지투기 3강후기 [지방투자기초반 21기 4조 서여]
지역을 분석해 내는 과정을 강의를 통해 여러번 겪을 수록 같은 자료해석을 하더라도 디테일의 차이를 느낄 수 있었고, 그 안에서 강사분들이 쏟은 시간이나 노력이 느껴져서 많은 자극이 되기도 했다. 중소도시는 입지독점성이 떨어져 공급이 생겨남에 따라 땅의 가치가 쉽게 이동하기도 하는데 최고가 아파트를 2년씩 구분지어 비교하며 파악해 내는 아이디어가 인상적이었다
지방투자기초반 2강 수강후기 [지기반 21기 4조 서여]
지방은 수도권과 다르게 빈 땅이 많아 개발이 될 여지가 많고, 그로 인해 원도심이나 학군지가 주변이 개발됨에 따라 쉽게 이동할 여지가 있으므로 입지독점성이 수도권에 비해 떨어진다고 볼 수 있다. 따라서 지방투자에 접근할때는 공급에 민감해야 하며 보수적으로 접근해야 한다. 또한 같은 이유로 수성구학군지처럼 선호도가 높아 입지독점성을 확실히 갖춘 곳이 아니라면
지투기 1강 강의 후기 [지방투자기초반 21기 4조 서여]
지방투자에서 가장 기본이 되는 것은 인구가 곧 수요라는 것. 100만인구가 넘는 광역시의 경우 선호도가 떨어지는 물건도 우상향하지만 인구가 부족해 수요를 모을 수 없는 중소도시의 경우 투자금액에 너무 초점을 두다보면 환금성을 놓치거나 잃는 투자가 될 수도 있다. - 인구소멸이라는 키워드는 부동산공부를 시작한 이 후로 항상 어딜 가나 듣는 걱정거리였다. 보통
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 56기 73조 서여]
4강에서 가장 인상깊었던 것은 “더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에서 살아남기 위한 투자”, 잃지 않기 위한 투자를 위해 암기해야 할 이 문구는 주식투자를 공격적으로 대했던 나에게 뼈를 울리는 말이었다. 항상 되내이면서 조급하지 않게 투자생활을 이어 나가야겠다는 생각을 했다.
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 73조 서여]
앞마당을 만들면서 다음 임장지에 대한 생각을 계속 해왔었다. 막연하게 제일 익숙한 대구 전체를 분석하면서 실력을 키워야겠다는 생각에 다음 임장지를 중구, 동구, 달서구로 생각했었다. 강의를 듣고 나서는 내가 왜 다음 임장지로 이런 지역을 선택해야 하는지 수직적 비교평가에 의해 설명이 가능해졌다. 근거가 없는 노력은 때로 길고 끝이 보이지 않는 것 처럼 느껴
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 56기 73조 서여]
2강은 임장보고서의 체계를 세분화하여 배웠다. 지역분석과 입지분석에서는 1강때 과제로 주어졌던 임장보고서를 점검하는 것 같은 느낌이 들었고 부족했던 부분을 체크할 수 있어서 좋았다. 시세확인파트에서는 실전준비반이라는 이름에 걸맞게 비로소 실전이 시작된다는 느낌을 받았다. 분임, 단임을 다녀오면서 기억력과의 싸움을 하게 되는 일이 잦았는데 시세를 따고 체크리
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 73조 서여]
’직장인 투자자 or 투자하는 직장인’ 실준반 강의는 기초반의 심화 및 연장선이라는 느낌이 들었다. 근데 이제 실전을 곁들인! 당연히 들여야 하는 인풋이 늘어났고, 기초반을 지나 실준반을 듣는 것 처럼 내 생각들도 연장되며 정리되었다. 자모님은 이번 강의를 통해 직장인 투자자와 투자하는 직장인, 둘 중 한 방향을 잡고 갔으면 좋겠다는 조언을 해주셨는데 가장
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 26조 서여]
거시경제 사이클을 미리 예측한다는 것은 일종의 망상과 함정이다. 투자공부를 이어나가는 동안에도 한켠에는 늘 인구감소와 지방소멸에 대한 걱정이 자리잡아 있었다. 내 시야는 너무 좁았고, 기준이 부족하다고 느꼈기 때문에 여러 사람들의 관점을 듣고자 유튜브를 전전했다. 유튜브의 특성이 그렇듯 자극적인 관점,서로 극명하게 반대의 관점을 내 놓는 사람들을 접하며 때
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 26조 서여]
1, 2주차는 사실 비교적 부담이 없는 ’나를 되돌아 보는 식’의 과제였지만 3주차는 이름부터가 막막했고 본격적인 부동산공부가 시작됨을 알리는 것 같은 느낌이 들었다. 하지만 양파링님의 강의를 듣고 나서는 ‘응? 수익률보고서 이 놈 제법 만만한 놈이었네?’ 라는 생각으로 써 내려 갔던거 같다. (사실 그렇다고 또 너무 쉽게 써지지는 않았지만..) 보고서 작
수성구 범어동 두산위브더제니스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 26조 서여]
▶ 아파트명 두산위브더제니스 ▶ 위치 ▶ 입지평가 1) 직장 수성구 종사자수 140,216명 / 사업체 수 36,963개 / 가치평가 B 2) 교통 -기준 : 직장까지 자차 이동시간 ○ 두산 위브 더 제니스 - 성서산업단지역 주요직장까지 30분 이내 / 가치평가 : B ○ 두산 위브 더 제니스 - 중앙로역 주요 직장까지 20분이내 / 가치평가 : A 3)
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 26조 서여]
게으른 완벽주의자를 위한 투자 안내서 이제 나는 스스로를 게으른 사람이라고 정의하기를 그만뒀지만 그래도 완벽하게 해내기 위해 불필요하게 생각이 많아 실천을 미루는 경우가 아직은 종종 있는 것 같다. 일상적이고 하찮은 예로는 메뉴가 많은 식당에 가면 혼란에 빠질 때가 많다는 것. (사실 이 후기도 2주차의 마지막 날 작성되고 있다..) 메뉴판이 쓸데없이 폭력
