2주차 용맘님의 강의는 단지의 가치를 명확하게 알고 비교평가를 적용하는 것입니다.
본깨적으로 정리해봅니다.
#본것
단지가치의 기준
- 입지가치= 땅,직장, 교통, 학군, 환경
- 상품가치=연식, 세대수, 브랜드
#땅
수도권 땅의가치 = ㄱㄴ까지의 거리가 가까운가
지방 땅의 가치 = 압도적인 선호도가 여부, 남녀노소가 거주하고 싶어하는지 (랜드마크, 학군)
#직장
수도권 직장: 종사자 수, ㅇㅂ, ㅈㅎ직장 여부, 직장과의 거리
지방 직장: 중요 입지요소가 아님
#교통
수도권
- ㄱㄴ 30분내 / 1시간 내 / 1시간 이하 - 상,중,하
- 얼마나 빨리? ㅅㄱ
- 얼마나 편하게? ㄴㅅ, ㅎㅅ여부 : 2>9>3&7&신분당>수인분당>5>6,8,1,경의,공항
- 수도권 교통의 힘은 ㄱㅈ를 넘어섬
=> 단지별로 교통(주요 업무지구 거리)을 반드시 따져봐야함
지방
민감도 적음 중요요소 아님 환경, 학군이 더 중요
#학군
- 학업성취도 95% 이상 > 90% 이상 > 85% 이상
- 학원, 초등학교, 학업성취도 → 면학분위기
- 초등학교 학년별 학생수
- 학업성취도 높은 학교=지하철접근성을 넘어섬
- 상승의 힘, ㅁㅁ ㅈㅅ 거래 활발
#환경
- 유해시설 없는곳: 교도소, 소각장, 화장터,변전소
- 편의시설 있는 곳 : 백/마/병
#상품가치
- 수도권: ㅇㅈ와 상품가치가 같이있어야 선호도 있음
- 지방: 상품가치가 압도적. 특히 연식!!&규모
비교평가
- 후보지역 선정 : 내집, 거주보유 분리
- 후보단지 선정 : 내집, 거주보유 분리
- 내집마련 후보단지 vs 거주보유분리 후보단지 비교
실거주하지 않으면 거주보유 분리로~!
후보단지 가격 비교
- 현재가격, 전고가격, 하락률, 최근 실거래가
→ 종합적 판단 필요
후보단지 주변 단지의 가격을 봐라. 선택 단지보다 비싼지, 싼지
#깨달은 점
이번 강의를 들으면서,
명확한 단지선태긩 기준, 입지의 중요성을 알게됨.
그리고 나의 상황에서 중요한 입지요소도 다시한번 파악하게 됨
#적용할 점
교안 232p~
내상황 인식>후보물건찾기>가치판단>가격판단 프로세스를 거쳐서
후보 매물정리하고 매임하기
