[대구] (더블역세권) 명덕역 이편한세상 청약 당첨 후기!!(with 투자분석)

안녕하세요. 지도장이입니다:)

부동산에 관심을 갖게 된 이후 대구人들이 hot하게 눈여겨본 “명덕역 이편한세상”이 드디어 청약 공고가 떴습니다.

“대구”하면 수성구가 당연 1급지이지만, 수성구는 부린이가 진입하기엔 높은 장벽이었습니다. 그다음 급지로는 더블역세권인 청라언덕역 부근이 2급지인데, 명덕역과 인접하여 같은 대구 시내(반월당) 생활권을 누릴 수 있다고 판단하여 청약에 도전해보았습니다.

59㎡ 청약 결과, 11:1의 경쟁률을 뚫고 생애최초 특공은 탈락하였지만, 17점이라는 낮은 청약점수에도 불구하고 일반추첨제로 운이 좋게(?) 당첨되었다는 문자를 안내받았습니다.

 (대구 미분양 무덤이 속출하는 가운데, 84㎡ 은 무려 33:1의 경쟁률을 보였습니다.)

‘선당후곰’이라는  말이 있듯이, 당첨이 된 이후에 미래의 계획을 위하여 제 나름의 주관적인 가치관을 가지고 투자 분석을 해보았습니다.

가. 위치

      : 대구광역시 남구 대명동 2017-2번지 일원

     → ‘수성구 > 중구,달서구 > 북구, 동구 > 남구, 서구’ 순으로 하급지에 해당하나, 남구 일대 24~26년 대단지 폭탄 물량 공급 예정으로 위상이 달라질 수 있다고 생각합니다.

     (길만 건너면 중구로 중구 생활권을 누리는 것에 더 가깝기 때문에 중…구로 보고 싶습니다..ㅎㅎ)

• 

  → 더블역세권(1호선&3호선)에 지하철 연결통로를 아파트 앞에 추가 신설중으로 많은 사람들이 좋아할 것으로 판단됩니다. 또한, 대구에서 가장 많이 이용하는 지하철역을 검색한 결과는 아래와 같이 1호선이며, 2호선으로 환승할 수 있는 반월당과 1정거장 차이로 1,2,3호선을 이용하기 편리하다고 생각됩니다.

• 

  나. 규모(세대수) : 지하2층~지상35층, 17개동(1,758세대)

  → 대구는 2000세대 이상 단지가 7개 밖에 없으며, 특히 중심권에 위치한 대단지 신축은 귀한 매물입니다.

• 

•  

• 다. 입주예정 : 26년 01월 예정

  → 후분양으로 충분한 시간이 남아있지는 않으나, 직장 이동시기를 고려했을 때 빨리 집을 마련하고 싶었습니다.

      라. 분양금액 : 59㎡기준 4억3천만원

      → 인근 단지와 비교하였을때, 5천만원 이상 저렴하다고 판단하였으며, 특히, 33평보다 24평이 가격측면에서 확실하게 저렴하여 메리트가 있다고 생각하였습니다.

(몇몇 분들은 ‘남산자이하늘채’와 비슷한 수준으로 오를 것으로 예상하고 있습니다.)

      → 또한, 중도금 무이자, 발코니확장, 시스템에어컨 4대 무상까지 혜택이 좋았습니다.^_^ 

 마. 상권

     → 대구의 중심 ‘반월당역’ 상권을 확보할 수 있으며, 명덕역 인근이 재개발 단지로 기존의 상권을 누릴 수 있습니다.

     → 영남대병원등 다수의 대학병원과 남구보건소가 코 앞에 있어 생활 인프라가 인접해 있습니다.

 바. 학교&학군

      → 초, 중, 고, 대까지 다수의 학교가 1km반경 내 존재하며, 초등학교는 큰 도로 없이 5분이 걸리지 않으며 안전하게 등교할 수 있습니다.(경상중 학업성취도평가 90%미만)

      →  임장결과, 학원가는 크게 형성되어 있지않으나, 미술 및 실용음악 학원 등 예체능 학원거리가 형성되어 있었습니다.

가격을 보지 말고 가치를 봐라!

저렴한 매물을 찾지말고 저평가된 매물을 찾아라!

투자분석을 한 결과, 청약당첨 사실로 기쁘기 보다는 몇가지 단점들을 보고 나니 ‘과연 이 투자를 하는 게 맞을까?’ 불안하고 초조한 마음도 생겼습니다. 물건에 대한 가치는 있다고 생각되지만, 워낙 대구 부동산 시장이 좋지 않고 가격이 눌려있는 상황에서 공급 폭탄으로 실거주라면 괜찮겠지만, 저는 투자자의 입장으로서 걱정이 됩니다.ㅠㅠ

그래서,,,!! 대구의 공급량(입주물량)과 과거 추세를 분석해 보았습니다.

26년 이후에는 물량이 대폭 감소하여 시장이 나아질 것으로 판단됩니다.(남구는 26년 입주예정 단지가 많아 전세를 놓기 힘들 수도 있지만, 우리 명이는 충분한 수요가 있었으면 좋겠습니다ㅎㅎㅎ)

 또한, 수성구의 전고점은 70% 회복하였다고 들었지만, 메메/전세 가격변동을 보면 여전히 하락세를 이어가고 있습니다.

이상으로 <내 빚 마련>을 위하여 잔금대출을 위하여 부동산 공부를 더 해보도록 하겠습니다ㅠㅠ

명이를 한마디로 표현하자면 “대구 유일 브역대신평초!!”입니다.

아직 예비당첨자를 안 뽑았기 때문에 계약하실 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

자유롭게 조언&댓글 주시면 감사하겠습니다:)