이유 : 어느 곳을 선택해야할지 고민이 많았는데, 강의에서 집이나 회사 근처 5곳부터 하라고 하셔서, 회사에서 가장 가까운 아파트 선택했어요!) ▶ 위치(지도) by. 카카오맵 *개인적으로 네이버지도보다는 카카오맵 줌인아웃 조절이 편하고 중요한 시설이 한눈에 잘 보이는 듯 합니다