[경매올인원] 풍등의 경매세금계산 인증

와우~~!! 보너스 세무강의 너무 유익한 내용들이 많았어요. 매매사업자로 진행하는 이유도 알게 되었고요 ㅎㅎ 하니님~좋은 강의 제공해주셔서 감사합니다^^

[경매올인원 1기] 풍등의 라이브Q&A 참여후기 (5/19)

옥션원에 관심물건 등록하는 방법과 사이버임장 할 것과 입찰할 물건들 분류하는 방법을 알수 있어 유익했다. 임장 전 보고서에 임장 목표를 정하고 임장하는것이 도움된다는 사실도 알게 되었다. 다음 보고서에는 임장 목표를 기록해 두어야 겠다. 요즘은 공시지가 보는것도 중요해지고 있다고 한다. (비수도권에서 공시지가 2억이하의 주택은 주택수에 포함되지 않고 취득세

[경매올인원] 풍등의 올인원1기 최종 수강후기

25년 3월은 나의 투자 방향에 있어 터닝포인트가 된것 같다. 소액임차님의 경매 특강을 시작으로 경매라는 새로운 투자 세계로 진입하게 된 것이다. 경매기초반 설마님의 권리분석 수업에서는 내가 잘 할 수 있을지 조금은 불안하기도 했지만 매주 주어진 과제 하면서 기초과정을 무사히 마칠 수는 있었다. 하지만 권리분석에 대한 불안함은 여전히 남아 있었다. 경매올인

[경매올인원] 풍등의 실전반 3주차 수강후기 (주말반)

수업시간에 비교 예매가 산출하고 상세비용 계산해서 입찰가 산출해보는 시간을 가졌다. 아직은 익숙하지 않아 시간이 꽤 많이 걸리지만 어떻게 계산하는지 알았다는게 중요~!! 예매가 산정하는것도 많이 헷갈린다. 향을 남향으로 봐야할지 서남으로 봐야할 지, 조망은, 수리는…. 어쨌든 예매가 뽑아서 거품가격과 6개월 후의 가치 제외한 금액을 산출해 낼 수는 있었다^

[경매올인원 1기] 풍등의 4차 조모임 후기

오프강의 후 저녁 모임이었는데도 피곤한 기색 없이 열심히 과제한 얘기를 주고받는 14조 조원분들~!! 얼마전 올인원 1기 수강생분이 낙찰 받은 물건의 입찰가를 계산해보는 시간을 가졌다. 울조장님의 능숙함으로 뚝딱뚝딱 금방 입찰가 뽑아내는 실력이란~~^^ 아~~부럽당ㅋㅋㅋ 지난주에 이어 대형평형도 금방 입찰가를 뽑아냈다는게 신기하고 대견? 했다. 조원들이 함

[경매올인원 1기] 풍등의 라이브Q&A 참여후기 (5/27)

하늘세상님 라이브 Q&A 유익한 내용 요약정리 시작합니다~! 매물갯수가 너무 많이 나와 있을 때 입찰은 - 매물 갯수가 너무 많다는 것은 거래가 없다는 뜻. 추후에 시세 내려갈 가능성도 있기 때문에 반드시 멘토님들에게 검토받고 입찰하기. 매수자 임장과 경매임장의 차이점 - 매수자 임장의 장점은 실제 나와 있는 매물 다 보고 판단할 수 있지만 시간이 너무 많

[경매올인원 1기] 풍등의 2차 조모임 후기

이번주에 해야할 임장과 관련하여 조를 나누고 임장지 관련하여 이야기를 나누었다. 모두 모두 열정 뿜뿜~~!! 이번주도 모두 모두 화이팅~^^

[경매올인원 1기] 풍등의 3차 조모임 후기

이번 조모임에서는 온라인으로 입찰계산을 같이 해 보았다. 헷갈리는 부분이 있었는데 조장님과 같이 차근차근 하나씩 해보니 정말 많은 도움이 되었다. 조원들 하고 같이 하니 더 재미있었고 몇 번 더 하고 싶다는 생각이 들 정도로 유익한 시간이었다. 하나하나 설명해 주고 파일 공유해 주신 14조 진지니 조장님 감사합니당~^^

[경매올인원 1기] 풍등의 법원견학 참여후기

먼저 서울 북부지원 길 안내부터 기일 입찰서 작성까지 꼼꼼하게 챙겨 주시고 설명주신 행복해 반장님과 쭈복 반장님 주용 반장님께 무한 감사드립니다~!! 이 날은 좀 특별한 날이었던것 같아요. 선생님 두분 모두 법원에 오셨고 유난히 사람들이 많아 보였던것도 같습니다. 낙찰턱으로 쌈밥을 먹고 카페에서 기일입찰표 작성하기를 배우게 되었지요. 행복해 반장님이 준비한

[경매올인원] 풍등의 기일입찰표 작성 인증

예상 매도가 17,500 입찰가 85% 14,875 비용 5% 875 매매사업자 수익 10% 1,750 대출 70% 10,413 이자 5% (6개월) 260.31 중도상환 0.5% (6개월) 26.03 취득세(입찰가) 1.1% 163.625 법무비(70~120) 100 이자 260 중도상환 26 이사비 150 기타(서울100/지방200) 100 미납 관리비

[경매올인원 1기] 풍등의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기)

[경매올인원] 풍등의 실전반 2주차 수강후기 (주말반)

입찰가=임장예매가-비용-수익 오늘은 비용에 해당하는 항목들인 취득세, 등기법무비, 금융비용, 명도비(강제집행비), 미납관리비, 중개비, 기타비용 계산해보는 시간을 가졌다. 좀 복잡하긴 하지만 하나 하나씩 계산해보면 비용 계산이 될것 같았다. 입찰가를 뽑기 까지의 과정이 꽤 많고 디테일 해야 겠다는 생각이 든다 ㅎㅎ 오늘도 강의해주신 소액님 감사합니다~^^

[경매올인원] 풍등의 기초반 수강후기

하늘세상님과 하는 권리분석 시간은 늘 기다려 진다. 차근 차근 따라 하다보면 어려운 문제들도 쉽게 싹 해결되는 매직ㅎㅎ 수강 후기를 좀 늦게 올려 죄송하지만 하늘 세상님 권리분석 강의는 누구보다 제일 먼저 들었답니다. 이제 저도 하늘세상님이 알려주신 순서대로 차근차근 권리분석 하는게 익숙해 졌답니다. 매각물건 명세서에서 말소기준권리 확인하고 전입세대 열람

[경매올인원] 풍등의 실전반 1주차 수강후기 (주말반)

오프라인 강의는 처음이라 설레고 기대되는 아침 이었다. 24년 11월에 월부에 모임이 있어 처음 갔었고 이번이 두번 째 였는데 기분좋게 월부 안으로 들어갔다. 미리 준비해주신 명찰과 강의교재를 들고 제일 앞자리에 앉았다. 예나 지금이나 항상 앞자리가 편안한 1인이다. 월부에서 입지 조사를 위해 많은 시간과 공을 들였었는데 입지 조사를 안한다고~!!! 처음에

[경매올인원 1기] 풍등의 1차 조모임 후기

올인원 첫번째 조모임~!! 처음 뵙는 분도 계시고 오프때 뵈었던 분도 계셔서 그리 어색하지는 않았다. 자기소개와 경매를 시작하게 된 계기등을 이야기하며 조금 더 친해진것 같다. 다음주 임장을 위해 임장팀도 나누고 한주동안 준비해야 할 것들을 이야기 하며 마무리 하였다. 14조 동기 여러분 모두 화이팅입니닷~!!!

[경매올인원 1기] 풍등의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)

[경매올인원 1기] 풍등의 라이브Q&A 참여후기 (5/12)

하늘세상님의 라이브 Q&A 두 시간이 휘리릭~~지나가버린 알찬 시간이었습니다~!! 1.얼마의 투자금이 필요한가에 대해서 보수적으로는 투자금의 3배, 공격적으로는 투자금의 5배 정도의 물건 보면 된다. 2.다주택자인 경우 취득세 때문에 비수도권(지방)에서 공시지가 2억 이하 물건 보는것은 가장 좋은 선택이 될 수 있다. 3.임장을 통해 물건의 가치(값어치)

[경매올인원 1기] 풍등의 투자전략 설정하기

1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매 투자로 사용 가능한 금액 : 3000만원 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 앞마당 : 서울 외곽, 경기, 대구, 대전, 천안, 청주, 포항, 거제 3. 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터

[경매올인원 1기] 풍등의 4번째 권리분석 과제

하늘세상님의 권리분석 마지막 시간~!! 꿀팁 대방출 ㅋㅋ 선순위임차인이 있을 경우 체불임금, 당해세, 조세채권, 토지별도등기는 반드시 주의 해야 한다. 당해세나 조세채권은 금액이 얼마인지 알 수 없기 때문에 주의해야 하고 체납된 세금 확인은 문건처리내역에서 교부청구서 제출이 있는지 확인하면 된다. 선순위임차인이고 임차인이 경매 신청한 경우는 입찰 불가~!!

[경매올인원 1기] 풍등의 3번째 권리분석 과제

자꾸하니 참 쉽죠 잉~!!! 입찰 가능 불가능 여부는 판단할 수있다는 것이 새삼 놀랍다. 경매는 엄청난 내공을 가진사람들만 하는줄 알았었다~^^