수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,,, 오랜만에 등장한 지도장이(●'◡'●)입니다.
기관 추천 특별 공급으로 구리역과 온수역 단지에 청약을 넣었는데, 둘 다 당첨되었습니다.
(가까운 지인 사연이지만 고민이 되어 열심히 글을 작성하였습니다….ㅎㅎ 월부님들 도와주세요ㅠ)
간단하게 청약 단지 기본 정보를 요약하겠습니다.
📌 단지 기본 정보
🏙️ A) 구리역 하이니티 리버파크
- 위치: 경기 구리시 수택동 496-6 (수택E구역)
- 공급규모: 총 3,022세대 (일반분양 1,530세대)
- 시공/사업: DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄
- 평형대: 전용 29㎡ ~ 110㎡ (소형부터 중대형까지 다양)
- 분양가 : 10.4억(59B)
- 입주 예정: 2029년 12월
- 입지: 구리역(지하철 8호선 & 경의중앙선) 도보권 역세권
🏙️ B) 부천 온수역 쌍용 더 플래티넘
위치: 경기 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원 (서울 구로구 온수동과 경계에 있어요!)
- 공급규모: 총 759세대 중 일반분양 230세대
- 시공/사업: 쌍용건설(주), 괴안3D구역 재개발
- 평형대: 전용 59㎡A/B, 84㎡B
- 분양가 : 8.5억(59A)
- 입주 예정: 2028년 10월 예정
입지: 1·7호선 환승 온수역 도보권 (서울 접근 강점)
고민할 시간도 없이 둘 중 한 개의 단지만 선택 할 수 있었고,
강남 접근성과 투자금 마련 시기를 고려하여 구리역 하이니티 를 선택하였습니다.(선당후곰,,ㅠㅠㅠㅠ)
제 앞마당이 아니었기에, 청약 선정 소식을 듣고 부천과 구리로 달려갔습니다.
분위기임장만 진행하였고, 제 주관적인 느낌은 아래와 같습니다.
📌 임장 후기(입지 분석)
🏙️ A) 구리역 하이니티 리버파크
✔️ 역세권 상권&편의생활(G) : 백화점과 전통시장(술집), 병원이 크게 형성되어 있음
✔️ 교통&이동(G) : 8호선, 경의중앙선 / 강남역 35분(단, 단지에서 구리역까지 10~20분으로 편차 심함)
✔️ 주거 & 학원가(R) : 노후 빌라촌으로 재개발 6천 세대 예정, 학원가(장자호수공원역)는 도보 20분
✔️ 주변 환경(G) : 왕숙천 사람 많음, 한강 시민공원은 차로 10분 내
✔️ 개발 호재(Y) : 대규모 메가타운(4만 6천단지) → 장기 5~7년 관점, GTX-B(2정거장-별내역)
🏙️ B) 부천 온수역 쌍용 더 플래티넘
✔️ 역세권 상권&편의생활(Y) : 역곡역까지 도보 10분(역곡역은 구도심으로 연령대가 높음)
✔️ 교통&이동(G) : 1호선, 7호선 / 강남역 45분
✔️ 주거 & 학원가(R) : 인근 신축단지 1개뿐, 온수역 상권 거의 없음 / 학원가 없음
✔️ 주변 환경(R) : 대형 휴식 공원 없음
✔️ 개발 호재(Y) : 역세권 럭비구장 개발 예정, GTX-B(2정거장-부천종합운동장역) → 단기 5년 관점
👉 입지 느낌은 구리역 >>> 온수역이라고 생각되는데,
특공 당첨 결과 구리역(일부 미달)보다는 온수역 경쟁률(약 5:1)이 더 높아 멘붕이 왔습니다.
(최종 개발 모습도 구리역 일대가 인프라가 크게 형성될 것으로 그려졌는데,,,제가 어떤 부분을 놓친 것일까요?ㅠㅠ)
📌 투자 분석
(전세세팅으로 고려)
🏙️ A) 구리역 하이니티 리버파크
ㆍ분양가 10.4억 - 인근 전세가 5.5억 = 최소 4억 필요
🏙️ B) 부천 온수역 쌍용 더 플래티넘
ㆍ분양가 8.5억 - 인근 전세가 5억 = 최소 3.5억 필요
👉 단, 전매제한 1년 후 분양권 매도 가능(미분양이 될까요? 피가 붙을까요? 현시점 안전마진은 거의 없음?!)
📌 결론
❓ 어느 단지가 투자 측면에서 더 낫다고 보시나요?
🏙️ A) 구리역 하이니티 리버파크 – 장기 가치·호재 중심
🏙️ B) 부천 온수역 쌍용 더 플래티넘 – 전세 세팅·진입 부담 낮음
🤔 전세세팅 리스크로 인해 다른 앞마당을 보는게 나을까요? 동탄도 고려중인데, 어떻게 생각하시나요?
작은 한마디만 주셔도 결정에 큰 도움이 될 것 같습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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